Keiendriesstraat 16 6685 AL Haalderen Haalderen

Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en 3 slaapkamers.
Met als uitgangspunt de praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken en aangrenzende ruime bijkeuken, drie slaapkamers en een royale badkamer kan deze woning naar eigen inzicht worden omgetoverd tot je eigen droomhuis. Op de eigen oprit en in de vrijstaande garage is parkeren op eigen terrein mogelijk. De beschutte & onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gericht.

In de rustige buurt aan de rand van Haalderen vind je deze aantrekkelijke gezinswoning. Diverse sportclubs, een basisschool, bushalte, horecagelegenheden en diverse speel- en groenvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele fietsminuten zijn twee middelbare scholen, een groot fitnesscentrum met zwembad, Aldi en het centrum van Bemmel met alle bijbehorende voorzieningen te bereiken. De ligging ten opzichte van de steden Nijmegen en Arnhem is uitstekend en de aansluiting op het landelijke wegennet (A15, A50 en A325) is perfect.

Indeling
Begane grond: Hal met half verdiepte kelder met meterkast en kelderraam en trapopgang met vanaf het bordes met garderobe toegang tot het toilet (met toiletraam). De living heeft raampartijen naar de voor- en achtertuin en biedt plaats aan een zit- en eethoek. De aan de opritzijde gesitueerde halfopen keuken is in L-vorm opgesteld en eenvoudig ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en voldoende laden en kastruimte. In de ruime grenzende bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C CW4, 2020, huur) te vinden. Naast twee vensters aan weerszijden heeft de bijkeuken een deur naar de achtertuin.
De op het zuidoosten gerichte achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en een afsluitbare poort leidt naar de eigen oprit. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektriciteit en heeft een raam en deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping: trapopgang met raam opzij naar de overloop met luik naar de vliering en bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, aan de derde slaapkamer (met balkon) grenst de ruime badkamer. De badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel met planchet en spiegel.

Bijzonderheden
Deze twee-onder-een kapwoning is in 1964 gebouwd en grotendeels voorzien van dubbel glas (energielabel E). Aan opritzijde is een buitenkraan aanwezig, aan de achtergevel is een breed zonnescherm voorhanden. Op het dak van de garage en mogelijk in het dakbeschot van het woonhuis zijn asbesthoudende platen verwerkt. De woning behoeft modernisering.

Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud woonhuis: ca. 376 m³
Inhoud externe bergruimte: ca. 62 m³
Perceeloppervlakte: 204 m²

Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg