Reitselaan 33 5076 CA Haaren Haaren Haaren

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 1.321 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Royaal landhuis gelegen op riant perceel (1.321 m²)

Omschrijving

Weids wonen in het centrum van de Tuin van Brabant

Royaal landhuis gelegen in een rustige, gewilde laan, nabij de dorpskern met prachtige, op het zuid-westen gelegen achtertuin en grote vrijstaande garage.

Haaren (gemeente Oisterwijk) ligt als “Tuin van Brabant” gunstig in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven en heeft daarnaast veel fraaie natuur in de omgeving zoals de Kampina, de Oisterwijkse Vennen en Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen.

Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: ca. 218 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
Externe bergruimte: ca. 35 m²
Inhoud: ca. 879 m³
Perceeloppervlakte: 1.321 m²
Verwarming en warm water: cv-ketel (ATAG)
Isolatie: spouwmuurisolatie, deels dubbel glas

• Het landhuis – van eerste eigenaar - met een onder architectuur aangelegde tuin heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s;
• Het landhuis is goed onderhouden: bij de bouw en verbouw is steeds gebruik gemaakt van duurzame materialen;
• Gewilde ligging: rustig wonen én tegelijkertijd winkels en twee supermarkten op loopafstand maakt de ligging in hartje centrum van Haaren uniek;
• De woning is toekomstbestendig: de royale maatvoering van deze woning biedt diverse mogelijkheden voor (grotere) gezinnen, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis en met 150 m2 begane grondoppervlakte is volledig gelijkvloers wonen een optie;
• Afhankelijk van de wensen dient u rekening te houden met renovatie-/ verbouwingswerkzaamheden. Raadpleeg een bouwkundige en/of architect om ter plaatse de mogelijkheden voor uw situatie in te schatten.
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de unieke ligging van dit prachtige huis zelf te ervaren!

Indeling
Parterre
Overdekte entree, ruime ontvangsthal voorzien van een garderobenis en toiletruimte. De hal geeft toegang via een glazen pui tot het woongedeelte en is via een tussenportaal verbonden met de studeer-/werkkamer en de slaapvleugel van de woning.

De ruime, lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Er zijn diverse vaste kasten en een houtgestookte open haard. Er is een prettige lichtinval in de gehele woonkamer door de diverse raampartijen. De zithoek is voorzien van vloerbedekking die aansluit op de natuurstenen vloer. Bij het eetgedeelte bevindt zich een loopdeur naar het terras en de tuin.

Open keuken met keukenopstelling in hoekopstelling met keramische kookplaat (4 zones), afzuigschouw, inbouwkoelkast, vaatwasser-aansluiting, oven en onder- en bovenkasten. De dubbele spoelbak is in het aanrechtblad opgenomen.
Een tweede keukenblok zorgt voor extra werk- en bergruimte en heeft tevens een eetbargedeelte. De achterdeur is bereikbaar via de bijkeuken die voorzien is van cv-opstelling (ATAG) en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Het tussenportaal bevat een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Het tussenportaal biedt mogelijkheden voor een half-open werkplek met uitzicht op de straatzijde en verbindt de slaapvleugel en de studeer-/werkkamer.

De multifunctionele studeer-/werkkamer heeft een eigen buitendeur naar de oprit. Deze grote ruimte biedt een vrij uitzicht op de straatzijde. De meterkast bevat 11 stroomgroepen (inclusief krachtstroom).

De gang van de slaapvleugel geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze ruimtes zijn geschikt als slaapkamer maar ook kantoor of praktijk aan huis behoren tot de mogelijkheden; er is namelijk een separate entree vanaf de oprit. De gang bevat diverse vaste kasten en een loopdeur naar het terras en de tuin.
De eenvoudige badkamer heeft een ligbad met douchefunctie, wastafel en staand closet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) bestaat uit vier grote geschakelde kamers en een bergzolder. Deze grote bergzolder (boven de slaapvleugel) is bereikbaar via een luik.

Door de Velux-dakramen is er voldoende daglichttoetreding. De houten dakconstructie leent zich prima om de woonruimte nog verder te vergroten door middel van dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde. Verder heeft de ruime, lichte overloop de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Buitenleven
De fraaie, onder architectuur aangelegde, zonnige en goed onderhouden tuin bevat diverse grote bomen (waaronder een walnoot), sierbestrating, een groot gazon, volwassen winterharde beplanting, bloemrijke borders en is omsloten door een beukenhaag. Het ruime terras is voorzien van een zes meter brede, elektrisch bedienbare zonneluifel.

De separate stenen garage is in spouw uitgevoerd en is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur, een bergzolder, verwarming, water en elektra-aansluitingen. Tevens bevindt zich hier de pomp van de grondwaterput die aangesloten is op zes sproeipunten in de zij- en achtertuin.

Achterom door middel van een dubbele houten poort. De royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.243
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
1.321 m²
Inhoud
879 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAREN E 4221
Kadastrale kaart
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAREN E 2783
Oppervlakte
956 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Reitselaan 33

€ 925.000 k.k.