• Verkocht onder voorbehoud

Oisterwijksedreef 3 5076 NA Haaren Verspreide huizen in het Oosten

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 16.500 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Langgevelboerderij met diverse bijgebouwen aangeboden op een perceelsgrootte van circa 01.65.00 hectare. (16.500m2)
De bestemming is agrarisch met functieaanduiding ‘paardenhouderij’.
Er is optioneel circa 2,25 hectare (22.500 m2) bij te kopen.

Op steenworp afstand van het centrum van Oisterwijk en Haaren gelegen, maar eveneens landelijk gelegen tussen de weilanden, akkers en tegen het natuurgebied: “Kampina”. Oisterwijk en Haaren kennen basisvoorzieningen als basisscholen en diverse verenigingen. Voor overige voorzieningen zijn de nabij gelegen steden
’s-Hertogenbosch en Tilburg eenvoudig bereikbaar.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Zeer royale woonboerderij met royale leefruimten;
- Goede locatie nabij dorpskern, NS-treinstation, bushalte, scholen, uitvalswegen en natuurgebied ‘Kampina’;
- Robuuste bijgebouwen aanwezig geschikt voor diverse doeleinden;
- Per situatie kunnen de wensen worden getoetst aan de mogelijkheden met betrekking tot het bestemmingsplan.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

De langgevelboerderij is reeds op diverse onderdelen gemoderniseerd waarbij reeds riante leefruimtes zijn gerealiseerd.

Het woongedeelte is aan de voorzijde te betreden middels een kleine entree, waar ook de meterkast is gesitueerd. Vanuit de entree is de L-vormige woonkamer te betreden welke royaal van opstelling is en op diverse wijze ingericht kan worden.

De living beschikt over een houten parketvloer, gestucte wanden met sierlijst en een plafond met een ‘houtlook’ afwerking. Er is ruim voldoende daglichttoetreding aanwezig, waardoor het geheel als een zeer prettige leefruimte kan fungeren.

De begane grond van de woning kan worden verwarmd middels radiatoren.

Vanuit de woonkamer is de keuken te betreden, welke in een hoekopstelling aanwezig is. Uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en diverse bergkastjes.

De ruimte leent zich er prima voor om een ‘leefkeuken’ te creëren, waarbij er tevens ruimte is voor het plaatsen van een eettafel. Er zijn echter ook mooie mogelijkheden om de keukenruimte meer in verbinding te stellen met de living.

In de keuken is de toegang tot de kelderruimte aanwezig, welke functioneel is en ideaal voor het opslaan van proviand.

Direct aaneengesloten met de keuken, is de slaapkamer gesitueerd. Deze ouderslaapkamer is riant van opstelling en beschikt over een inbouwkast en eigen wastafel. De slaapkamer staat in directe verbinding met de gemoderniseerde badkamer.

De gemoderniseerde en neutrale badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel met spiegel, een toilet en urinoir.

De badkamer beschikt over twee raampartijen, en tevens is de ruimte op mechanische wijze te ventileren. De badkamer beschikt over vloerverwarming en is eveneens bij te verwarmen middels radiatoren.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over inbouwspots in het plafond.

Aan de achterzijde is de woning voorzien van een bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier het toilet en een loopdeur naar de achtertuin.

Ook beschikt de boerderij nog over de authentieke ‘opkamer’ boven de kelder.
De trapopgang naar de eerste verdieping is betreft de originele opgang via de opkamer. Op de eerste verdieping zijn een viertal slaapkamers en een toilet gesitueerd, allen bereikbaar middels de overloop.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over natuurlijk daglicht. Tevens zijn de authentieke houten gebinten, sfeervol aanwezig in de kamers.

De boerderijwoning beschikt over een riante zolderverdieping, welke bereikbaar is middels een vaste trap.

Deze open ruimte biedt voldoende ruimte voor opslag en berging van spullen, maar zou tevens in gebruik genomen kunnen worden als (werk-)kamer.
Er is reeds een dakraam aanwezig en de prachtige houten gebinten, met de authentieke houten pen- verbindingen zijn prominent aanwezig.

De kapconstructie van de gehele boerderij is reeds gemoderniseerd en voorzien van isolatieplaten.

De langgevelboerderij beschikt over een stalgedeelte, wat op het moment grotendeels als berging en opslag in gebruik is genomen.

Dit stalgedeelte en de enorme bergzolder biedt een diversiteit aan mogelijkheden om deze ruimtes te benutten.

Op het huidige moment zijn er diverse voormalig veestallen op de locatie aanwezig, welke in gebruik genomen zijn als opslagruimte.

De ruimtes zijn functioneel en nagenoeg allemaal voorzien van een betonvloer en praktische overhead toegangsdeuren. Diverse ruimtes zijn voorzien van tussenmeters ten behoeve van het elektraverbruik.

De locatie is echter agrarisch bestemd met de functieaanduiding ‘Paardenhouderij’.

Het gezamenlijke oppervlak aan bijgebouwen betreft circa 1.900 m2, doch bij een eventuele bestemming- / functiewijziging (naar bijvoorbeeld ‘Wonen’), dient u waarschijnlijk rekening te houden met de sloop(kosten) van de bijgebouwen.
De bijgebouwen zijn bedekt met asbesthoudende golfplaten en er zijn mestkelders onder de stallen aanwezig.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de bestemmings- en bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.628
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
1.900 m²
Perceel
16.500 m²
Inhoud
1.450 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kadastrale gegevens

HAAREN D 2334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
16.500 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oisterwijksedreef 3

€ 995.000 k.k.