• Verkocht onder voorbehoud

Ooievaarstraat 19 2025 XM Haarlem

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Sfeervol wonen begint met een karakteristiek huis… Het geluk wil dat deze leuke gezinswoning op nieuwe eigenaren wacht! Wij weten het zeker, hier ga jij je snel thuis voelen.

Ooiervaarstraat 19 is een karakteristieke jaren ’30 woning met een technisch uitstekende renovatie achter de rug (2001). Zo heeft de woning overal dubbelglas en zijn het dak, de vloer en tussenmuren geïsoleerd. Tevens is het mogelijk om een opbouw te creëren waarvoor alle voorzieningen (zelfs voor een 2e toilet of badkamer) reeds zijn aangelegd.

Je geniet hier van een open leefruimte, 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een fijne zonnige tuin. Als extra troef bevat de tuin een volledig geïsoleerd tuinhuis van maar liefst 12 m2. Deze ruimte is voorzien van water, gas, elektra en een eigen cv-ketel, hierdoor ideaal te gebruiken als atelier, praktijk-/hobby-/werkruimte!

Nieuwsgierig of de woning en de rustige, kindvriendelijke straat aan jouw wensen voldoet? Kom gerust een kijkje nemen en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond
Betreed de woning via de entree. De tegelvloer neemt je mee naar de open keuken waar de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De sfeervolle keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en past binnen de oorspronkelijke jaren ’30 stijl. De keuken heeft mintgroene fronten met authentieke handgrepen en een granieten werkblad. Daarnaast ben je voorzien van divers kookapparatuur. Via de keuken heb je een leuk uitzicht over de groene tuin.

Vanuit de gang stap je de ruime open keuken en woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer. De langwerpige woonkamer heeft een prettige lichtinval en met de openslaande tuindeuren aan de achterzijde stap je de heerlijk zonnige tuin in. De tussenmuren (richting de beide buren) zijn voorzien van voorzetwanden met extra isolatie en er is een nieuw rookkanaal aangelegd. Een sfeervolle houtkachel kan dus zo maar tot de mogelijkheden behoren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Twee accenten zorgen voor volop karakter; de deuren zijn namelijk voorzien van glas-in-lood en de overloop en voorste kamer is voorzien van een zwevend gelegde grenenhouten vloer. De achterste slaapkamer is het grootst en heeft een vloerbedekking en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit hier heb je uitzicht over de groene achtertuin.

De badkamer heeft een authentieke stijl. Zo passen de bruine tegels mooi bij het historisch ogend wastafelmeubel. De inloopdouche, toilet en handdoek radiator maken de ruimte compleet.

Tweede verdieping
De woning beschikt over een zolder, te bereiken via een vlizotrap, voor het opbergen van allerhande spullen. Je kunt ervoor kiezen om een opbouw te plaatsen en zo meer ruimte te creëren. Alle voorzieningen waaronder elektra, stroom en riolering is al aangelegd! Het plaatsen van een tweede badkamer of toilet is dus mogelijk!

Tuin
Wat nog rest is de gezellige tuin met atelier! De tuin is gelegen op het noordwesten waardoor je de hele dag van de zon geniet! Het terras met borders en groen biedt een sfeervol en ontspannen plek waar je heerlijk in alle rust kunt vertoeven.

Het tuinhuis
Het tuinhuis (12m2) is een royale ruimte wat nu als atelier wordt gebruikt. De ruimte is volledig geïsoleerd, heeft dubbel glas, een eigen cv-ketel, water, gas en elektra. Hierdoor is de ruimte voor verschillende doeleinden geschikt. Creëer bijvoorbeeld een kantoor aan huis, eigen praktijkruimte of royale hobbyruimte!

Omgeving
Dit fijne huis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij diverse voorzieningen. Zo vind je Winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand en vind je het Schoterbos, Hekslootpolder en recreatiegebied Spaarnwoude in de nabije omgeving. Het centrum bereik je in 15 fietsminuten en ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. Kortom rustig maar toch centraal wonen!

Kortom:
- Een zeer goed onderhouden woning in een gezinsbuurt
- Oppervlakte van het atelier a 12m² is meegeteld in de woonoppervlakte.
- Oplevering in overleg
- Goed geïsoleerd
- Opbouw is mogelijk
- Compleet gerenoveerd in 2001 (inclusief alle installaties)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.947
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

SCHOTEN B 11534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nachtegaalbuurt

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nachtegaalbuurt

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ooievaarstraat 19

€ 375.000 k.k.