• Verkocht onder voorbehoud

Geldersedijk 2 8051 ER Hattem

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 446 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

U bent er vast al wel eens langs gereden, een blikvanger van Hattem, dat u dacht, wat een sfeervolle woning die zo begroeid is met weelderige klimop.

Deze royale 2/1-kapwoning is nu te koop en gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Hattem. Vanuit de woonkamer is er naar de entreezijde zicht op het rustige stadsleven onder De Dijkpoort, waterpartij en groenstroken. Kijkend door het raam aan de achterzijde is er een levendig en tevens weids uitzicht over een zijarm v/d IJssel, de uiterwaarden en de IJssel.

Aan 3 zijden een heerlijke zonnige tuin, waarvan het achterste deel is aangelegd met een gazon en een grote vijver. Deze ligt lager dan de woning zelf en u kunt daardoor volop van uw privacy genieten. Op het terras bij de woning kunt u genieten van het prachtige uitzicht naar de IJssel en de gezelligheid van het langs rijdende verkeer. De achtertuin is gelegen op het N/O en het terrasje bij de voortuin is gesitueerd op het Z/W. Het betreft een perceel grond van maar liefst 446 m2. Op het eigen erf treft u tevens een parkeerplaats aan waar de auto kan worden geparkeerd en een aangebouwde houten berging.

De woning zal wel geheel opgeknapt en gemoderniseerd dienen te worden.
De buitenmuren en de fundering dateren van 1845. In 1972 is de woning bijna volledig nieuw opgetrokken. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd en dienen op het niveau van de hedendaagse tijd te worden gebracht.

Algemeen:
- Deels isolerende beglazing (Woonkamer, keuken en deels slaapkamers).
- V.v. gas-cv (HR Combiketel Nefit Smartline van 2004). In de woonkamer is een gaskachel aanwezig.
Warmwatervoorziening keuken middels een elektrisch boilertje (oud).
- Energielabel D.
- Circa 168 m2 gebruiksoppervlakte en circa 644 m3 inhoud.
- Er is glasvezel aanwezig.

INDELING:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, eenvoudig toilet met fonteintje; meterkast, vaste kast; L-vormige woonkamer met gashaard; woonkeuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; bijkeuken met uitstortgootsteen, vaste kast en toegangsluik naar de provisiekelder; deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING:
ruime overloop met vaste kasten, bergruimte (boven de keuken) en balkon; 3 slaapkamers; eenvoudige inpandige badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vaste trap naar de …….

2e VERDIEPING:
grote open zolderruimte met de mogelijkheid om hier 2 slaap-/hobby kamers te realiseren; stookruimte.

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.232
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg, No-Risk clausule mogelijk

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
446 m²
Inhoud
644 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATTEM E 1296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATTEM E 1494
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
281 m² (12,5 meter diep en 22,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad

Heel Hattem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad

Heel Hattem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Geldersedijk 2

€ 375.000 k.k.