Roemer 15 2391 NP Hazerswoude-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar Voor 1906
  • Wonen 187 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 740 m²

Omschrijving

Stel je voor: Een vrijstaande Engelse cottage met een sfeervol rieten dak, op een uniek en verscholen plekje middenin de Randstad. Een oase van rust als je ’s avonds thuiskomt en waar je al vroeg in het voorjaar ’s ochtends buiten op de binnenplaats een kopje koffie kunt drinken.
En tóch ook in ongeveer 30 minuten in zowel Rotterdam, Utrecht, Amsterdam of op Schiphol kunnen zijn! Waar vind je die uitzonderlijke combinatie? Juist! Aan de Roemer 15, op de grens van Hazerswoude en Boskoop.
Je bereikt dit idyllisch plekje vanaf de Roemer via een landweggetje, met aan beide kanten water. De woonboerderij zelf is gebouwd in de 17e eeuw en heeft ook binnen verschillende originele boerderij-elementen behouden. Als je het terrein door het witte houten hek oprijdt zie je aan het woonhuis vast als eerste de ruime dubbele carport. De linker is momenteel net een gestylde brocanterie, wat de liefde van de huidige bewoners voor dit pand en het plekje benadrukt. Werkelijk overal vind je die kleine details terug!
De boerderij zelf bestaat op de begane grond uit een grote woonkeuken, een eetkamer waaraan 2 kleinere kamers grenzen (momenteel zijn deze in gebruik als werkkamer en logeerkamer) en een grote woonkamer. Verder een entree met een aparte wc. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
Aan de achterkant van de boerderij, door de huidige bewoners ‘het binnenplaatsje’ genoemd, grenst de tuin aan het water. Hierop heeft de bewoner een steiger gebouwd waar je geheel vrij en in rust kunt genieten van het uitzicht over een schapenweide. Ze hadden aan de zijkant van het huis ook een steiger met een roeibootje waarmee je naar het achtergelegen stiltegebied kunt varen, waar de kinderen ook nog gezwommen hebben. Ook een visliefhebber kan zich hier vermaken!

Indeling begane grond:
Entree met garderobe en wc. Een grote eetkamer (± 28 m²) met een vaste kastenwand, balken plafond en een eikenhouten vloer (Kerkdriel tegels eronder). Deze ruimte wordt als het ware omringd door
twee kleinere kamers (± 8 m² en 9 m²), een riante woonkeuken (± 30 m²) en een ruime woonkamer (± 42 m²).
De bijzonder sfeervolle woonkamer heeft een gashaard (van 2014), houten balken plafond en originele donkergrijze Kerkdriel tegels. Ligging is op het zuiden. De twee kleinere kamers liggen aan de noordzijde van de woning: Eén ervan dient nu als logeerkamer, heeft een originele boven/onderdeur en is ook voorzien van een wastafel. De riante sfeervolle woonkeuken heeft ook zo’n authentieke onder/bovendeur, welke toegang geeft naar de achtertuin en het zogenoemde binnenplaatsje. Er ligt een zandkleurige keramische plavuizenvloer (15x15 cm) met vloerverwarming, authentieke stalramen, een (aangesloten) potkachel en een L-vormige keuken die compleet ingericht is: Een licht gemêleerd composiet aanrechtblad, vaatwasmachine, oven-magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap. De achterwand is betegeld met originele witjes. In de bijkeuken vind je de meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroomaansluiting), een nieuwe CV-Combiketel (Atag SHR35T, maart 2020) en aansluitingen voor o.a. een wasmachine, droger en bijv. een extra diepvriezer. Hier tref je ook de opgang naar de bijzonder grote opbergzolder die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de keuken. De keuken en de bijkeuken zijn gerealiseerd in een uitbouw, welke gebouwd is rond 1987. Vanuit de bijkeuken is ook de dubbele carport (± 40 m²) bereikbaar.

1e Verdieping:
Vanuit de eetkamer ga je met een houten trap naar de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop met meerdere grote vaste kasten. Er zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer (12,5 m²). Twee grote slaapkamers (beide ruim 17 m²) waarvan één met dakkapel en ook nog eens 2 grote diepe vaste kasten. Ook de badkamer en de kleinere slaapkamer (11 m²) hebben een dakkapel. De badkamer is ingericht in Laura Ashley stijl met een ligbad, douche, wc en dubbele wastafel.

Tuin:
De schitterende tuin rondom de gehele woning is met grote zorg, kennis en liefde aangelegd. De bewoonster noemt met trots namen als o.a.: Acantis, Blauwe Regen, Bruidsbloem Plena , Viburnum Tinus, Malis, Forsythia, Cornes Kausa China Girl, Cardinaalsmuts, Niagarafalls, Stellatus, heerlijk geurende Engelse rozen, Camsus Radicans, een Beukenhaag, diverse Mini Seringen, Stellata, Peren- en Appelbomen, Hortensia’s, Rhodondendrons en nog heel veel meer moois.
Ze heeft op verschillende plaatsen in de tuin zitjes gecreëerd waardoor op alle momenten van de dag genoten kan worden van de bloemenpracht, zon dan wel juist schaduw. Een groot gedeelte van de tuin is op het zuiden gelegen. Het is bijvoorbeeld door de beschutte ligging van ‘het binnenplaatsje’ soms al in februari mogelijk om in de ochtend buiten een kop koffie te drinken. Zo ook op de steiger die aan deze binnenplaats is gebouwd.
De originele hooiberg achterin de tuin wordt momenteel gebruikt als opbergplaats voor al het tuingereedschap en ’s winters als opslag voor de tuinmeubelen en bijbehoren.

Overige informatie:
Totale perceeloppervlakte is 740 m²: met een woonoppervlakte van ± 187 m². Inhoud is circa 665 m³. Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.738
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
740 m²
Inhoud
666 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE D 983
Kadastrale kaart
Oppervlakte
740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voorweg

Heel Hazerswoude-Dorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voorweg

Heel Hazerswoude-Dorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Roemer 15

€ 699.000 k.k.