Lindtsedijk 93 2995 XM Heerjansdam Kleine Lindt Polder

Deze woonboerderij met schuren en fraai uitzicht is landelijk èn praktisch gelegen in het pittoreske Heerjansdam, een centraal gelegen dorp tussen Zwijndrecht en Barendrecht.
Landelijk vanwege de ligging aan één van de dijken van Heerjansdam en uitkijkend over de landerijen; praktisch want voorzieningen zijn nabij; zo bent u bijvoorbeeld vanaf het treinstation in Barendrecht in nog geen 15 minuten in het centrum van Rotterdam maar ook recreatiegebied "de Oude Maas" ligt om de hoek.

Aan het woonhuis ligt een riante schuur, welke diverse mogelijkheden biedt en aan de achterzijde van de boerderij is een open wagenschuur gerealiseerd, welke bijvoorbeeld mogelijkheden biedt voor paardenboxen.
Het geheel ligt op circa 8125 m2 eigen grond en is bovenal royaal van opzet.

De indeling is als volgt :
oprit naar het woonhuis, entree, hal, meterkast, opkamer met laminaatvloer en vaste kast, een sfeervolle woonkamer welke is afgewerkt met een houten vloer, een open haard met marmer schouw en glas-in-lood ramen. In de uitermate royale woonkeuken is het goed toeven: van hieruit kijkt men over de landerijen en de aanwezige keukeninrichting is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, dubbele spoelbak, halogeen kookplaat, magnetron, oven/grill, afzuigkap met motor, koelkast en een granieten blad. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de C.V. combi-ketel (Remeha Avanta bwjr december 2021), een kitchenette en de opstelplaatsen voor wasmachine en wasdroger.
De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vanuit de keuken is er toegang tot een kelderruimte.

De gezellig ingerichte barruimte staat garant voor menig succesvol feestje en ook de schuur is van hieruit bereikbaar.

Op de verdieping betreedt u een ruime overloop, welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer; deze laatste is voorzien van een hoekligbad met whirlpool, 2 wastafels, een vrijhangend toilet, een inloopdouche en een dakraam. Er ligt een slaapkamer aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel (1995) en een slaapkamer aan de voorzijde met een entresol. Op de overloop zult u ook veel bergruimte aantreffen. Verder is er boven de trap nog toegang naar de zolderruimte.

Bijzonderheden:
- het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van circa 8185 m2;
- er is een vergunning aanwezig om een paard op de grasstrook aan de onderdijk te laten weiden en de grasstrook te omheinen;
- op het perceel rust een opstalrecht t.b.v. Evides;
- voor de boerderij ligt de voormalige boomgaard;
- het pand is geheel voorzien van dubbel glas; het dak van het woonhuis is geïsoleerd;
- de gehele elektrische installatie is vernieuwd in 1995 en er is krachtstroom aanwezig;
- de woning is aangesloten op het riool;
- de wagenschuur is nieuw gebouwd in 2007;
- Energielabel F;
- oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee