Kerkplein 1 a 3342 BJ Hendrik-Ido-Ambacht

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1965
  • Wonen 188 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 617 m²

Omschrijving

Op een ruim bemeten perceel van 617 m² eigen grond staat deze vrijstaande woning met circa 188 m² woonoppervlakte. De woning is in 1965 gebouwd op een prachtige locatie in een rustige omgeving en u vindt hier veel privacy. Aan de achterzijde is het perceel gelegen aan het water, u heeft hier een eigen aanlegsteiger en vaart zo de Waal op! De mooie, oude Dorpskerk van Ambacht staat tegenover de woning en zorgt voor een uniek uitzicht en veel karakter in de buurt!

De circa 188 m² woonoppervlakte is verdeeld over een riante woonkamer met sfeervolle schouw en gashaard, een heerlijke woonkeuken met alle apparatuur, een fijne serre, een slaapkamer en luxe badkamer (met sauna en whirlpool!) op de begane grond en 2 ruime slaapkamers op de verdieping. Eventueel kunt u hier nog meer slaapkamers te realiseren! Ook is er op de verdieping enorm veel bergruimte achter de knieschotten.

De garage is maar liefst 42 m² groot en praktisch ingedeeld. Hierdoor is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. In de voortuin is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ondanks de rustige ligging is de woning wel centraal gelegen, op enkele minuten afstand vindt u winkelcentrum 'De Schoof' en het mooie Sandelingenpark, waar u fijn kunt wandelen. Ervaar zelf de rust, ruimte en de privacy... plan een bezichtiging bij dit unieke object!

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, modern toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de andere woonruimtes. De woonkamer is voorzien van een prachtige schouw met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de serre. Deze serre is later aan de woning gebouwd en heeft een fantastische lichtinval! U heeft hier een rustgevend uitzicht over de achtertuin en er is een elektrische haard aanwezig.

De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en ook hier zijn openslaande deuren naar de serre. De strakke keuken is compleet met alle apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, combi-magnetron en een losse koel-/vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van een close-in boiler.

De slaapkamer op de begane grond, ook wel de master bedroom, is circa 14,7 m² groot en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een ruime vaste kledingkast aanwezig. Ook de luxe badkamer bevindt zich op de begane grond en geeft u een echt wellness gevoel dankzij de sauna en het bad met whirlpool! Ook is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Vloerverwarming is aanwezig.

Verdieping:

Riante overloop met dakkapellen, veel bergruimte achter de knieschotten en een wastafel. Het is goed mogelijk om hier nog een slaapkamer te creëren. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is v.a. 1.50 m-lijn circa 13 m² groot (circa 17,9 m² vloeroppervlak) en is voorzien van een Velux dakraam, een vaste kastenwand en een wastafel. Hier is tevens toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is v.a. 1.50 m-lijn circa 14,5 m² groot (23,3 m² vloeroppervlak) en hier is een Velux dakraam, vaste kastenwand en airconditioning aanwezig. Ook de slaapkamers hebben veel bergruimte achter de schotten.

Tuin:

De prachtige tuin is rondom de woning gelegen en sfeervol aangelegd met veel beplanting. Daarnaast zijn er in de achtertuin diverse terrassen gecreëerd, zodat u op ieder moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw kunt vinden! Er is een riant terras aanwezig aangrenzend aan de woning, een knusse overkapping met haard/BBQ en een vlonderterras aan het water. Daarnaast heeft u hier een eigen aanlegsteiger en vaart u zo de Waal op!

De extra diepe, geïsoleerde garage/berging heeft een oppervlakte van maar liefst 42 m²! Deze is opgesplitst in een garage met elektrische roldeur, een aparte (fietsen)berging en een bergvliering. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. De cv-ketel (Nefit, 2015) is hier geïnstalleerd en de aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich ook hier. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin. De (fietsen)berging met openslaande deuren is geschikt voor meerdere doeleinden. Denk hierbij aan het stallen van voertuigen, werk- of klusruimte of als kantoor aan huis! Op de bergvliering in de nok kunt u veel spullen kwijt, deze is bereikbaar via de garage.

In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Het perceel wordt afgesloten door middel van een smeedijzeren hekwerk. Zowel in de voor- als achtertuin zijn meerdere elektrapunten aanwezig.

Specificaties:

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas, de woonkamer is voorzien van HR-glas
- De begane grond is voorzien van markiezen en een rolluik
- Er is een alarminstallatie en er zijn camera's aanwezig
- In 2017 zijn de muren en vloer van de woning geheel geïsoleerd
- Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook heel geschikt voor ouderen en mindervaliden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.989
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
617 m²
Inhoud
612 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, sauna en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT D 2317
Kadastrale kaart
Oppervlakte
617 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, vliering en elektrische deur

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkplein 1 a

€ 750.000 k.k.