• Verkocht onder voorbehoud

Pompe van Meerdervoortsingel 45 3341 RA Hendrik-Ido-Ambacht

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Pompe van Meerdervoortsingel 45 is echt een geweldige TOPPER! Deze royale (181m2 woonoppervlak) twee onder een kap woning met garage is bijzonder fraai gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en van vele extra’s voorzien t.o.v. de standaard bouw!

Bij binnenkomst voel je je gelijk thuis. Wat een licht en wat een zee van ruimte in de living…! Je merkt aan alles dat hier het gezin en gezelligheid centraal staan! Eten, koken en wonen staan met elkaar in open verbinding en vormen samen een fraai geheel. Vanuit het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar de onder architectuur aangelegde achtertuin gerealiseerd. Je waant je hier in een prachtige Franse tuin met ook nog eens een perfecte zonligging op het zuidoosten… Dit belooft heel wat fijne, ontspannen uurtjes genieten in je eigen tuin.

Niet alleen de afwerking is goud, ook is er door de huidige bewoners flink geïnvesteerd in ultiem wooncomfort. O.a. overal dubbel glas en op de begane grond én de gehele eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming (per ruimte regelbaar!). Grote kostenposten als keuken en badkamer zijn hier al prachtig ingevuld en instapklaar. Kortom, zijn jullie toe aan een mooie stap in je wooncarrière? Dan is een bezichtiging in deze woning zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:
Via de prachtige, onder architectuur aangelegde, voortuin entree in de hal. Royale ontvangsthal is voorzien van luxe laminaatvloer, meterkast, garderoberuimte, toiletruimte compleet met fonteintje en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling. Vanuit de ontvangsthal is er een toegangsdeur naar de garage en een toegangsdeur naar de living.

Bijzonder ruime living heeft ontzettend veel daglichttoetreding door het grote raamoppervlak aan weerszijden. Het woongedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van sfeervolle openhaard en strak stucwerk. Het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin gecombineerd met een separate loopdeur naar de tuin vanuit de keuken.

Minimalistische luxe keuken bestaande uit een L-vormige opstelling en een separaat spoeleiland. Het spoeleiland, waarboven een gestucte koof met inbouwverlichting is v.v. een fraai composiet blad, ideale Quooker, een bijpassende zeepdispenser, Siemens vaatwasser en meer dan voldoende berg- en afzetruimte.

Het vaste aanrechtdeel heeft eveneens een fraai composiet blad, waarboven een gestucte koof met plasma afzuigkap en inbouwverlichting, Siemens inductiekookplaat (breed formaat), Siemens combi-oven, koelkast XXL met vriesvak en groentelades en ook hier meer dan voldoende berg- en afzetruimte.

Trapopgang vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een afsluitbare deur, geeft toegang tot alle vertrekken en heeft een trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning, is nu in gebruik als Masterbedroom gecombineerd met een fantastisch walk in closet. Slaapkamers (2),(3) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (white wash afwerking), waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en luxe deuren gecombineerd met bijpassend beslag.

Moderne badkamer met daglichttoetreding, strak stucwerk gecombineerd met Bisazza Mozaïek, wandcloset, fraai badkamermeubel voorzien van breed formaat wastafel, Vola inbouwkraan, ligbad met glazen wand en douchearmatuur.

Royale 2e verdieping voorzien van ontzettend veel extra bergruimte. De overloop is voorzien van een separate bergkamer en een op maat gemaakte kast met schuifdeuren. In deze kast is de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha Calenta 40 c CW6 Bouwjaar 2011).

Slaapkamer (4) met een aangrenzend dakterras, een op maat gemaakte kast met schuifdeuren en de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer! (Let op! er dient dan een dakraam te worden geplaatst).

Buitenzijde:
Voortuin en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd! Strakke vormgeving met veel privacy, diverse terrassen, een vijver, niveauverschillen, een achterom en een loopdeur naar de aangrenzende garage. De garage is tevens bereikbaar van binnenuit en voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, verwarming en elektra.

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime 2/1 kap woning met 181 m2 woonoppervlak
- Aangrenzende garage
- Instapklaar
- Luxe qua afwerking, hoogwaardig materiaalgebruik
- Tuinontwerp onder architectuur met een zuidoost ligging
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping
- Zonnescherm
- Grotendeels v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming
- Schilderwerk kozijnen eind 2018
- Woning dak vervangen 2016, dak garage en hal 2013
- Aanvaarding ca. mei 2021

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.680
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
586 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D 1,68 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 6251
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kruiswiel

Heel Hendrik-Ido-Ambacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kruiswiel

Heel Hendrik-Ido-Ambacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Pompe van Meerdervoortsingel 45

€ 485.000 k.k.