• Verkocht onder voorbehoud

Raayweg 2 4171 BG Herwijnen Herwijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 720 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ook hier een succesverkoop via deze lokale makelaar !

Omschrijving

Gelijkvloers wonen op een landelijke locatie

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp staat deze royale semi-bungalow met twee garages en oprit op een ruim perceel van 720 m². In 1969 op degelijke wijze gebouwd met een inhoud van 450 m³. Aan de voorzijde heeft u een panoramisch uitzicht over de weilanden met het grazende vee
en de weidevogels. De begane grond heeft een woonoppervlak van 82 m² en beschikt over een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De verdieping heeft een gebruiksoppervlak van 36 m²; u vindt er een overloop en twee ruime slaapkamers met een brede dakkapel. De bungalow is toe aan een moderne upgrading. De mogelijkheden zijn legio! De heerlijke tuin is georiënteerd op de zonnige zuidzijde en biedt verrassend veel privacy. Het huis staat aan de rand van het geliefde buurtschap "Boveneind". U woont u op korte loopafstand van de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden en idyllische stranden. Herwijnen heeft een gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.

Indeling
U betreedt de bungalow via de overdekte entree aan de voorzijde. De L-vormige hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle woon-, slaapvertrekken en praktische ruimtes hieraan grenzen. U vindt in de hal de meterkast en de vlizotrap naar de verdieping.

De woonkamer is als ruim en sfeervol te typeren. Bij het ontwerp van deze ruimte is een maximale verbondenheid met de weilanden en de achtertuin als uitgangspunt genomen. In de voor- en zijgevel bevinden zich een royale raampartij en in de achtergevel is een glaspui aanwezig met een groot raam en een openslaande deur naar de tuin. Centraal in de ruimte bevindt zich de schouw met gaskachel, die naast een prettige warmtebron een sfeerelement is in de ruimte.

De keuken is naast de woonkamer gesitueerd en bevindt zich aan de tuinzijde. Er is ruimte om een kleine eettafel te plaatsen. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en kastruimten. Via de achterdeur stapt u de tuin in.

AAN DE FOTO'S HEBBEN WIJ VISUALISATIES TOEGEVOEGD VAN WAT EEN MODERNISERING MET DE WOONKAMER EN KEUKEN KAN DOEN.

We hebben de woonkamer en keuken samengevoegd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De bestaande puien zijn vervangen door openslaande tuindeuren, wat de verbondenheid met buiten optimaal maakt. We hebben de vloer voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer en de wanden en plafonds kregen een strakke finish. Door het aanbrengen van donker schilderwerk op de kozijnen komt uw buiten optisch nog meer naar binnen. Tussen de woonkamer en de hal hebben we een steellook deur geplaatst, wat het moderne karakter nogmaals versterkt. De open keuken is uitgevoerd met een designvolle zwarte inbouwkeuken met een natuurlijk houtlook werkblad en moderne inbouwapparatuur. Een opzienbarende metamorfose! Dit is toch genieten?

Aan de centrale hal, recht tegenover de keuken, bevindt zich de praktische en ruime provisiekast met schapverdeling.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. De ramen in de voor- en zijgevel bieden een weids uitzicht over de landerijen. Deze masterbedroom staat via een deur in directe verbinding met de badkamer.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde en vrijwel identiek van formaat. Het aanwezige raam biedt een heerlijk uitzicht op de tuin.

De badkamer is zowel vanuit de hal als via de masterbedroom toegankelijk. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandcloset. De designradiator verzorgt de verwarming en het raam biedt ventilatiemogelijkheden.

Aan het einde van de hal is de witgoedkast gesitueerd. In deze kast vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u via een vlizotrap de verrassend ruime verdieping.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Het grote Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie. U vindt hier naast veel ruimte de opstelling van de CV-ketel. De schuine zijden zijn dichtgemaakt met panelen. De ruimte hierachter is eventueel als bergruimte te benutten.

Via de voorzolder bereikt u de vrijwel identieke vierde en vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over een brede dakkapel en bergruimte achter het knieschot, die bereikbaar is via deurtjes. Bovendien zijn beide slaapkamers uitgevoerd met een radiator.

Tuin
Via een dam over de watergang bereikt u de royale oprit van het huis. De metselwerk poeren geven deze oprit aanzien. U kunt hier twee auto's parkeren. Tegen de voorgevel van de garage is een buitenlamp aanwezig. De oprit wordt aan de linkerzijde geflankeerd door een brede border met een weelderige beplanting.

De tweede garage is met de auto via de Korshof bereikbaar en heeft een oprit, waar u één auto kunt plaatsen.

De ruime voortuin is ingericht met een gazon, dat wordt omzoomd door een gevarieerde plantenborder. De slootzijde wordt opgesierd door een begroeiing van groenblijvende hedera.

De poort maakt de achtertuin afsluitbaar vanaf de opritzijde. De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde. Zowel tegen de achtergevel van het huis als naast de garage en schuur vindt u een heerlijk terras. De tuin is smaakvol ingericht met een groot gazon met daarlangs een verhoogde border met een keur aan struiken en planten. De hoge gietijzeren lantaarn is naast een blikvanger ook een sfeervolle lichtbron in de avond. Vanuit de achtertuin zijn beide garages en de schuur toegankelijk.

De voorste garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur in de voorgevel en een raam en een gewone deur in de tuingevel. Binnen vindt u een betonvloer, elektra en een waterkraan, Boven de achterste helft van de garage is een bergzolder gecreëerd.

De achterste garage is toegankelijk via de Korshof. Deze garage heeft een geïsoleerde sectionaaldeur in de voorgevel en een raam en een deur in de tuingevel. Binnen vindt u een betonvloer, elektra, een werkbank en schappen langs de wand.

De schuur heeft twee ramen in de zijgevel. Er is elektra en praktische bergruimte. Achter de schuur en de achterste garage loopt een pad. Hier kunt u overtollige zaken uit het zicht stallen.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Vaillant" HR-combiketel van het bouwjaar 2021.
De begane grond is geheel voorzien van dubbel glas. De dakkapellen van de verdieping hebben aandacht nodig.

DE PLUSPUNTEN

-Buitenkans om hier uw droomhuis van te maken
-Panoramisch uitzicht over de weilanden
-Levensloopbestendig wonen
-Ruim perceel van 720 m²
-CV-ketel van 2021
-Badkamer en drie slaapkamers op de begane grond
-Heerlijke tuin op de zonnige zuidzijde met optimale privacy
-Maar liefst twee garages
-Gelegen in het geliefde buurtschap "Boveneind"
-Gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2, A15 en A27

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.037
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
720 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERWIJNEN U 698
Kadastrale kaart
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
200 m² (10 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raayweg 2

€ 495.000 k.k.