• Verkocht onder voorbehoud

Vaartweg 81 A 1211 JG Hilversum Boomberg

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Karakteristiek en sfeervol familiehuis dat direct te bewonen is!

Omschrijving

* FOR ENGLISH SEE BELOW *

Karakteristiek en sfeervol familiehuis in de nabijheid van het centrum van Hilversum met aangelegde tuin met goede zonligging (Z) en optimale privacy.

De karakteristieke villa ligt aan de toegangsweg naar het centrum aan de rand van de geliefde wijk "Boomberg", onderdeel van het "Noordwestelijk Villagebied". Het gezellige centrum van Hilversum en het NS-station liggen op loopafstand en aan het eind van de Vaartweg begint het uitgestrekte natuurgebied Corversbos.

De villa is in 2013 gerenoveerd met gebruik van duurzame materialen, zonder afbreuk te doen aan de authentieke sfeer. Ook is er maximaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte waardoor er een prettige en logische indeling is ontstaan. Het huis is daarnaast voorzien van een stahoge ruime kelder. In 2020 is de badkamer gerenoveerd en zijn de wc’s vernieuwd. Het gehele huis is aan de buitenkant in de zomer van 2017 geschilderd. In de tuin beschikt u over een externe stenen berging. Daarnaast is de oprit geschikt voor het parkeren van twee auto’s.

Woonoppervlak 163 m2. Perceelgrootte 283 m2. Inhoud 634 m3

Indeling: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, kelder, L-vormige woonkamer en suite met parketvloer, traditionele schuifdeuren, open haard, erker, eetkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, open moderne uitgebouwde woonkeuken in lichte kleurstelling voorzien van AEG inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi magnetron, oven, koel/vriescombinatie en gasfornuis, deur naar de privacy biedende achtertuin op het zuiden. Achter entree vanaf de oprit met toegang (poort) tot de tuin.

1e verdieping: overloop met glas-in-lood ramen, separaat modern toilet met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten, grote voorslaapkamer met 3 vaste kasten, 3e slaapkamer, moderne badkamer met hoekbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Vaste trap naar zolderverdieping bestaande uit voorzolder met c.v.-opstelling (nieuwe HR Combiketel 2012), wasmachine-/droger aansluitingen, grote dakkapel, 4e slaapkamer met twee dakkapellen, open bergzolder. Mogelijkheid tot het maken van extra slaap- en badkamer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 163 m²
Perceeloppervlakte 283 m2
Inhoud 634 m3
Bouwjaar 1928
Veel inbouwkasten aanwezig
Voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en kapisolatie (energielabel D)
Begane grond voorzien van parketvloer
Verdiepingen voorzien van laminaatvloeren
Badkamer gerenoveerd en wc’s vernieuwd in 2020
Glasvezelnet aansluiting
Beschermd stads-/dorpsgezicht

Fijn familiehuis dat direct te bewonen is!
================================================================
Characteristic and welcoming family home nearby Hilversum's city center with a landscaped garden with excellent sun exposure (S) and optimum privacy.

This distinct villa is on the access road to the city center, on the edge of sought-after Boomberg Quarter, a part of the "Northwest villa district'. The property is within walking distance of the city center, and the expansive Corversbos nature reserve starts at the end of Vaartweg.

The villa was renovated in 2013, implementing sustainable materials and preserving the integrity of the authentic atmosphere of the home. Use of the available floorspace was optimized, leading to a comfortable floorplan with excellent flow. The property also includes a standing-height cellar. The bathroom was updated in 2020, and the toilets were renewed. The exterior of the entire house was repainted in 2017. The garden includes a brick shed, and the driveway can accommodate two cars.

Residential floor area 163 sqm. Plot size 283 sqm. Volume 634 cbm

Layout:
Entrance, hall, modern restroom with a toilet and washbasin, cellar, L-shaped living room with traditional pocket doors, parquet flooring, fireplace, bay window, dining room with parquet flooring and French doors to the backyard, modern extended kitchen/lounge with light cabinets, a range of AEG appliances including a dishwasher, combination microwave, oven, refrigerator/freezer and gas range, door to the secluded south-facing backyard. Back door to the driveway with access (gate) to the garden.

1st floor:
landing with stained-glass windows, separate modern restroom with a toilet and washbasin, master bedroom at the rear with two fitted wardrobes, large front bedroom with 3 fitted wardrobes, 3rd bedroom, modern bathroom with a corner bath, walk-in shower and a double vanity.

Stairs to the attic floor with a landing with the central heating unit (new high-performance combination kettle 2012), laundry station, large dormer window, 4th bedroom with two dormer windows, open storage loft. Option to create a spare bedroom and an extra bathroom.

Specifications:
Residential floor area 163 sqm
Plot size 283 sqm
Volume 634 cbm
Built 1928
Numerous fitted wardrobes/closets
Insulation glazing, cavity wall insulation and roof insulation (energy label D)
Parquet flooring on the ground-floor level
Upper levels with laminate flooring
Updated bathroom and restrooms renewed in 2020
Optic fiber
Protected town/village view

Lovely turn-key family home!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.448
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta met Remeha iSense klokthermostaat (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM P 236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
66 m² (6 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vaartweg 81 A

€ 725.000 k.k.