Berkenlaan 12 1213 SR Hilversum

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1917
  • Wonen 589 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 7.655 m²

Omschrijving

Dit statige, goed onderhouden landhuis ligt op één van de mooiste plekjes van Hilversum nabij (internationale) scholen. Vanaf de openbare weg verscholen voor het oog en aan de achterzijde grenzend aan het prachtige natuurgebied van de Hoorneboegse Heide. Een familiehuis avant la lettre, gelegen in het gebied ten zuiden van Hilversum, waarbij het riante perceel van bijna 8000 m2 naadloos overgaat in het uitgestrekte natuurgebied: “Het Goois Natuurreservaat”.

In de twintiger jaren kreeg architect Johan Melchior van der Mey opdracht op deze fantastische locatie een ‘landhuis met autogarage en tuinmanswoning’ te ontwerpen. Van der Mey was een architect van de Amsterdamse School (1915-1940) en verwierf faam met zijn ontwerp voor het Scheepvaarthuis in Amsterdam. De stijl van de Amsterdamse School is vooral herkenbaar aan de decoratieve versieringen van gevels door fraai, soms uitbundig metselwerk. Deuren, portieken en hoeken kregen opvallende accenten in speels reliëf.
Door de jaren heen is het landhuis verschillende malen aangepast aan de eisen van de tijd, waarbij het zo kenmerkende karakter nooit geweld is aangedaan. Het landhuis is ingrijpend, doch respectvol gemoderniseerd. Daarbij werd compromisloos gestreefd naar comfort op het hoogste niveau. Wie nu het landhuis betreedt, raakt direct onder de indruk van de vorstelijke afmetingen, de intimiteit, de bijzondere lichtinval en de mooie architectonische zichtlijnen, waardoor vanuit verschillende hoeken vrijwel de hele benedenverdieping is te overzien.

De verrassing bij binnenkomst is groot, omdat het landhuis vanaf de openbare weg eerder ingetogen overkomt. De buitenkant geeft weinig prijs van hetgeen zich achter de gevel openbaart. De hal is wat je in een dergelijk huis mag verwachten: indrukwekkend met een schitterend trappenhuis. De vloer bestaat uit marmeren tegels in het klassieke, zwart-wit geblokte patroon. Vanuit de hal bieden dubbele deuren toegang tot de bibliotheek annex herenkamer met openhaard en de gezellige woonkamer met wederom openhaard en halfronde erker. Aangrenzend bevindt zicht de zeer royale leefkeuken, die voor liefhebbers niets te wensen overlaat.
Openslaande deuren ontsluiten het verhoogde hardstenen terras, dat zich over de hele breedte van het huis uitstrekt. Vanaf het terras geniet u van een prachtig uitzicht over de zeer ruime, besloten achtertuin en op de bosrand. Een eigen bospad slingert via een prive uitgang naar de Hoorneboegse Heide. Waar in het eerste ontwerp de plantenkas was, kwam later een binnenzwembad, dat bij de meest recente verbouwing tot een uiterst functionele kantoorruimte ( thans in gebruik als TV-kamer en fitnessruimte) werd getransformeerd met een eigen ingang. Indien gewenst is het voormalige zwembad in originele staat te herstellen. De charmante, ommuurde moestuin aan de voorzijde van het huis is er nog steeds, maar heeft meer de functie gekregen van een siertuin.
Op de eerste verdieping van de villa bevinden zich drie ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een afzonderlijk ‘appartement’, met daarin de gerieflijke masterbedroom een tweede badkamer en een separate kleedkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals twee slaapkamers en een derde badkamer. Daglicht is er overal volop, dankzij de lichtkoepel in de nok van het dak boven het trappenhuis.

Het voormalige koetshuis met brede overstekken en openslaande deuren naar de ommuurde tuin, kan als tweede huis onafhankelijk bewoond worden. Het beschikt over een bescheiden keuken, ruime woonkamer met op de eerste verdieping een riante slaapkamer en badkamer. Bijzonder geschikt voor eventuele bewoning door grootouders, au pair of als gastenverblijf.

Koopsom: € 2.775.000,=

Vandaag de dag verkeert de Berkenlaan 12 in absolute nieuwstaat. De tuin, een oase van rust met volledige privacy, ligt er perfect bij. Het geheel, de villa met kantoor/zwembad en het charmante tweede huisje, op deze prachtige en unieke locatie is de gedroomde residentie voor een (groot) gezin.

ENGELSE VERTALING

This stately, well-maintained country house is located in one of Hilversum’s most beautiful residential areas, close to the international school. The house is hidden from view from the street and directly borders on the beautiful “Hoorneboegse Heide”. An ideal family home, with a spacious plot covering almost 8000 m2 that merges seamlessly with the expansive “Het Goois” nature reserve.

In the 1920s, architect Johan Melchior van der Mey was commissioned to design a “country house with a garage and gardener's lodge” at this fantastic location. Van der Mey (1915-1940) was an architect of the Amsterdam School and gained fame with his design for the Scheepvaarthuis (‘Maritime House’) in Amsterdam. The Amsterdam School style is particularly recognisable by the decorative facades adorned with beautiful, at times exuberant brickwork. Striking accents in playful relief were added to doors, communal doorways and corners.
Over the years, the house has been modified several times to meet changing demands, yet its distinctive character has always been preserved. It has been thoroughly, yet respectfully modernised, with the aim of achieving the highest level of comfort without compromises. On entering the house today, you are immediately struck by the ample dimensions, the intimacy, the unique incidence of light and the beautiful architectural sightlines, so that from various points you have a view across almost the entire ground floor.

The effect is all the more impressive because the house looks rather subdued from the street. The exterior gives little clue of what is revealed behind the facade. The hallway is as you would expect in a house of this standard – impressive, with a magnificent staircase. The floor consists of marble tiles in the classic black-and-white chequered pattern. From the hallway, double doors provide access to the library/’gentlemen’s room’ with fireplace, and to the convivial living room, again with fireplace and semi-circular bay window. Adjacent is the truly spacious kitchen, offering everything a culinary enthusiast could desire.
French doors open onto the raised stone patio, which extends across the entire width of the house. The patio benefits from extensive views over the extremely large, private backyard and the forest edge. A private forest path leads to the house’s own gate onto the Hoorneboegse Heide. Where there used to be a greenhouse in the original design, an indoor swimming pool was created thereafter, which was subsequently transformed into a highly functional office space (currently used as a TV room and gym) with its own entrance. If it were desired, the former swimming pool could be restored to its original condition. The charming walled vegetable garden at the front of the house is still there but is now more of an ornamental garden.
On the first floor of the villa there are three spacious bedrooms, a beautiful bathroom and a separate suite containing the comfortable master bedroom, a second bathroom and a separate dressing room. On the second floor there are another two bedrooms and a third bathroom. There is plenty of light everywhere, thanks to the skylight in the ridge of the roof above the stairwell.

The former coach-house, featuring wide overhangs and French doors to the walled garden, is suitable for independent use as a separate dwelling. It has a modest kitchen and a spacious living room with a large bedroom and bathroom on the first floor. Ideal for use by grandparents, au pair or as a guesthouse.

Purchase price: € 2.775.000,=

Today, Berkenlaan 12 is in excellent condition. The garden, an oasis of tranquillity offering complete privacy, looks perfect. The complete property, the house with office/pool and the charming second dwelling at this beautiful and unique location would make a dream residence for a (large) family or even an extended family.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.711
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
589 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
7.655 m²
Inhoud
2.136 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM K 1826
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
5.400 m² (90 meter diep en 60 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

De Koster cs Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 8:30
Bel 035-6233641

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

't Hoogt van 't Kruis

Heel Hilversum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

't Hoogt van 't Kruis

Heel Hilversum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Berkenlaan 12

€ 2.775.000 k.k.