Gerard Doulaan 9 1213 CA Hilversum Schilderskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 294 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

BETER DAN NIEUW!!

HELFT VAN DUBBEL, GERARD DOULAAN 9 HILVERSUM

In fijne, rustige omgeving in Hilversum Zuid (Schildersbuurt) gelegen charmante helft van een dubbel woonhuis met groot souterrain, diepe achtertuin, apart guesthouse/ multifunctionele ruimte en stenen berging.

De woning is compleet gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van de beste materialen en de woning is sinds de verbouwing nog niet bewoond geweest. Dus alles is nieuw! Het gastenverblijf is kort verhuurd geweest maar verkeert ook in uitstekende staat.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met open luxe woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping:
Overloop, aan de voorzijde een royale L-vormige slaapkamer, 2de ruime slaapkamer aan de achterzijde en 3de kleinere slaapkamer, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel en separaat toilet op de overloop, 2de keuken (eenvoudig te verwijderen) waardoor een prima werkkamer ontstaat,

Bergvliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Kelder:
Verrassend royale kelder! De oorspronkelijke kelder is vergroot waardoor een fraaie multifunctionele ruimte is ontstaan. Zeer geschikt als thuisbioscoop, mancave of hobbyruimte.

BIJGEBOUWEN:

Guesthouse:
Apart zelfstandig bewoonbaar guesthouse met vloerverwarming, keuken en eigen badkamer met douche en wastafel. Voorzien van eigen c.v.-ketel.

Berging:
Stenen berging met electra.

OPPERVLAKTE
Totaal maar liefst ca. 191m2 woonoppervlak conform de NEN 2580.
Welke als volgt is verdeeld:

Kelder: ca, 34m2 woonoppervlak
Begane grond: ca.68m2 woonoppervlak
Verdieping: ca. 69m2 woonoppervlak
Guesthouse: ca. 20m2 woonoppervlak

Vliering: ca. 16m2 ruimte met beperkte stahoogte, niet geschikt als kamer.

Schuur: ca. 18m2 oppervlakte externe buitenruimte

TUIN:
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.

VERBOUWING:
Het geheel is op zeer professionele wijze gebruikmakend van hoogwaardige materialen gerenoveerd waarbij onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

- Gevels volledig geïsoleerd
- Dak voor 75% vernieuwd in 2013/2014
- Volledig isolerende beglazing HR++ Uni Star Glass
- Volledige vloerisolatie
- Nieuwe elektrische installatie
- Nieuwe riolering
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe keuken
- Kozijnen, ramen en deuren vervangen en recent geschilderd
- Wanden gestuct met extra hard Knauf Diamant gips
- Plafonds vernieuwd en gestuct

De woning is voor een zeer groot deel vernieuwd. Er is logisch nagedacht over hoe iets in de toekomst eenvoudig kan worden aangepast of uitgebreid. Er zijn voorbereidingen getroffen voor bijvoorbeeld zonnepanelen, alarminstallatie, elektrisch laden in de tuin etc.

OMGEVING:
Een fijne woning gelegen op loopafstand van Gijsbrecht met de vele leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta en nog veel meer.

Station Sportpark bevindt zich tevens op loopafstand, het centraal station ligt op minder dan 10 minuten fietsen.

Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen en daar vind je nog veel meer leuks zoals het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer gezelligheid!

Tevens op fietsafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een natuurgebied van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je op de fiets binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland. Ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in die buurt zoals voetbalclub Victoria, de Hilversumse Hockeyclub, enkele tennisverenigingen maar ook sportscholen.
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen en met de auto bevind je je binnen 2 minuten op de A27.

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Uitstekende staat van onderhoud
• Zeer geschikt voor au-pair of kangoeroewoning
• in een lommerrijke en kindvriendelijke buurt
• Sfeervolle woning op leuke en centrale locatie
• Multifunctionele kelder, guesthouse en schuur
• in een lommerrijke en kindvriendelijke buurt
• Er is tijdens de verbouwing gebruik gemaakt van de beste materialen
• Feitelijk een nieuw huis in een oud jasje!

Kortom een prachtig verbouwd huis met grote ruimte voor au pair, gastenverblijf of aan huis gebonden beroepen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 979.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.099
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
581 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HILVERSUM K 1162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
294 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gerard Doulaan 9

€ 979.000 k.k.