• Verkocht onder voorbehoud

's-Gravesandelaan 42 1222 TA Hilversum Johannes Geradtswegbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

'S-GRAVESANDELAAN 42 HILVERSUM

HÉT IDEALE HUIS
Over het ideale huis vallen ellenlange wensenlijsten op te stellen. De ligging moet goed zijn - in het land, maar ook de wijk doet ertoe -, het moet charisma hebben, ruimte, een fijne tuin, mooie details… Daarom voert het segment jaren ’30-woningen nog steeds de favorietenlijsten aan. Het heeft al die elementen in zich. Maar wat maakt een huis nou tot een ideaal woonhuis? Wanneer de originele elementen zo bewaard zijn dat ze in harmonie bestaan met hedendaags comfort, wanneer de dimensies van het huis passen bij de hedendaagse meubelen en woonwensen en wanneer onderhoud steeds mee is gegaan met de voortschrijdende inzichten van nu. Dit leuke huis aan de 's-Gravesandelaan 42 in Hilversum? vinkt deze hele wensenlijst af. We nemen u graag mee:

DE TOUR
Entree aan de zijkant van het huis. De toon is ingetogen, maar gezellig. De vestibule is fris, met een fraai tegeltableau en zwart-witte vloertegels. Rechts de WC met fonteintje. Aansluitend de hal met garderobe en trappartij naar de verdiepingen. In de hal en woonkamer en suite een licht palet met als tegenhanger een vloer van afzeliahout. De woonkamer heeft een gezellige open haard met schouw en is licht door de erker aan de voorzijde van de ruimte. De kamer en-suite-deuren bevatten nog de originele glas-in-loodramen, met wit, oranje en okergeel glas, wat een prachtige zonnigheid aan het licht toevoegt.

Aansluitend de keuken. Deze bevindt zich in het centrum van het huis met aan de achterzijde een fraaie uitbouw (2013) waardoor er één heerlijke ruimte is met zicht op de tuin. De keuken is een fantastische plek, met een lange tafel voor de hele familie en perfect geoutilleerd met mat witte, strakke fronten, veel bergruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur (combimagnetron, grote koelkast en afwasmachine) en vijfpits gasstel. Het hardstenen werkblad biedt meer dan genoeg werkruimte. Op de vloer een grijze gietvloer; die is gemakkelijk in onderhoud en werkt optimaal samen met de vloerverwarming in de uitbouw.

De uitbouw zelf ontworpen door Jeroen Calis, architect en - al zeggen we het zelf - is bijzonder doordacht gedaan; er is gekozen voor een lichtstraat, maar dan niet in glas, maar in de vorm van een uitsparing, door de overkapping met inbouwspots net even buiten de gevel te plaatsen. Daardoor wordt de horizontale belijning van de jaren 30 architectuur in het ontwerp mooi behouden. Aan de achterzijde van de uitbouw is vrijwel de gehele wand van glas -met openslaande deuren-, voor een fraai uitzicht op de tuin intieme tuin. Aan de rechterzijde is een werkplek gecreëerd, met een substantieel werkblad gemaakt van een massief plak eikenhout en wit gestucte boekenplanken erboven. Perfect om huiswerk te maken of om ’s avonds de administratie eens bij te werken. Aan de linkerzijde de bijkeuken met buitendeur. Hier is royaal plek voor witgoedapparatuur en vriezer, naast een flinke dosis bergruimte door de op maat gemaakte inbouw- en bovenkasten.

Aan de achterzijde van de oprit toegang de oorspronkelijke garage. Deze is in 2018 verbouwd tot de chillzone van het huis. Maar kan natuurlijk ook gebruikt worden als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf - net wat u ervan wenst te maken. Deze ruimte is weer in dezelfde kleuren uitgevoerd als de woonkamer. De eiken laminaatvloer past er perfect bij. De vloer, het plafond en de wanden zijn geïsoleerd, er is een waskom met koud stromend water op een blad van massief inlands hout en in het plafond is een infrarood verwarmingspaneel met thermostaat gemonteerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin.

NAAR BOVEN
Op de eerste verdieping een zonnige overloop. Op de vloeren wollen sisal vloerbedekking smaakvol en tijdloos – geheel in lijn met het huis. Op deze verdieping twee grote slaapkamers, een kleine voorkamer ideaal als thuiswerkplek of kastenkamer en is er een badkamer met ligbad, WC, douchecabine en wastafel.

De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers - lekker licht door de dakramen en de aanwezige dakkapel - waarvan één is uitgerust met een compacte badkamer met WC en douche (2014). Vanuit de grote kamer is de vliering met een vlizotrap te bereiken. Hier is ruimte genoeg voor de ski’s, kerstspullen, zomerjurkjes en andere seizoensitems.

BUITEN
Het huis is omringd door een gezellige, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zorgt de jaarrond groene klimophaag ervoor dat de privacy optimaal bewaard wordt. De achtertuin (zuidoost) is een oase van rust met gepotdekselde schuttingen en borders vol vrolijke zomerbloeiers en siergrassen. Door de aanwezige sierbestrating, is er meer dan genoeg ruimte om samen te loungen, te ontbijten of gewoon lekker lang te tafelen.

5 PLUSPUNTEN VAN DE ‘S-GRAVESANDELAAN 42

TOPLOCATIE MET CHARISMA
Dit charmante huis ligt in Hilversum Noordoost, in de Johannes Geradtswegbuurt. Deze mooie, ruim opgezette wijk met veel groen, voetbalveldjes en speeltuintjes, is met name zeer geliefd onder jonge gezinnen. De wegen zijn rustig en de bebouwing bestaat overwegend uit prachtige jaren ’30 woningen. Die zijn groot opgezet, vaak boordevol mooie details en originele elementen.

De ’s-Gravesandelaan is een gemoedelijke laan en royaal van opzet en valt op vanwege twee monumentale schoolgebouwen van de beroemde architect W.M. Dudok. De Snelliusschool aan de ene kant is misschien wel het mooiste schoolgebouw uit zijn oeuvre, en de Nienke van Hichtumschool aan de andere kant met duiventil in de toren. Slechts een jaar na elkaar ontworpen maar toch zat er qua uitstraling een wereld van verschil tussen. Daartussenin deed architect J. Killewijn óók nog een duit in het zakje; in 1931 werd hier -verrassend genoeg- nóg een schooltje gebouwd, thans de Jan van Rijckenborghschool. Het was een tijd dat er veel gewicht lag op esthetiek (en educatie), en vandaag de dag zijn deze bouwwerken beeldbepalend voor deze mooie buurt en in het bijzonder deze straat. De air van tijdloze schoonheid kleeft als glitterstof aan de hele wijk.

RUIMTE, BINNEN EN BUITEN
En dit huis heeft het allemaal zien gebeuren; het werd in 1928 gebouwd als middenstandswoning voor de protestanten. Richting het spoor stonden de middenstandswoningen voor de katholieken. Het huis is voorzien van een kenmerkende mansardekap met oranje tuile-du-nord dakpannen en heeft twee verdiepingen en een zolder, met een flink vloeroppervlak van circa 165 m². Het huis is aan de achterzijde volledig uitgebouwd (2013) en voorzien van een dakkapel. De oorspronkelijke garage is in 2018 verbouwd tot een fijne chillzone met eigen entree. De meterkast is vernieuwd in 2017 en voorzien van een 3-fasen aansluiting en geschikt voor een laadpaal.

ORIGINELE DETAILS
In de jaren ’30 zag men bouwen als een integraalconcept; design en functie gingen hand in hand. Dat betekent dat trapleuningen werden versierd, er kleurige tegelwanden werden gecreëerd, de bloembakken zelfs werden mee ontworpen en dat de plafonds werden gedecoreerd met gipsen ornamenten. Met de jaren veranderde de smaak en beleving van dat soort details; sommige zaken overleefden dat, andere niet. In dit huis is de essentie bewaard gebleven waarbij alle oorspronkelijke details zoals bijvoorbeeld de kamer-en-suite deuren, de paneeldeuren met bakelieten deurklinken nog altijd aanwezig zijn. Dat maakt dit huis uiterst charmant. En: het mooie is dat deze originele elegantie zich moeiteloos laat combineren met de hedendaagse toevoegingen.

HILVERSUM HEEFT ALLES
Hilversum, is het een dorp of een stad? Zoals ze zelf zeggen; in de middeleeuwen zijn er geen stadsrechten toegekend, maar omdat alle grootstedelijke faciliteiten aanwezig zijn (denk aan het winkelhart, bioscoop, primair- en voortgezet onderwijs, een internationale school, een ziekenhuis en met heel veel cultuur, speel- en sportvoorzieningen) is Hilversum toch wel echt stads te noemen. Hilversum is het warm kloppende hart van ’t Gooi. Dorp en stad tegelijk, Hilversum heeft alles; een fraai centrum, prachtige architectuur en schitterende woonwijken waarin alle verschillende tijdslagen goed zichtbaar zijn en heel veel voorzieningen. Door de omringende bossen, heide en meren, is de omgeving van Hilversum heel erg afwisselend en groen en een fantastische plek om te genieten van de natuur. En met het Mediapark op slechts vijf minuten fietsen is 035 natuurlijk ook nog eens dé mediastad van Nederland!

BEREIKBAARHEID
Hilversum zit goed in de uitvalswegen, zo zijn de rijkswegen A1 en de A27 vlakbij en rijden we binnendoor naar bijvoorbeeld Laren, Loosdrecht, Bussum en Baarn. Op loopafstand liggen zowel de NS-stations Hilversum en Station Mediapark en het mooie is dat het op een uiterst prettig klein half uurtje forensen van plaatsen als Amsterdam (en Schiphol), Utrecht en Amersfoort ligt.

OVERDRACHT
15 december 2022, eerder is niet mogelijk.

KORTOM
U zoekt het ideale huis; een familiehuis in ’t Gooi, instapklaar met een prima afwerkingsniveau. Waar alles klopt, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen maar ook in de rust van een mooie woonwijk. Ideaal voor een (jong) gezin. Het huis dat alle lijstjes afvinkt, dat staat dus hier, aan ’s-Gravesandelaan 42.

Geïnteresseerd in een bezoek? Neem contact met ons op, dan nemen we u mee voor de live tour.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.606
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 15-12-2022

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM R 360
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (6,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravesandelaan 42

€ 925.000 k.k.