Valse IJsboutpad 2 4125 RJ Hoef en Haag Het Lint

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 493 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Royale zeer luxe vrijstaande woning met grote garage.

Omschrijving

In de wijk Het Lint, in het nieuwe dorp Hoef en Haag (nabij Vianen), tref je deze tot in detail en perfect afgewerkte vrijstaande villa met royale garage. Deze rietgedekte villa kijkt vrij uit over de waterpartij aan de voorkant van de woning. Ook aan de achterzijde heeft u geen directe inkijk van achterburen. Hoef en haag is een dorp in aanbouw maar krijgt steeds meer vorm en uitstraling. Wil jij ook graag wonen in een geheel nieuwe woonomgeving dan is dit een unieke kans. De dorpse sfeer met veel water in de wijk is een belangrijk kenmerk van deze nieuwe plaats.

De villa heeft een zeer luxe afwerking en is tot in de puntjes afgewerkt. Op afwerking en materiaalkeuze is hier niet bezuinigd. Zo is er op de begane grond een prachtige visgraat vloer met vloerverwarming, een zeer luxe keuken met alle inbouwapparatuur en een heerlijke royale badkamer. Hiernaast beschikt deze woning over een strakke wand- en plafondafwerkingen. Een woning waar je volgens ons dus echt zo in kan!

Hoef en Haag is door zijn ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Amersfoort, Breda, 's-Hertogenbosch en Arnhem heel centraal. De A-27, A-2 en A-12 zijn uitstekend bereikbaar. In het dorpshart is recent de supermarkt geopend, ook zijn er voldoende basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt.

Begane grond:
Vanaf de zij oprit bereik je de ruime entree van de woning, eenmaal binnen valt het oog direct op de eiken houten visgraat houten vloer in combinatie met de dubbele stalen deuren welke toegang geven tot de woonkamer. In de hal is onder de trap een garderobenis aanwezig. De toiletruimte is natuurlijk voorzien van wandcloset.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De vele ramen zorgen voor een optimale lichtinval. Met een breedte van meer dan 7 meter heeft deze woning zowel van buiten als van binnen een markante uitstraling. In de woonkamer is een waterdamphaard geplaatst welke in een meubel is gecombineerd met de tv. Aan de zijkant van de woonkamer zijn openslaande deuren aanwezig van waaruit het terras aan de rechterzijde van de woning bereikbaar is. De gehele woonkamer tot aan de keuken is voorzien van visgraat parket. In de keuken zijn keramische tegels geplaatst net als in de bijkeuken. Op de bijkeuken na (waar een extra grote radiator is gemonteerd voor extra warmte) is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn net als de plafonds gestuukt in een strakke afwerking en voorzien van een platte plint.

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken van het Duitse merk Schmidt, is uitgevoerd in een wit met zwarte kleurstelling en de afwerking van het blad is hardsteen. De apparatuur is grotendeels van Miele. De keuken is verdeeld in een deel met hoge kasten en een kookeiland. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, gaskookplaat, afzuigschouw en quooker. Vanuit de keuken is de achtertuin middels openslaande deuren bereikbaar. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een ideale ruimte voor extra opslag. Tevens zijn hier de wasmachine en droger aansluitingen aanwezig.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. Op de meerdere terrassen kan u altijd voor zon en schaduw kiezen. De achtertuin is op het zuiden gelegen.
Achter de woning is een parkeerplaats gelegen waardoor u een vrij uitzicht heeft. In de tuin, in het verlengde van de oprit, is de grote garage gesitueerd. Deze is in spouw gebouwd en is ca. 29 m2 groot. Op de garage zijn 9 zonnepanelen geplaatst, deze zorgen voor de huidige bewoners voor voldoende energie om het jaarlijks verbruik te dekken. De tuin is voorzien van twee druppelslangen, welke vrijwel alle beplanting besproeien.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar. De ouder slaapkamer heeft een walk-in-closet. Centraal op deze verdieping bevindt zich de royale en luxe badkamer. In het midden van de ruimte is het vrijstaande bad geplaatst wat een echter eyecatcher van de ruimte is geworden. De steellook douchewand met daarachter de inloopdouche met zwarte kranen en regendouche. Het houten badmeubel met dubbele waskom en zwarte kranen welke uit de muur komen maken met de grote spiegel de badkamer compleet. De badkamer is deels voorzien van vloerverwarming alsmede een design handdoeken radiator. Tevens is op deze verdieping een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is nog open, hier is de cv-ketel geplaatst en meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Indien gewenst kan hier nog een mooie extra slaap-/werkkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke uitstraling met rieten kap;
- Perfecte locatie, op loopafstand van het dorpse centrum en de supermarkt
- Moderne afwerking;
- Royale woonkamer met vrij uitzicht over waterpartij;
- Luxe complete keuken;
- Bijkeuken;
- Luxe badkamer;
- Separaat toilet op de eerste verdieping;
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping, 5de op de tweede verdieping mogelijk;
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met meerdere terrassen;
- Grote vrijstaande garage;
- Zonnepanelen, zeer goed geïsoleerde- en energiezuinige woning.

Een unieke kans om stijlvol en zorgeloos te wonen in het nieuwe dorp Hoef en Haag.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.044
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Perceel
493 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,70 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1140
Kadastrale kaart
Oppervlakte
493 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valse IJsboutpad 2

€ 1.100.000 k.k.