• Verkocht onder voorbehoud

Gieser Wildemanpad 9 4125 RM Hoef en Haag Het Lint

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wil je een instapklare, riante en karakteristieke hoekwoning mét garage op een mooie locatie in ''Het Lint'' te Hoef en Haag met een prettige leefomgeving op steenworp afstand van de historische binnenstad van Vianen en alle mogelijke voorzieningen binnen loop -/fietsafstand? Dan ben je hier op het juiste adres! De wijk '' Het Lint'' is een zeer kindvriendelijke wijk, dus een mooie opgroei- en speelomgeving! De woning is gesitueerd op een hoek mét garage en het woonoppervlakte bedraagt ca. 126 m²! Vlakbij zijn de uitvalswegen de A27 en de A2. Op dit moment is Hoef en Haag voorzien van een supermarkt (Plus), dorpswinkel, kapper en horecagelegenheid. Medio 2022 komt er ook een basisschool in Hoef en Haag.

Ben je nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee door de woning!

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreden we de woning. De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, net betegelde toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is ca. 42 m² groot en voorzien van veel natuurlijk daglicht. Het woongedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en de open keuken aan de voorzijde. De moderne open keuken is strak en voorzien diverse hedendaagse apparatuur (zoals inductiekookplaat, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en combi-oven) De apparatuur is van het merk Siemens Studioline die bekend staat om de langere levensduur van de apparaten. Bovendien is er een kast onder de trap gerealiseerd. Daarnaast, door de vele raampartijen, heb je mooi zicht vanuit de woonkamer naar buiten. Via de schuifpui heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer.

Tuin:
De schuifpui geeft je toegang tot de zonnige, diepe en brede achtertuin gelegen op het noordoosten. Met een ruime veranda in de achtertuin kan je lang genieten van een mooie zomerdag. Daarnaast is de tuin betegeld met grijze tegels en is tevens voorzien van een grasmat. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie (slaap-)kamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12, 10 en 5 m² groot. De master bedroom van ca. 12 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim opzet. De slaapkamer van 5 m² groot fungeert nu als werkkamer en de slaapkamer van 10 m² aan de voorzijde is een riante kleedkamer. Tevens is de badkamer op deze verdieping gesitueerd. De badkamer is 6 m² groot en beschikt over een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en toilet.
Vanuit de begane grond is de PVC vloer doorgetrokken bij de trap en ook de eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en deze verdieping is ca. 32 m² groot. Op deze verdieping is de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluiting gelegen. Deze verdieping is nog niet ingedeeld. Hier zou je eventueel nog 1 of 2 slaapkamers kunnen realiseren. Bovendien is er een riante dakkapel geplaatst aan de achterzijde. Dit brengt enorm veel natuurlijk daglicht op je verdieping! De tweede verdieping is voorzien van een Vinyl vloer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Hoekwoning mét garage!;
- Voorzien van 3 zonnepanelen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Diepe achtertuin met ruime veranda gelegen op het noordoosten;
- Riante tweede verdieping van ca. 32 m² plus dakkapel achterzijde;
- Dichtbij de uitvalwegen A2 en A27.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.484
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
87 m² (11,95 meter diep en 7,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gieser Wildemanpad 9

€ 565.000 k.k.