• Onder bod

Schansstraat 1 4125 XR Hoef en Haag Het Dorpshart

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 151 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Unieke kans in Hoef en Haag! Heb je altijd al willen wonen in het populaire nieuwbouwdorp Hoef en Haag maar is het je nog niet gelukt om een woning te bemachtigen of heb je geen zin om langere tijd te wachten tot de woning wordt opgeleverd? Neem dan een kijkje naar deze gave HOEK-eengezinswoning in aanbouw gelegen in de wijk Het Dorpshart van Hoef en Haag.

Deze hoekwoning is op dit moment in aanbouw en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus redelijk snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. De woning heeft aan de zijkant van de woning een erker waardoor je van extra woonruimte en lichtinval geniet. Met een woonoppervlakte van circa. 128 m² en een royale achtertuin, gelegen op het noordwesten is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek.

De woning is reeds voorzien van een uitgebreid pakket van meerwerkopties waaronder een luxe keuken en badkamer, houten deurkozijnen met stompe deuren en voorbereidingen voor een 2e badkamer. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar. Er zijn geen extra opties meer via de aannemer af te nemen.

De wijk Het Dorpshart, waar de woning gelegen is, kenmerkt zich door zijn groene en vrije ligging en is zeer centraal gelegen op nabije afstand van de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag zijn er basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Indeling | Begane grond:
In de hal tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, technische ruimte met bodemwarmtepomp en boilervat, toegang tot het separate toilet en de woonkamer en keuken. Het toilet wordt voorzien van luxe sanitair en tegelwerk wat bij de vraagprijs is inbegrepen en met de bouw zal worden meegenomen. De woonkamer krijgt met de speelse erker een mooie zitkamer en knusse tv-hoek. Aan de achterzijde van de woning is door een uitbouw van 2.40m een fijne ruimte gerealiseerd voor een woonkeuken. De luxe afgewerkte keuken met kook- en spoeleiland zal eveneens in de woning geplaatst worden, welke o.a. voorzien is van een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Middels dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin met berging en achterom. Achter de tuin bevindt zich een parkeerhofje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer zal eveneens worden voorzien van modern sanitair en tegelwerk, waaronder een douchehoek met glazen scherm en deur, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Dit zal vanuit de bouw in de woning worden geplaatst en is bij de vraagprijs inbegrepen.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een berging waarin de WTW-installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting komen te staan. Doordat dit in de afgesloten berging staat biedt de rest van de zolder een ideale mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of werkkamer. De zolderruimte is voorzien van een raam in de kopgevel en een dakraam. Daarnaast wordt op de zolderverdieping het leidingwerk gelegd voor voor een 2e badkamer.

De woning wordt volledig voorzien van vloerverwarming/koeling welke per kamer na te regelen is.

Bijzonderheden van de Schansstraat 1:
- Datum juridische levering in overleg;
- Oplevering met aannemer rechtstreeks aan koper;
- De oplevering zal in het eerste kwartaal van 2023 plaatsvinden. Let op! dit betreft nog een prognose;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over het grachtje;
- Ruime achtertuin op het noordwesten met berging;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- De woning is voorzien van een royaal pakket van meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
- De woning is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en koeling;
- De keuken wordt hoogwaardig en compleet afgewerkt;
- De badkamer en separaat toilet worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk;
- Al het meerwerk is in de vraagprijs verwerkt;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Notaris is reeds gekozen door de verkoper;

Kortom: Zeker een gesprek bij ons op kantoor waard! Mocht je meer willen weten over deze woning of een gesprek willen inplannen, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.906
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VIANEN F 2056
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
0,11 meter diep en 0,07 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schansstraat 1

€ 500.000 k.k.