• Onder bod

Plataanpad 31 4125 SM Hoef en Haag Het Lint

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ben jij ook zo gecharmeerd van de bouwstijl in het Lint van Hoef en Haag, maar is het jou nog niet gelukt om zo'n mooie woning te bemachtigen? Droom je van een nieuwbouwwoning, maar heb je geen zin om langere tijd te wachten tot de woning wordt opgeleverd? Neem dan eens een kijkje naar deze gave tussenwoning in aanbouw gelegen in de wijk Het Lint van Hoef en Haag.

Het startschot voor de bouw van deze tussenwoning is recent gegeven en zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2023 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus redelijk snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.

Deze ruimtelijke woning kan met een woonoppervlakte van ca. 147m2, een beukmaat van 5,9m, een EPC van 0,0 en een bodemwarmtepomp zeker comfortabel en toekomstbestendig genoemd worden. De woning is reeds voorzien van een pakket aan meerwerkopties waaronder een uitbouw van 2,4m, binnendeuren zonder bovenlicht en een afgewerkte technische ruimte op de zolder. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar. Er zijn geen extra opties meer via de aannemer af te nemen.

De wijk Het Lint kenmerkt zich door de charmante bouwstijl met klassieke elementen. De groene en vrije ligging en is zeer centraal gelegen op nabije afstand van de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag zijn er basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Indeling | Begane grond:
In de ruime hal tref je de kast met bodemwarmtepomp en boilervat, de meterkast en de trapopgang. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de woonkamer en keuken. Het toilet wordt voorzien van luxe toilet en fontein en antracietkleurig tegelwerk wat bij de vraagprijs is inbegrepen en met de bouw zal worden meegenomen.
Aan de voorzijde van de woning komt de open keuken waarbij de afgedopte aansluitpunten worden geleverd, maar welke u verder geheel naar wens kunt uitzoeken bij de keukenleverancier! Aan de achterzijde van de woning is de royale zitkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers -waarvan één met inloopkast- en de badkamer. De badkamer zal eveneens worden voorzien van modern sanitair, waaronder een douchehoek met glazen scherm en deur, dubbele wastafel en een handdoekradiator. de badkamer wordt uitgevoerd met stoer donkergrijs tegelwerk. Dit zal vanuit de bouw in de woning worden geplaatst en is bij de vraagprijs inbegrepen. Het is een mogelijkheid om op eigen initiatief een derde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een berging waarin de WTW-installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting komen te staan. Doordat dit in de afgesloten berging staat biedt de rest van de zolder een ideale mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of werkkamer. De zolderruimte is voorzien van een dakraam.

De woning wordt volledig voorzien van vloerverwarming/koeling welke per kamer na te regelen is.

Tuin:
De tuin is bereikbaar middels een achterom en wordt met berging opgeleverd. Erfafscheidingen en inrichting dient nog naar wens te worden aangelegd.

Bijzonderheden van het Plataanpad 31:
- Datum juridische levering in overleg;
- Oplevering met aannemer rechtstreeks aan koper;
- De oplevering zal in het 3e kwartaal van 2023 plaatsvinden. Let op! dit betreft nog een prognose;
- Ruime achtertuin op het noorden met berging;
- De woning is voorzien van een pakket aan meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
- De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp en zonnepanelen;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en koeling;
- De woning wordt zonder keuken geleverd, u heeft hierdoor volledige keuzevrijheid;
- De badkamer en separaat toilet worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk;
- Al het meerwerk is in de vraagprijs verwerkt;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Notaris is reeds gekozen door de verkoper.

Kortom: Zeker een gesprek bij ons op kantoor waard! Mocht je meer willen weten over deze woning of een gesprek willen inplannen, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 560.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.810
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

VIANEN F 2187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Plataanpad 31

€ 560.000 k.k.