Spoorlaan 25 3739 KA Hollandsche Rading

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1930
  • Wonen 163 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 690 m²

Omschrijving

Wat een heerlijk licht familiehuis is dit! Met een fantastische uitbouw aan de zijkant en de achterkant is een mooie natuurlijke overgang tussen binnen en buiten ontstaan.

Rustig gelegen aan een mooie kindvriendelijke laan (waar nog op straat gespeeld kan worden) ligt deze karakteristieke helft van een 2-onder-1-kap op een royaal perceel van bijna 700 m2.

Door de luxe uitbouw in de jaren 30 stijl aan de zij- en achterkant is een ruime beneden verdieping ontstaan, waardoor de begane grond bijna 100 m2 groot is!!! Door deze omvang is de woning ook prima geschikt om kantoor aan huis te houden.

De zeer diepe tuin (45 m!) met bijzonder sfeervolle riante veranda met een op maat gemaakte buitenkeuken voorzien van een Boretti-bbq en verwarming, heeft optimale privacy.

De woning is gelegen op loopafstand van NS station Hollandsche Rading, uitvalswegen en de bossen, een geweldige uitvalsbasis voor lange wandelingen tot Lage Vuursche aan toe, maar tevens heel centraal op nog geen 10 minuten rijden van Utrecht en Hilversum.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, toilet, keuken overlopend in de ruime uitbouw over de gehele breedte van de woning, grote bijkeuken en deur naar het terras, L-vormige woon-eetkamer met openhaard. Aan de zijkant van het huis is een 2e entree met een gang en 1 grote en 1 kleinere kamer, thans in gebruik als resp. studeerkamer- en speelkamer. Zowel de studeerkamer achter als de woonkamer hebben openslaande deuren naar het mooi aangelegde terras.

Eerste verdieping: overloop, een grote en een kleinere kamer aan de achterzijde van het huis en een ruime kamer met eigen wastafel aan de voorzijde, separaat toilet en een badkamer met douche/ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken verdieping met 2 kamers waarvan de kamer aan de achterzijde een dakkapel heeft. Deze verdieping is voorzien van een airco.

Bijzonderheden:
- De woning is op één raam op de bovenverdieping na geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd.
- December 2014 is de dakbedekking platte daken en dakkapellen volledig vernieuwd.
- Januari 2016 is het pannendak gerenoveerd: waterdicht ademend folie onder dakpannen, alle
panlatten vervangen en waar nodig dakpannen vernieuwd.
- Zomer 2016: uitbouw met grote bijkeuken, schuur en veranda gerealiseerd.
- Eind 2017 is het buiten schilderwerk gedaan.
- De woning heeft een energielabel C.
- Enorm diepe en veel privacy biedende zonnige tuin met fantastische veranda en luxe
buitenkeuken.
- Woonoppervlak 163 m²; inhoud 621 m3

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.294
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
690 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK A 1304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
525 m² (42m diep en 12,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spoorlaan 25

€ 700.000 k.k.