• Verkocht onder voorbehoud

Vuursche Dreef 48 3739 KV Hollandsche Rading Hollandsche Rading Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 339 m² wonen
  • 25.880 m² perceel
Blikvanger The Art of Living: De "Linde Hoeve"

Omschrijving

Met gepaste trots presenteren wij u de "Linde Hoeve" met een ongekend perceel van ruim 2 hectare. Daar waar 't Gooi en de stad Utrecht elkaar naderen, bevindt zich deze SFEERVOLLE, RIETGEDEKTE VILLA, met GUESTHOUSE op een ruim bemeten PERCEEL VAN MAAR LIEFST 21.270 m² in het geliefde Hollandsche Rading. De verrassend ruime villa en het guesthouse beschikken over een woonoppervlak van ca. 339 m² en een inhoud van ca. 875 m³. Op hoogwaardige wijze, met oog voor details en behoud van klassieke stijlkenmerken, is de villa door de huidige eigenaren onderhouden. Recentelijk hebben de huidige bewoners de villa ook verduurzaamd middels zonnepanelen en een warmtepomp. Wooncomfort en allure komen samen in deze smaakvolle, lichte hoeve. Het object leent zich uitstekend voor het houden van paarden aan huis, kantoor/praktijk/fitness aan huis, een au-pair of mantelzorg. Op de begane grond met een oppervlak van maar liefst ca. 207 m² zijn op vrij eenvoudige wijze meerdere slaapkamers te creëren. De hoeve bevindt zich, ondanks haar rustige en groene ligging, op een zeer centrale locatie op loopafstand van het NS-station en nabij diverse uitvalswegen.

INDELING

"LINDE HOEVE"

Begane grond: royale hal met garderobe, separaat/modern toilet, toegang tot de lichte living verdeeld in een ruim eet- en zitgedeelte voorzien van houtkachel met warmte-installatie. Een fantastische, speels ingedeelde ruimte met overal zicht op de tuin middels vele raampartijen. Aansluitend de open, moderne keuken met een aanrechtblad van Corian, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser en een combi-magnetron/oven van Siemens). Vanuit de op maat gemaakte keuken in lichte kleurstellingen (een échte eyecatcher) heeft u toegang tot de werkkamer. Deze is tevens toegankelijk via de hal.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Diverse karakteristieke, openslaande deuren verlenen toegang tot de verzorgde tuin rondom: een oase van rust met geweldig uitzicht over de weilanden en maïsvelden. Het recentelijk aangelegde terras biedt een prachtig uitzicht.
Er is een fantastische boomgaard aanwezig en een stuk bos met wandelpad.

De garage, welke zich uitstekend leent als kantoor-/praktijk-/fitnessruimte, is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een (tweede) kitchenette en een toilet. Hier bevinden zich tevens een CV-opstelling en de was-/droogaansluitingen. Op de begane grond kunnen op vrij eenvoudige wijze meerdere slaapkamers en/of een derde badkamer worden gecreëerd.

Eerste verdieping: royale overloop met lichtkoepel, van waaruit u de twee slaapkamers kunt bereiken, waaronder de master bedroom (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) met balkon. Het ruime balkon biedt magnifiek uitzicht over het groen. Op deze etage bevinden zich maar liefst 2 badkamers, welke allebei zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer aansluitend aan de master bedroom beschikt over een jacuzzi, stoomdouche, 2 wastafels, toilet, bidet en verwarmingselement. De tweede badkamer aan de voorzijde is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.
Deze tweede etage beschikt eveneens over een CV-opstelling.

In de gehele woning bevinden zich een aantal royale, inpandige kasten met veel bergruimte.

GUESTHOUSE

Begane grond: entree, hal met inbouwkast die toegang geeft tot de ruime en zeer verzorgde woonkamer met open keuken (inclusief inbouwapparatuur), eveneens voorzien van houtkachel, en aansluitend de slaapkamer met CV-opstelling. Hier bevindt zich tevens een royale badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Deze tweede woning heeft een verzorgd, overdekt terras, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Het guesthouse heeft een woonoppervlak van ca. 47 m² en biedt optimale privacy gezien de ligging ten opzichte van de villa.

De villa beschikt over een satelliet, luchtververssysteem, beregeningsinstallatie, warmtepomp, zonnepanelen en alarminstallatie. Bovendien is de villa in perfecte staat verkerend en uitstekend geïsoleerd (dubbel glas).
Tot slot beschikt men over een royale kelder, berging én dubbele carport.

Aanvaarding: in overleg.

Voor meer informatie en/of een rondleiding door dit buitengewone object kunt u contact opnemen met verkopend makelaar Anne Margriet Broekman en ons kantoor. Wij laten deze bijzondere villa graag aan u zien tijdens een exclusieve bezichtiging.

Deze presentatie is met grote zorg samengesteld, echter kunnen er geen rechten aan ontleend worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.702
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
339 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
83 m²
Perceel
25.880 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C 1,36 Wat betekent dit?
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK N 2107
Kadastrale kaart
Oppervlakte
21.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARTENSDIJK N 2108
Oppervlakte
4.610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vuursche Dreef 48

€ 2.950.000 k.k.