Hoofdweg 9 9905 PA Holwierde Holwierde

Uitgelichte kenmerken

  • 314 m² wonen
  • 8.128 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Opzoek naar ruimte, een object waar wonen en werken in harmonie samengaat, karakter en een eigentijdse afwerking? Zoek dan niet verder en maak een afspraak om deze energie neutrale woonboerderij te bekijken.

In de bebouwde kom van het dorp Holwierde staat deze mooie compleet gemoderniseerde eigentijdse woonboerderij. De woonboerderij staat op een kavel van circa 8.128 m² aangrenzend aan het voorhuis een schitterende aangelegde tuin met een ruim terras en een houten overkapping met schuur. De tuin heeft diverse terrassen met zon- en schaduwplekken, achter de boerderij ligt een ruim perceel dat uitermate geschikt is voor het houden van kleinvee of paarden.

Het dorp Holwierde heeft voorzieningen, waaronder de apotheekhoudende huisarts, peuterspeelzaal en basisschool en de plaatselijke sportverenigingen waaronder de voetbalclub, de tennisvereniging en de manege. De naburige grote woonkernen van Appingedam en Delfzijl met complementerende centrumvoorzieningen, liggen binnen een aantal autominuten van de woning en zijn ook eenvoudig op de fiets te bereiken.

De woonboerderij is in goede staat en compleet gerenoveerd. De woonruimte van de boerderij is volledig geïsoleerd met zowel vloer-, muur- als dakisolatie. De woning is geheel voorzien van dubbel glas met HR++ waarde. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp van Nefit. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler van Nefit. Tevens is het dak voorzien van circa 82.40 m² aan zonnepanelen voor de elektriciteitsvoorziening. Door alle energiebesparende maatregelingen, is een energie neutraal woonboerderij gecreëerd welke de beschikking heeft over een energielabel A.

Nu een korte beschrijving van de indeling, beginnende bij de begane grond:
Middels zeer ruime entree/hal te bereiken woonkeuken met kookeiland welke is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is zeer luxe afgewerkt. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer welke tevens wordt gecomplementeerd met een fraaie houtkachel. Het totale oppervlak van de woonkeuken en de woonkamer is 83 m². Vanuit de woonkeuken is tevens de ruime kelder te bereiken. De begane grond is tevens voorzien van een ruime slaapkamer (circa 15 m²) met drie ruime inbouwkasten met een aangrenzende badkamer welke is voorzien van een badmeubel, wandcloset, hoekbad met whirpoolfunctie en inloopdouche. Vanuit de woonkamer is een wasruimte te bereiken met een separaat toilet en urinoir met aangrenzende een royale studeer-/werkkamer is gecreëerd met compleet uitgeruste keuken wel is voorzien van koel/vriescombinatie, vaatwasser en apothekerskast. De woning heeft een royale schuurruimte aan de achterzijde van het object, bestaande uit verschillende ruimtes met in totaal circa 581 m².

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11, 17 en 20 m² en een aangrenzende badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel. Aangrenzend aan de overloop is nog een royale zolder gelegen alwaar nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd welke thans in gebruik is als technische ruimte voor de energiebesparende voorzieningen.

Kortom:
Door het unieke karakter en de vele uitgelezen mogelijkheden van dit prachtige pand bevelen wij u van harte een bezichtiging aan. De gemaakte foto’s in combinatie met de plattegronden zullen u een eerste goede indruk kunnen bieden, echter deze woonboerderij moet u beslist zelf komen ervaren!

Op hoofdweg9.nl vindt u uitgebreide informatie zoals o.a. full-screen hoge resolutie foto's, buurtinformatie, interactief inzicht in zonneschijn en schaduwval, etc.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.468
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1872
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
314 m²
Overige inpandige ruimte
581 m²
Perceel
8.128 m²
Inhoud
3.980 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

BIERUM D 2925
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BIERUM D 2076
Oppervlakte
3.316 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BIERUM D 2923
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdweg 9

€ 775.000 k.k.