• Verkocht onder voorbehoud

Baljuw 44 1625 BC Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 08

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze prijs betreft een vanaf prijs, biedingen vanaf 350.000 k.k. Verrassend ruime split-level woning in de geliefde woonwijk Risdam-Zuid in Hoorn. In 2018 is deze sfeervolle woning geheel gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Er zijn vele voorzieningen in de directe nabijheid. Zo liggen winkelcentrum De Huesmolen, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. De historische binnenstad van Hoorn en het NS-station zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar en ook bent u in 3 autominuten op de snelweg A7. U kunt parkeren op de oprit voor de deur. Samenvattend: een prachtig huis met een ideale ligging, wat garant staat voor jarenlang woonplezier.

Deze mooie, zeer verzorgde en royale woning is instapklaar. Gebouwd in 1975 en in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Zo is deze woning o.a. rondom voorzien van kunststof kozijnen met bijpassende inzethorren en hordeuren. Ook is al het voegwerk recentelijk vervangen. In 2018 zijn zowel keuken, toilet als badkamer gerenoveerd. De voormalige garage is omgebouwd tot een hoogwaardig afgewerkte extra slaapkamer. Kortom: een instapklare woning die voldoet aan het beeld wat u anno 2021 mag verwachten.

Indeling
Speels ingedeelde split-level woning; 4 trappetjes van elk 7 treden geven toegang tot 5 leefniveaus.

Niveau 1 (Begane grond)
Overdekte entree, hal met modern toilet (2018), toegang tot de slaapkamer op de begane grond, garderoberuimte met voorraadkast, toegang tot bijkeuken/wasruimte en de trapopgang naar de sfeervolle en royale woonkeuken.
Niveau 2
Heerlijk ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De moderne en royale woonkeuken (vernieuwd in 2018) is van alle gemakken voorzien. Wij noemen: inductiekookplaat, kokend water kraan, combimagnetron, stoomoven met heteluchtfunctie, koel-vriescombinatie en veel werk- en opbergruimte. De keuken is een warme en sfeervolle gezinsplek waar je heerlijk kunt tafelen en met elkaar culinair kunt genieten. Voor de hobbykok een waar paradijs door de grote hoeveelheid werkruimte. De keuken geeft, middels openslaande deuren, toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noord-oosten en heeft een achterom.
Niveau 3
Wanneer u de woonkamer binnenkomt zult u verrast zijn door de ruime en lichte uitstraling. Door de royale afmeting zal ieder gewenst interieur hier tot zijn recht komen. De woningbrede raampartij, voorzien van sunscreens aan de buitenzijde en draai-kiepramen, zorgt ook hier voor veel lichtinval.
Niveau 4

Op niveau 4 bevinden zich 2 sfeervolle slaapkamers met mooie hoge plafonds. Over de volledige breedte van de kamers bevinden zich raampartijen met draai-kiepramen.

Niveau 5
Niveau 5 is opnieuw een grote verrassing. Hier bevindt zich de master bedroom met directe toegang tot de luxueuze badkamer en-suite. De badkamer (2018) is van alle gemakken voorzien en heeft een ligbad, 2e toilet, inloopdouche, royaal wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator, velux dakraam en vloerverwarming. Ook is de badkamer toegankelijk vanaf de overloop. De master bedroom is aan de voorzijde uitgebouwd en ook hier bevinden zich over de gehele breedte raampartijen welke zorgen voor een aangename lichtinval. Wilt u het juist donker hebben dan kunt u de rolluiken laten zakken.
Op de overloop treft u eveneens een (berg)kast waar zich ook de cv – opstelling bevindt.
Heeft u interesse in deze hoogwaardig afgewerkte, instapklare en royale woning? Neem dan nu contact op voor een bezichtiging.

Bereikbaarheid:
Bushalte: 80 m
Treinstation: 1,7 km
Supermarkt: 0,7 km
Basisonderwijs en kinderopvang: 0,8 km
Snelweg afrit: 1,3 km
Centrum Hoorn: 2 km

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.612
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Siemens (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN F 3735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
71 m² (13,5 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Baljuw 44

€ 350.000 k.k.