Grote Noord 13 1621 KD Hoorn (NH) Binnenstad - Buurt 10 02

Uitgelichte kenmerken

  • 301 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Dromen die werkelijkheid worden! Want wie wil dit nou niet; wonen in een voormalige pastorie met een monumentale gevel midden in het centrum van Hoorn. Dit prachtige pand (positief bouwtechnisch rapport van maart 2021 beschikbaar) heeft maar liefst 370 m2 aan vloeroppervlakte beschikbaar. Alles wat iemand zich kan wensen is dus mogelijk, heerlijk wonen maar ook wonen en werken, of bijvoorbeeld het laten inwonen van ouders op een eigen verdieping. Met maar liefst 4 verdiepingen, een riante woonkamer, eetkamer, vier slaapkamers, twee ruime badkamers en als kers op de taart een diepe achtertuin op het westen is hier alles wat je nodig hebt.

Naast alle gemakken en mogelijkheden die de woning zelf geeft is ook de ligging perfect. Midden in het centrum van Hoorn zijn alle voorzieningen zoals terrassen, restaurants, de haven en winkels op loopafstand. Ook Amsterdam is binnen 30 minuten bereikbaar en heeft Hoorn een directe treinverbinding met Schiphol. Een parkeervergunning is zonder wachttijd verkrijgbaar en ook een parkeerplaats in een overdekte parkeergarage (5 minuten loopafstand) is te huur. Voor het pand is tevens een winkelvergunning afgegeven. bestemming: Centrum 2. Tot de mogelijkheden behoort bijv. een kapperszaak, theetuin, of detailhandel.

Al enthousiast geworden? Vraag snel een bezichtiging aan om dit prachtige pand met eigen ogen te zien.

Begane grond:
Middels de massief houten voordeur wordt het voorportaal bereikt met marmeren vloer en een prettig lichtinval door de bovenlichten met glas in lood. De achtergelegen hal heeft dezelfde uitstraling en geeft toegang tot het toilet, de eetkamer en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de zeer ruime eetkamer, met karakteristieke hoge ramen, originele houten luiken en bergruimte in de vensterbanken. De eetkamer is middels hoge houten deuren met glas in lood afsluitbaar van de tussen de eetkamer en woonkamer gelegen keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een dubbele recht opstelling met greeploze laden en een massief houten werkblad. Onderdeel van de keuken zijn het Boretti fornuis met extra grillplaat, twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met laden.

Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkamer met origineel balkenplafond (van maar liefst 4,20 meter hoogte!), grote raampartij met openslaande deuren naar de stadstuin en riante schouw. Deze robuuste ruimte geeft tal van mogelijkheden wat betreft de indeling van de woonkamer. Net als vanuit de eetkamer zijn er twee hoge houten deuren die toegang geven tot de centraal gelegen keuken. De woonkamer heeft net als de keuken en de eetkamer een doorgelegde massief houten visgraatvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de royale overloop zijn twee immense slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte beschikbaar. Van één “masterbedroom” kan je hier niet spreken want zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn fors groter dan de standaard. Beide slaapkamers hebben grote raampartijen en daardoor een heerlijk natuurlijk lichtinval ook de balkenplafonds en de hoogte mogen niet onbenoemd blijven. Al met al twee zeer ruime slaapkamers waar met gemak ook bijvoorbeeld ruime inloopkasten in gecreëerd kunnen worden.
In de voormalig badkamer is een wasmachine- en drogeraansluiting geplaatst waardoor deze ruimte optimaal benut wordt. Naast de wasruimte bevindt zich het separate toilet. De badkamer is in het midden tussen de slaapkamers gelegen en voorzien van een prachtige Portugese tegelvloer. Met een design wastafel, een Engels ligbad, douchecabine is de ruime badkamer luxe afgewerkt. WOZ waarde 2021 is €1,170.000

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop zijn ook op deze verdieping twee riante slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ook hier voorzien van een hoog balkenplafond en zeer veel lichtinval. En mochten er nog niet voldoende slaapkamers zijn dan is zeer eenvoudig de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in twee slaapkamers. De tweede luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafel en een toilet. Ook hier is de afwerking prachtig met een balkenplafond natuurstenen afwerking.

Derde verdieping:
Deze multifunctionele ruimte is nu nog niet ingedeeld en is een open ruimte voor de opslag van spullen. Maar indien wenselijk kunnen hier met gemak twee ruime slaapkamers of werkkamers gerealiseerd worden. Nieuwe combi CV Valliant HR uit 2020.

Stadstuin:
Midden in de stad maar toch echt een serieuze tuin met zeer veel privacy. De achtertuin is gelegen op het westen en maar liefst 23,5 meter diep en 7,5 breed, vrijwel de hele dag kan hier dus genoten worden van de zon. Met de monumentale kerk als buurman en de eveneens monumentale kastanjeboom heeft de tuin een prachtige uitstraling. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen erfafscheiding met overkapping en poort met toegang tot het Achterom met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht
- veel authentieke details aanwezig
- volop mogelijkheden met bijvoorbeeld ook wonen en werken gecombineerd
- zeer veel ruimte
- fantastische locatie in het centrum
- positief bouwtechnisch rapport van maart 2021 beschikbaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 949.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.153
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
301 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
1.384 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019, eigendom

Kadastrale gegevens

HOORN B 3323
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN B 4047
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
175 m² (23,5 meter diep en 7,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Makelaarsland

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grote Noord 13

€ 949.000 k.k.