Batavenpoort 1 3991 JC Houten

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1986
  • Wonen 169 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 286 m²

Omschrijving

Een bijzonder woonhuis op een bijzondere locatie! Wonen aan de rand van het Oude Dorp aan een prachtige groene bomenlaan waar je je binnen enkele wandelminuten begeeft op het gezellige dorpsplein met restaurants, terrassen en diverse winkels!

Deze zeer goed onderhouden en netjes afgewerkte HOEKWONING is gesitueerd op een ruim perceel grond van 286 m2 en heeft een woonoppervlak van bijna 170 m2. Door de gerealiseerde uitbouw aan de zijkant van de woning is er veel extra woonruimte ontstaan en is de oorspronkelijke indeling geheel gewijzigd. De entree, hal, toiletruimte en keuken zijn verplaatst naar de uitbouw waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De begane grond van de uitbouw heeft een mooie kamer die gebruikt kan worden als kantoor aan huis, slaapkamer, hobbykamer of garage. Ook is er een bijkeuken aanwezig die beschikt over een keukenblokje. Je bereikt de achtertuin door middel van de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de deur in de bijkeuken. De achtertuin is zonnig, ruim en voorzien van een achterom, berging, veranda en tuinhuis met volière. De begane grond van de woning is geheel voorzien van vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig waaronder de zeer royale kamer met dakkapel op de zij-uitbouw. Deze kamer heeft naast een mooie afmeting ook de beschikking over veel opbergruimte onder het schuine dakvlak. Ook de indeling op deze verdieping is gewijzigd zodat je vanaf de overloop eenvoudig toegang hebt tot alle vier de slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van licht tegelwerk, een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder waar de wasapparatuur geplaatst kan worden, bergruimte en de opstelplaats voor de c.v.-ketel. De mooie slaapkamer beschikt over een dakkapel en vaste kasten.

Parkeren kan op eigen terrein op de oprit voor de woning.

Zoek je een ruime woning op een mooi perceel, gelegen op toplocatie die ook nog eens over mogelijkheden beschikt om kantoor/praktijk te houden aan huis of slapen op de begane grond? Bezoek dan zeker deze fraaie hoekwoning met een verrassende indeling!

Bouwjaar: 1986. Uitbouw: 2002. Perceel: 286 m2. Woonoppervlak: 169 m2.

INDELING:

BEGANE GROND: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en overkapping. Entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein. Toegang tot de ruime woonkamer van circa 38 m2 met veel lichtinval, dubbele tuindeuren, vaste kastruimte en trapopgang naar eerste verdieping.

De L-vormige keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koelkast, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaste kastruimte. Aansluitend de bijkeuken die beschikt over een keukenblokje met spoelbak en koelkastje.

Toegang tot de extra kamer / kantoor van circa 16 m2. Deze kamer heeft een eigen entree aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Zeer ruime tuin met berging, veranda, tuinhuis met volière en een achterom.

EERSTE VERDIEPING: overloop, toegang tot de drie slaapkamers van 7, 7.5 en 11 m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft twee vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Zeer ruime ouderslaapkamer op de zij-uitbouw met dakkapel, airconditioning, rolluik en vaste kastruimte.

TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats wasapparatuur, kastruimte met c.v.-ketel en toegang tot de ruime slaapkamer van 12 m2 met dakkapel en vaste kastruimte. Zowel de voorzolder als de slaapkamer profiteren van de dakkapel!

BIJZONDERHEDEN:
-Prachtige ligging nabij Oude Dorp;
-Ruim perceel van 286 m2;
-Woning aan zijkant voorzien van grote aanbouw (2002);
-Ruime woonkamer van 38 m2;
-Begane grond v.v. vloerverwarming en glad stucwerk;
-Werkkamer / slaapkamer 16 m2 met eigen entree;
-Zeer geschikt voor kantoor / praktijk aan huis;
-Ruime slaapkamer aanwezig op uitbouw;
-Zeer ruime en zonnige tuin;
-Veel opbergmogelijkheden;
-Parkeren op eigen terrein;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor een impressie de video of de plattegronden.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.893
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN E 1982
Kadastrale kaart
Oppervlakte
237 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOUTEN E 3091
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
117 m² (9,85 meter diep en 11,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Poorten

Heel Houten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Poorten

Heel Houten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Batavenpoort 1

€ 489.000 k.k.