Koningin Wilhelminaweg 2 3991 DT Houten Oude Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

100% THUIS in deze authentieke, goed onderhouden, uitgebouwde 2/1 kap woning met garage, voor-, zij- en achtertuin. Op ieder moment van de dag een heerlijk stekje om in de zon neer te strijken.
Deze bijzonder sfeervolle en heerlijk lichte woning ligt op de hoek van een van de fraaie lanen in het Oude Dorp van Houten. Een idyllische plek met een dorps karakter.

De woning is uitgebouwd en volledig gemoderniseerd waarbij het authentieke karakter bewaard is gebleven. Daarnaast heeft het een erg prettige, ruime leefruimte, grote keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De garage is perfect voor hobbyruimte met veel bergruimte, maar zou ook een ideale mogelijkheid bieden voor een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond.
De keuken wordt omringt door 2 tuinen. Een tuin, rechtstreeks verbonden middels een grote glazen schuifpui naar keuken. De tweede tuin is middels sfeervolle openslaande deuren te bereiken vanuit het leefdeel. Voor ieder moment van de dag een sfeervolle buitenplek.

Zowel voor jonge stellen, doorstarters als senioren biedt deze woning tal van mogelijkheden. Maar natuurlijk is de wijze waarop de woning momenteel wordt bewoond voor een groot deel van de gegadigden al een droom in de woonwens.

De woning ligt in een boomrijke, groene omgeving aan de rand van het hart van het Oude Houten. Rust en comfort en verzekerd van vertier en alle voorzieningen die Houten biedt. Op 250 meter afstand ligt het plein van het Oude Dorp met diverse winkels en restaurants met terrasjes. Schuin oversteken en je staat in de groene weide met de appelboomgaard. Menig vers gebakken appeltaart in deze buurt is gebakken met appels die hier zijn geplukt.
Een stukje verderop wandel je het Imkerspark in, van waar je doorloopt naar het buitengebied Nieuw Wulven of naar het winkelcentrum het Rond met winkels, theater, bioscoop en NS station.

Naast Utrecht waar je in 20 minuten naar toe fietst zijn ook uitvalswegen naar alle windrichtingen en het buitengebied makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Voortuin met voldoende ruimte voor een prettige zitplek.

Entree middels hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, uitermate ruime living met links en rechts semi afzonderlijke woonruimtes, t.w.: een grote, sfeervolle zithoek, een ruime eetkamer met openslaande deuren naar de zijtuin waar je al vroeg in de ochtend kunt genieten van je krantje met een kopje koffie.
Mooi lichte en uitermate ruimtelijke keuken met een heerlijk groot aanrechtblad van maar liefst 7 meter.
Voor de kookliefhebbers een super werkplek om alle lekkernijen voor te bereiden zonder ook maar een moment gebrek aan ruimte. Vanzelfsprekend is de modern uitgevoerde keuken voorzien van alle apparatuur, t.w.: magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en oven (allen AEG uit 2021).
De keuken grenst direct aan de binnentuin/ patio met mooie zonnige lounge plek voorzien van meer dan voldoende rust en privacy. In deze zonnige tuin op het Zuiden is de elektrische overkapping een welkome accessoire.

De garage is binnendoor, vanuit de keuken, te bereiken en is voorzien van een vliering met veel bergruimte. In deze ruimte bevinden zich momenteel de wasmachineaansluiting en droger.

1e etage:
Overloop, 2 slaapkamers, beide met inbouwkasten, moderne badkamer met douche, toilet en wastafel en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de ouderslaapkamer kom je in de 2e badkamer met wastafel meubel en bubbelbad. De slaapkamers op deze etage zijn voorzien van rolluiken.

2e etage:
Overloop met bergruimte, opstelling van de cv. ketel (intergas 2014) en 2e wasmachineaansluiting, ruimtelijke zolderkamer met 2 Veluxramen.

Bijzonderheden:
- de woning is volledig gemoderniseerd;
- verwarming middels c.v. gas combiketel uit 2015;
- badkamer en begane grond deels vloerverwarming;
- 1 badkamers uit 2021, 1 badkamer uit 2016;
- zijtuin, binnentuin/patio en voortuin;
- garage, met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- volledig geïsoleerde uitbouw met 9 zonnepanelen (eind 2019 gerealiseerd);
- veel authentieke details;
- oplevering: in overleg (voorkeur uiterlijk 1 augustus 2022)

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 497.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.518
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 2607
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
27 m² (6,95 meter diep en 3,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningin Wilhelminaweg 2

€ 497.000 k.k.