Loostraat 53 6852 BB Huissen Uitbreiding Stad Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 2.690 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitmuntend uitgevoerde statige jaren-dertig villa!

Omschrijving

Statige jaren-dertig villa met uitmuntend in- en exterieur en royale tuin met oprijlaan.
Deze markante stadsvilla, in 1938 gebouwd, is van voeg tot dak met passie en met oog voor detail en kwaliteit gerenoveerd en gemoderniseerd, het indrukwekkende aangezicht daarbij respecterend. Het onder architectuur vormgegeven interieur combineert op een voortreffelijke wijze exclusieve materialen en technologie met vormgeving, kleurgebruik & lichtbeleving, waardoor het gevoel van luxe, comfort en huislijkheid geheel in balans zijn.

Achter twee imposante smeedijzeren poorten en bijna majestueuze oprijlaan rijst de woning waardig uit boven het gazon. Twee grote notenbomen aan weerszijden en de imposante treurwilg als centraal monumentaal anker vormen de vaste basis van de verzorgde tuin rondom. De met in waalformaat stenen gemetselde bordessen en pilaren omarmen de woning aan vier zijden en het met gebakken en geglazuurde belegde pannendak is sierlijk vormgegeven met drie grote dakkapellen. In 2015 is aan het geheel de rijk uitgeruste dubbele garage toegevoegd, welke in stijl aansluit op de woning.

De vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 231 m² omvat vele ruimten, zoals een ontvangsthal en tuingerichte living annex studie-/werkplek welke naadloos doorloopt in de open keuken. Een wasruimte en in twee compartimenten verdeelde kelder vormen praktische extra ruimten. De drie slaapkamers, master bedroom met balkon en de elegante badkamer-en-suite staan in verbinding met de over de voortuin uitkijkende overloop. In alle ruimten is de uitvoering en finish gewoonweg subliem. Middels de vaste trap kan de zolderetage als extra volwaardige woonverdieping worden toegevoegd, met de mogelijkheid extra kamers te realiseren.

Indeling
Begane grond: bordes naar ruimtelijke en lichte ontvangsthal met naast de voordeur openslaande tuindeuren, en deuren naar de living, keuken, wasruimte en trapopgang. Opvallend smaakvol ingerichte sanitaire ruimte met subtiele lichtdetails, wandcloset en wastafelmeubel. In de op maat gemaakte wandkast bevinden zich de garderobe en uitgebreide meterkast.

De stijlvolle living annex kantoorruimte zijn vormgegeven rondom de centraal gepositioneerde designgashaard en genieten van veel natuurlijke (zon)lichtinval middels de vele vensters en openslaande deuren. De eet- en kookruimte vormen samen een langgerekt geheel met de eettafel in het verlengde van het robuuste kook- en spoeleiland, uitgevoerd met een uitgebreid spoelgedeelte met kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasser, 5-pits gas-op-glasplaat en veel werk- en bergruimte. In de plafondlijst is, naast inbouwspots, de afzuigkap opgenomen. Parallel aan dit geheel zijn twee custom-made wandkasten voorhanden, waarvan in één de grote koelkast, diepvries, combimagnetron en combistoomoven zijn opgenomen.

In de bijkeuken annex wasruimte zijn een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger voorhanden. In deze ruimte is tevens de glasvezelaansluiting te vinden. Openslaande deuren leiden naar de voortuin en een tweede deur naar de parkeergelegenheid opzij.

De ruime en waterdichte kelder is uiterst verzorgd uitgevoerd met gestucte wanden, inbouwspots, vloerbedekking. In het eerste gedeelte – voorzien van kelderraam – zijn de drinkwateraansluitingen en het centrale stofzuigsysteem verholen opgesteld. Het tweede, verdiepte gedeelte van de kelder is eveneens verzorgd uitgevoerd en is thans in gebruik als tv-/gameroom.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met veel vensters aan de voorzijde en vaste trap naar de zolder, deuren naar de vier slaapkamers, het toilet (v.v. wandcloset en fontein) en bergkast. De royale master bedroom met openslaande deuren naar het balkon (v.v. geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik) heeft een inloopkast en een deur naar de aangrenzende badkamer. Deze badruimte is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorziet in een ligbad met wellnessbeleving, ruime inloopdouche met plafondregendouche en handsproeier en dubbel wastafelmeubel met wandkranen en spiegelkasten. Het vertrek is luxueus ingedeeld en uitgevoerd met vloerverwarming en een grote handdoekradiator. Twee slaapkamers bevinden zich in de rechterflank van de woning, de derde slaapkamer aan de achterzijde doet thans dienst als kleedkamer.

Zolderverdieping: de zolderetage is recentelijk middels een vaste trap perfect bereikbaar gemaakt en volledig voorbereid voor het creëren van extra vertrekken. Aan weerszijden van de bovenste bouwlaag bevinden zich twee ruimten, elk voorzien van een dakraam. In het centrale deel bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Bosch, 2007).

De in 2015 gerealiseerde vrijstaande dubbele garage met dubbel glas, dak- en gevelisolatie is volwaardig ingericht met vloerverwarming, twee op afstand bedienbare sectionaaldeuren, openslaande deuren, extra loopdeur en een brede doorgang met rolluik. De ruimte beschikt naast een eenvoudige keuken, over een toilet- en doucheruimte, meterkast met krachtstroom en een schaarbrug. Op de middels een vaste trap toegankelijke vliering is – naast uiteraard veel bergruimte – de tweede cv-ketel (Intergas, 2015) te vinden.

Bijzonderheden
Deze villa is in 1938 gebouwd naar een ontwerp van stadsarchitect van destijds, J.C. Berendsen. In 2015 heeft deze fraaie residentie van kelder tot dak een ware vernieuwende transformatie ondergaan, mede onder begeleiding van interieurstylist Thomas de Gier (voorheen werkzaam bij Erik Kuster). De pannen zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd en de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd. Ook de bordessen en pilaren zijn van nieuwe voegen voorzien. De in de overstek opgenomen verlichting geeft de woning ook in de avonduren een chique uitstraling. In de originele kozijnen zijn alle ramen en buitendeuren vernieuwd en vanzelfsprekend voorzien van dubbel glas. Een deel van de originele binnendeuren is gerestaureerd en teruggeplaatst. Eén van de kelders is verdiept, beide kelders hebben een waterdichte coating gekregen.

De gehele woning is voorzien van een nieuwe elektrische installatie en bekabeling en is doorspekt met domotica. Middels deze huisautomatisering zijn toegangspoorten, videofooninstallatie, rolluiken, (tiptoets) verlichting en alarm op afstand bedienbaar. Desgewenst kan ook andere apparatuur met dit systeem worden gekoppeld.

Op de begane grond en eerste verdieping is een centraal stofzuigsysteem (Snoek) voorhanden, de gehele beganegrondverdieping is voorzien van vloerverwarming onder de in visgraat gelegde keramische parketvloer. Met uitzondering van de kledingkamer beschikken alle slaapkamers en de woonkamer over airconditioning. In de woonkamer is het bediengingspaneel met de videofooninstallatie voor de op afstand bedienbare poorten te vinden. De beeldbepalende treurwilg in de voortuin staat genoteerd op de lijst van waardevolle bomen van de gemeente Lingewaard.

Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m²
Externe bergruimte: 106 m²
Inhoud wonen + overige: ca. 872 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 371 m³
Perceeloppervlakte: 2.690 m²

Vraagprijs: € 1.350.000,- K.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.844
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
106 m²
Perceel
2.690 m²
Inhoud
872 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch 2007, Intergas 2015 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN I 3680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN I 3679
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN G 2053
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en aan park
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Loostraat 53

€ 1.350.000 k.k.