Reuselsedijk 6 5096 BD Hulsel

Uitgelichte kenmerken

  • 286 m² wonen
  • 9.200 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ca. 20 km van Tilburg en 30 km van Eindhoven ligt dit paardenpand in een bosrijke omgeving binnen de bebouwde kom. Het woonhuis is in 2012 vernieuwd en bezit een ruime woonkamer, kantoor, moderne keuken met eetgedeelte, 4 slaapkamers en een badkamer. Aangebouwd een multifunctionele ruimte van ca. 7,5 x 9m met 2 verdiepingen. Daarnaast aanwezig een ruime garage met vliering, prieel met grote vijver en een schuur van 12 x 6m waarin paardenboxen zijn gerealiseerd met daar aangrenzend de weide van ca. 6.400m2. Gelegen in de prachtige natuur nabij de dagelijkse voorzieningen op bijna 1 ha.

De in 1994 gebouwde woonboerderij is in 2012 vernieuwd. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en vloerverwarming in de badkamer op de 1e etage. De woonboerderij met authentieke bouwstijl bestaat uit het woonhuis en schuurgedeelte.
Het perceel is opgedeeld in weide en de woning met tuin rondom. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde tuin en er is aan de straatzijde parkeerruimte gerealiseerd. Vanaf de openbare weg is via de oprit de garage te bereiken. Op de brede oprit is tevens parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin kan via de achterom die aan weerszijde van de woning aanwezig zijn, worden benaderd.
De woning wordt verwarmd middels een c.v. en gashaard in de woonkamer. De schuur heeft een eigen c.v. voor verwarming en warmwater.

Indeling

Woonhuis

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is de entree en dubbele schuurdeur te vinden. De voordeur is bereikbaar via een verhard pad vanaf de openbare weg en de oprit. De entree van de woning heeft een tegelvloer die over de gehele begane grond doorgelegd en drempelloos is. In de entreehal bevindt zich de meterkast met 12 groepen, gas en watermeter, vaste trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een raampartij op hoogte van de 1e etage en zorgt voor lichtinval.

De (doorzon)woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning met zicht over de achtertuin en voortuin. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. In het zitgedeelte is een sfeervolle gashaard aanwezig. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui aanwezig waar via het overdekte achterterras te bereiken is. Via de woonkamer is de woonkeuken te bereiken.
De moderne woonkeuken (2012) is voorzien van een eetgedeelte, spoelbak, inbouwkoelkast, inductiekookplaat, combi-oven, afwasmachine en heeft uitzicht over de achtertuin en de oprit aan de zijkant van de woning. Via de woonkeuken is de kantoorruimte, bijkeuken en kelder/berging te bereiken.

Vanuit de woonkeuken is via de achter entree de bijkeuken en het aparte toilet te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasbak, witgoedaansluitingen en kastruimte. Het kantoor is een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping (betonnen vloer) te bereiken. Deze overloop verbindt de 4 slaapkamers en badkamer met elkaar.
Slaapkamer I heeft 2 inbouwkasten en tevens een tussendeur naar het zoldertje boven de bijkeuken. In deze ruimte zit de c.v. voor de woning.
Slaapkamer II is ook voorzien van een 2-tal inbouwkasten en een dakraam met verduistering.
Slaapkamer III is voorzien van een buitenraam.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakraam met verduistering, vlizotrap naar de zolder en tussendeur naar de ruime bergzolder van de aangebouwde schuur.

De moderne badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De zolder die via de vlizo trap in slaapkamer IV te bereiken is, is voorzien van een loopvloer, elektra en verlichting. De zolderruimte is opgedeeld in 2 segmenten. Het dak van de woning en aangebouwde schuur is geïsoleerd middels Unidekplaten.

Schuur aangebouwd

De aangebouwde schuur heeft dezelfde isolatie eigenschappen als de woning. De schuur is opgedeeld in een aantal functionele ruimtes en is via de dubbele deur aan de voorzijde of buitendeur aan de achterzijde van de woning te benaderen. De schuur heeft op de 1e verdieping een bergzolder tot aan de nok met deels een vide.

Garage

De garage heeft een dubbele deur aan de voorzijde en een buitendeur die uitkomt in de achtertuin. In de garage is capaciteit voor 1 auto en daarnaast nog bergruimte. De garage beschikt over elektra en stromend water. Tevens is de garage voorzien van isolatie en een zolder met dakramen.

Berging/Schuur

De bergschuur heeft het uiterlijk van een Vlaamse schuur, is gepotdekseld en voorzien van een pannendak. Centraal in de schuur is een openruimte van ca. 6 x 6m met een doorrijhoogte van 3m. Aan de zijkant van de schuur zijn een 2-tal stallen gerealiseerd. De mogelijkheid bestaat om hier meerdere stallen te realiseren. In de stal is elektra aanwezig.

Tuin

De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een groot gazon met te midden een wandelpad dat leidt naar het achter gelegen prieel waarin in alle rust genoten kan worden van de natuur. Het prieel is omringd met verscheidene soorten groen en heeft uitzicht op een schitterende natuurvijver. De tuin is rondom afgezet met deels stenenmuur en conifeer voor volledige privacy. Aan de woningzijde zijn een 2-tal overkappingen gerealiseerd.

Weide

De weide en tuin zijn gescheiden middels een strook conifeer. De weide is ca. 6.400m2 groot en omheind.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.619
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
94 m²
Perceel
9.200 m²
Inhoud
1.095 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGE EN LAGE MIERDE H 1421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.755 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOOGE EN LAGE MIERDE H 1420
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.750 m² (50 meter diep en 35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hulsel

Heel Hulsel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hulsel

Heel Hulsel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Reuselsedijk 6

€ 749.000 k.k.