Kanaalstraat 27 1975 BA IJmuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

LET OP: BIEDEN VANAF: € 200.000,- K.K.

Bent u op zoek naar een bijzondere woning met sfeer en karakter, op één van de mooiste en meest inspirerende locaties van IJmuiden én heeft u iets met de maritieme uitstraling van het havengebeuren, dan is deze ruime woning met zeer veel potentie echt iets voor u!

U heeft veel mogelijkheden voor de indeling van de begane grond. Wat dacht u bijvoorbeeld van een mooie woonkeuken, een plek waar u urenlang kunt ontbijten, tafelen en borrelen met vrienden en familie. De woning is uitermate geschikt als woon-werkruimte, dat scheelt enorm veel reistijd en heeft veel voordelen. Er zijn volop mogelijkheden. Vanaf het dakterras heeft u een prachtig zicht op de jachten en schepen die voorbij varen. Schepen spotten vanuit de eigen woning, dat wil toch iedereen?

De ligging is werkelijk te gek! Loop naar de Halkade voor de lekkerste vis, naar het centrum voor de boodschappen of fiets binnen tien minuten naar de jachthaven of het IJmuiderstrand voor een strandwandeling. Iets verderop in de wijk zijn een basisschool en buurthuis de Brulboei waar leuke activiteiten voor jong en oud worden georganiseerd. Via de Kanaaldijk rijdt u binnen tien minuten naar Velsen-Zuid waar u een goede verbinding heeft met de snelweg A22 en de aansluitende A9 richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Alkmaar.

De mooie oude bebouwing en de kleinschaligheid maken Oud-IJmuiden, gelegen tussen het Noordzeekanaal en de vissershaven, tot een zeer aantrekkelijke en dynamische omgeving waar wonen, werken en recreëren samen gaan. Deze mix tezamen met de historische omgeving, de oude Vissershaven en het uitzicht op de sluizen vormen de inspiratiebron voor een grotendeels vernieuwde wijk waarvan het sfeervolle karakter behouden is gebleven.

Verder biedt de gemeente Velsen veel moois zoals het prachtige brede strand, Nationaal park de Kennemerduinen, de wandelparken Beeckestijn / Velserbeek en het uitgestrekte recreatiegebied Spaarnwoude met veel activiteiten / festiviteiten. Er is dus altijd wel wat te beleven!

INDELING -

Kelder:
Kelderruimte met goede stahoogte, ideaal als bergruimte / wijnkelder.

Begane grond, entree:
Een riante open ruimte (liefst ruim 65 m2!) met grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een fantastische lichtinval. Het leuke is dat de begane grond door de aantrekkelijke breedtemaat en de hoge plafonds heel goed en volledig naar eigen wens, fantasie en idee nieuw in te delen is.
In het centrum van de begane grond bevindt zich de trap naar eerste verdieping met (berg)ruimte onder de trap. Eventueel is het mogelijk de trap te verplaatsen om de ruimte optimaler te kunnen benutten.
Aan de achterzijde is nog een semi-afgesloten eenvoudige pantry / keukenblok te vinden. Het is goed mogelijk, voor nog meer lichtinbreng, in de achtergevel een raam te plaatsen of lichtstraten aan te leggen. In de achtergevel bevindt zich een deur naar de poort / achterom.

1e Verdieping:
Bij bovenkomst treft u een fraaie, compleet nieuw in te delen ruimte met zeer veel sfeer en wederoom hoge plafonds door het mansardedak.
Aan de achterzijde vindt u een deur naar het mogelijke royale dakterras waar u een hele leuke doorkijk heeft naar het Noordzeekanaal (het blijft bijzonder om de grote cruiseschepen langs uw raam te zien varen).
De badkamer is riant te noemen en goed voorbereid en is o.a. voorzien van diverse aansluitingen, een zwevend toilet en isolatiemateriaal.
Op deze verdieping zijn meerdere (grote) kamers mogelijk.

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn er dus legio mogelijkheden! Laat uw fantasie de vrije loop en maak hier uw eigen droomwoning.

BIJZONDERHEDEN

- Een kans om een uniek pand te kopen in één van de meest karakteristieke straten van IJmuiden.
- Ideaal om wonen met werken te combineren. Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl.
- Liggend in het inspirerende, stoere en upcoming Oud-IJmuiden. Havens, sluizen, duinen en strand op loopafstand aanwezig.
- Steeds meer Amsterdammers en Haarlemmers ontdekken het veelzijdige IJmuiden.
- Diverse leuke en goede restaurants op loopafstand gelegen.
- Het pand dient gemoderniseerd te worden, doch het begin is zeker al gemaakt!
- Door de enorme plafondhoogte en goede breedtemaat is er een geweldige ruimtelijke beleving.
- Woonvergunning voor het gehele pand is aanwezig (is in het Kadaster nog niet bijgewerkt).
- Tekeningen en vergunningen zijn aanwezig voor het opbouwen van een tweede etage en het realiseren van een dakterras.
- Met deze vergunning voor een tweede verdieping kan er desgewenst nog meer ruimte gecreëerd worden.
- Vanaf het dakterras heeft u werkelijk fantastisch uitzicht richting het Noordzeekanaal, tevens biedt dit een grote buitenruimte.
- De begane grond is v.v. isolerende beglazing.
- Divers nieuw leidingwerk voor water, riolering en elektra aanwezig.
- Leidingwerk en afvoeren voor badkamer zijn reeds voorbereid / aangelegd.
- De benedenruimte biedt talloze mogelijkheden. Een grote woonkeuken en huiskamer met optie voor thuiswerken, het kan allemaal!
- Het pand is v.v. een Nefit Pro Line combiketel HRCV ketel uit 2014.
- Er is een achterom aanwezig.
- Voor de deur en in de omgeving vindt u ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Oplevering zoals gezien ten tijde van de bezichtiging en kan spoedig.

Laat u verrassen en maak snel een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.980
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJMUIDEN I 1071
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud-IJmuiden

Heel IJmuiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud-IJmuiden

Heel IJmuiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kanaalstraat 27

€ 200.000 k.k.