• Verkocht onder voorbehoud

Kempenland 38 5171 HC Kaatsheuvel Hil (noord)

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Dit familiehuis is een schot in de roos. Ruimte, licht, ligging en afwerking scoren de maximale punten. Wat een geluk voor jou dat deze woning te koop wordt aangeboden.

Deze uitgebouwde hoekwoning oogt jong, fris en knap. Dat komt omdat er altijd veel liefde en aandacht aan is besteed. Zo is er tussen 2018 en nu een heleboel aangepakt en vernieuwd. We noemen een opgefriste keuken, een toffe vloer, een nieuwe cv-ketel, een fraaie dakkapel, fris schilderwerk, mooie horren, nieuw plat dak op de zijschuur…

Naast al deze plussen vind je in deze woning als bonus vier slaapkamers, een riante voorzolder, een grote schuifpui in de woonkamer, een tuin op het zuiden, een inpandige berging, een inpandige (smalle) garage en een nette badkamer.

Met een basisschool om de hoek, supermarkt en speciaalzaken op loopafstand, gelegen in een verkeersluwe straat is het misschien overbodig om te zeggen dat we hier te maken hebben met een buitenkans.

Alles bij elkaar opgeteld, komen we tot één duidelijke conclusie: maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Houd er rekening mee dat je direct verliefd wordt op dit huis. Je bent gewaarschuwd. Tot binnenkort!

Bijzonderheden van de woning:

-Jonge, frisse hoekwoning gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt
-Carport met nette oprit en plek voor twee auto’s
-Uitgebouwde woonkamer met twee lichtkoepels, mooie dubbele schuifpui en nieuwe plissé hordeuren
-Keuken make-over 2018
-Twee inpandige bergingen
-Drie slaapkamers eerste verdieping waaronder een grote slaapkamer met zonwering
-Eén slaapkamer met dakkapel en elektrische rolluiken tweede verdieping (2020)
-Ruime voorzolder
-Riante en privacy biedende tuin op het zonnige zuiden
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Deels voorzien van HR++glas
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
-Deels voorzien van houten kozijnen (schuifpui, voordeur en schuurdeuren)
-CV-ketel Remeha, bj. 2020
-Schilderwerk buiten: 2020

In de hal treft je de meterkast, het toilet, de trapopgang, de garderobe en de deur naar de woonkamer. Tot zover een hele gewone hal. Als verrassing vind je er nog een deur. Als je hem opent, sta je in de praktische berging die ook aan de voorzijde van de woning te zien is. In deze berging vind je een ruime wandkast waar je heel veel spullen in op kunt bergen. Een mooie extra die een glimlach op je gezicht tovert.

Met die glimlach betreed je de woonkamer. Je mondhoeken gaan nog iets verder omhoog. Wat een fraaie en fijne leefruimte. De aanbouw, met twee lichtkoepels en een grote schuifpui, biedt je een mooi uitzicht op de tuin. En kijk eens om het hoekje? Daar vind je de toegang tot de tweede inpandige berging c.q. garage. In 2020 is het dak verhoogd en vernieuwd in deze ruimte. Ook hier vind je veel opbergruimte.

De woonkamer inclusief aanbouw, is voorzien van inbouwspots. De sfeervolle vloer ligt er pas een paar jaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft in 2018 een mooie metamorfose ondergaan. Nieuwe deurtjes en een nieuwe bar maken van deze keuken een echte eyecatcher. De keuken bestaat uit een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en opbergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele kantel/kiepramen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is opgedeeld in een ligbad met douchemogelijkheid, zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder, met Velux dakraam, en een volwaardige vierde slaapkamer voorzien van een fonkelnieuwe dakkapel met rolluiken. Op de voorzolder tref je de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en een stortbak.

De diepe en privacy biedende tuin is een heerlijke plek om te relaxen. Deze op het zonnige zuiden gelegen tuin bestaat uit gazon, sierbestrating en twee terrassen. Ook vind je er een achterom.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen aan een rustige straat met een speeltuintje vlakbij. Op nog geen vijf minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, winkels, sportfaciliteiten en speciaalzaken. Binnen vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Ook Waalwijk is snel te bereiken. Het NS-station Tilburg ligt op 15 minuten reisafstand. En heb je behoefte aan natuurpracht? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Recreëren doe je onder andere in het mooiste pretpark van Nederland: de Efteling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 362.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.832
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND L 2933
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOON OP ZAND L 3060
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOON OP ZAND L 4414
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (11,3 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kempenland 38

€ 362.500 k.k.