Kordiastraat 3 5331 JJ Kerkdriel

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2017
  • Wonen 136 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 147 m²

Omschrijving

ROYALE UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET WATERZICHT....

Deze tussenwoning is super netjes afgewerkt en door de uitbouw op de begane grond zeer ruim (maar liefst 136m²). De woning ligt aan de rand van de jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Kerkdriel Noord met prachtig uitzicht op het water aan de voorzijde en heerlijk zonnige tuin op het westen aan de achterzijde. Wat verder opvalt is het vele zonlicht dat hier binnenvalt. Het is een heerlijke eengezinswoning waar je zo in kunt!

Bijzonderheden:
- prachtige ligging aan buitenrand van jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Kerkdriel Noord
- zeer net afgewerkte woning van pas ca. 2 jaar oud
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- 136 m² woonoppervlak!
- dakkapel op de zolder
- veel (zon)licht in de woning
- openslaande tuindeuren met zijlichten zorgen voor veel daglicht
- fraai aangelegde achtertuin met verlichting op tijd/schemerschakelaar
- wel een achterom, maar geen brandgang achter de tuin
- zeer energiezuinige woning door optimale isolatie, zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond

Indeling:
Entree, hal, trapopgang naar boven, garderobe nis, toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De heerlijk zonnige woonkamer is uitgebouwd en ligt aan de achterzijde van de woning. Middels dubbele openslaande deuren kom je in de zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het westen met heerlijk zonnig terras, grondspots een verhoogde plantenbak en een grasveldje. Het fijne van deze tuin is dat hij net wat dieper is dan die van de meeste woningen in deze straat omdat er geen brandgang achter de tuin doorloopt. Achter in de tuin staat een handige houten berging (voorzien van elektra).
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op een weiland met water ervoor. De moderne witte keuken is voorzien van een keramiek werkblad, keramische kookplaat afzuigkap, een oven, vaatwasser, spoelbak en mechanische ventilatie.
De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze tegelvloer met plint en onder de trap bevindt zich nog een handige berging. Alle muren en het plafond op de begane grond zijn glad gestuukt, het plafond is voorzien van een strakke en stijlvolle plafondplint en de keuken is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamer en een prachtige badkamer in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, handige inloopdouche, wandcloset, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel.
De slaapkamers en de overloop zijn allen voorzien van vloerbedekking en handige kantel/kiepramen.

Middels een vaste open trap komt u op de ruime zolder. De zolder is zeer netjes afgewerkt, voorzien van laminaat, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel. Hier vindt u ook de witgoed aansluitpunten, de cv ketel opstelling en de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven.

Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de champignonteelt en fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Ook aan de Industrieweg te Ammerzoden is een bedrijventerrein gevestigd.

Volop rust en ruimte: Het is goed en prettig wonen in de Bommelerwaard. De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is geheel gerevitaliseerd met een imposant nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 305.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.243
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRECO (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3572
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
M² (0,1m diep en 0,06m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik, Kerkdriel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kordiastraat 3

€ 305.000 k.k.