Irisstraat 51 1541 AM Koog aan de Zaan Oud Koog

Dit is een unieke kans op deze GERENOVEERDE jaren '30 hoekwoning met NIEUWE FUNDERING te kunnen aankopen. Het woonoppervlakte van deze karakteristieke erkerwoning is recent aanzienlijk vergroot door middel van een grote uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op de zolderverdieping. Door het fraaie afwerkingsniveau en het goede energielabel (energielabel C) voldoet deze woning geheel aan de huidige woonwensen. De woning is onder andere voorzien van een riante woonkamer met een PVC visgraatvloer, luxe open keuken met kookeiland, fraai sanitair en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Door de gunstige ligging kan je hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon. Het totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 104 m² en de woning is gelegen op een perceel van 114 m² eigen grond.

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A7 & A8) en openbaar vervoer. Het NS-Station Koog aan de Zaan en Station Zaandam Kogerveld zijn beide op 5 fietsminuten afstand gelegen en Amsterdam Centraal is binnen een kwartier te bereiken met de trein. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. De woning bevindt zich op fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je ook in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich NS Station Koog aan de Zaan met treinverbindingen naar Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S en Purmerend/Hoorn. Op zo'n 5 minuten fietsafstand bevindt zich een tweede NS-station: station Zaandam Kogerveld (Zaandam-Enkhuizen). Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten.

INDELING
Begane grond:
De open hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De moderne toiletruimte is uitgevoerd in een marmerlook met een hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een uitbouw van 3 meter aan de achterzijde, schuifpui naar de achtertuin, strak gestuukte wanden plafond, hoge plinten, pvc vloer in visgraad gelegd, design radiatoren en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een kenmerkte jaren '30 erker. De strakke moderne open keuken is voorzien van een hoge kastenwand en een groot vrijstaand kook-/spoeleiland wat voorzien is van een fraai composiet marmeren werkblad, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, multifunctionele oven en een koel-/vries combi. Via de grote schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Achterin de tuin staat een houten berging en via de steeg aan de zijkant is de openbare weg bereikbaar.
trapkast

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een zeer riante master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens vergroot doordat de trap naar de tweede verdieping verplaats is. De moderne badkamer geheel vernieuwd, voorzien van een mooie marmerlook tegel, dubbele wastafel, hangend toilet, design radiator en een inloopdouche met een glazen spatscherm en zwart douchegarnituur.

Tweede verdieping: (bereikbaar via nieuwe vaste trap)
De hal geeft toegang tot de grote zolderverdieping. De zolder is geheel geïsoleerd en voorzien van twee nieuwe kunststof dakkapellen met draai-/kiepramen.

VERBOUWING 2022
- Grote uitbouw met schuifpui aan de achterzijde.
- Strakke matzwart keuken met groot spoel-/kookeiland.
- PVC visgraad vloer op de begane grond.
- Toiletruimte vernieuwd en verplaatst.
- Alle elektra vervangen inclusief nieuwe meterkast.
- Begane grond en eerste verdieping opnieuw ingedeeld.
- Nieuwe binnendeuren.
- Vloer geïsoleerd, spouw geïsoleerd, nieuw isolatieglas, dak geïsoleerd.
- Woning opnieuw ingedeeld en twee nieuwe trappen geplaatst.
- Nieuwe badkamer.
- Compleet nieuwe c.v. installatie met nieuwe ketel en radiatoren.
- Twee grote dakkapellen.
- Straks stucwerk op wanden en plafonds.
- Rookmelders.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 114 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 134 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 344 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1937.
• Woning gerenoveerd in 2022.
• De woning is voorzien van een nieuwe fundering.
• Energielabel: C.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuiden.
• Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra ACE 28C combi ketel, bouwjaar 2022.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.