Symkewal 7 8723 AZ Koudum

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2011
  • Wonen 208 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.050 m²

Omschrijving

Deze luxe onderhoudsarme, energiezuinige vrijstaande watervilla is gelegen aan een doodlopende straat met bestemmingsverkeer. Tegenover de woning is voldoende ruimte voor het aanleggen van uw eigen boot. Het bestemmingsplan en de bedrijfswoning bieden ruimte om wonen en/of werken te combineren, ideaal voor een praktijkruimte, kantoor, mantelzorgwoning, B&B.
Golfen, varen, sporten, fietsen of wandelen door prachtige natuurgebieden als de Morra, het glooiende landschap van Gaasterland en het IJsselmeer: het is allemaal mogelijk in het bruisende dorp Koudum met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs. Kortom, een heerlijke plek voor het hele gezin.

BEGANE GROND
Via de voortuin, met rechts van de woning de brede oprit en ruime carport (8x3m) met een houten fietsenschuur (3x2m), komt u bij de voordeur. Stapt u de voordeur door dan komt u in de hal met ruimte voor de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal geeft tevens toegang tot een lichte achter(woon)kamer met in dezelfde gang een slaapkamer(of kantoor) en badkamer met badkamermeubel en inloopdouche plus separaat toilet.
Door het mooie formaat biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor werk en hobby’s aan huis, maar ook B&B, mantelzorgbewoning of kangoeroewonen is mogelijk.
Vanuit de hal komt u ook in de zonnige L-vormige woonkamer met open keuken.
De prachtige PVC vloer is aangebracht in het najaar 2018.
Aan de voorzijde is de heerlijk ruime zithoek ingericht. Door de erker is een speels effect ontstaan én heeft u een mooi uitzicht over de haven.
De fraai afgewerkte keuken is doordacht ingericht en is voorzien van veel kastruimte. Er is een robuust vrijstaand kookeiland met een AEG inductie kookplaat, Miele vaatwasser, Swiss afzuigkap en een ruime spoelbak. Daarnaast is er een grote kastenwand aanwezig met ruime koelkast, een combimagnetron en een hete luchtoven.
Via de openslaande deuren heeft u directe toegang tot de achtertuin. De overkapping zorgt voor een heerlijk overdekt terras. Deze op het zuiden gelegen tuin heeft niet alleen een royaal formaat, maar biedt ook erg veel privacy.
Aansluitend aan de keuken, bevindt zich de praktische bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin. Tevens zijn hier de CV installatie en een water ontkalkingssysteem geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Komt u op de overloop van de eerste verdieping dan vindt u hier de deuren naar de tweede badkamer en de vier slaapkamers. De badkamer is ingericht met een Jacuzzi hoekbad, toilet, badkamermeubel en designradiator. De uitvoering in wit en antraciet maken het tot een fris geheel met fijn daglicht door de dakkapel.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De riant bemeten slaap-/werkkamer in de zijvleugel van de woning beschikt o.a. over een dakkapel en Velux dakraam.
Ook de andere 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn van een goed formaat. De muren van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn in juni 2019 wit geschilderd (RAL 9001).

ZOLDER
Via de vaste trap gaat u nog een verdieping hoger, naar de ruime zolder. Hier is plaats voor de wasmachine en droger en is eventueel een extra kamer te realiseren.
Onder de schuine kap in de zijbeuk is veel extra bergruimte.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR CV-ketel. Op zowel de begane grond als de verdiepingsvloer is vloerverwarming aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en in het najaar 2018 zijn 34 zonnepanelen geplaatst als onderdeel van een energiesysteem met een capaciteit van 9200 KWH per jaar. Hierbij is bij de capaciteit rekening gehouden met een toekomstige warmtepomp waarmee de gehele woning zelf energievoorzienend kan worden gemaakt.

KANTOORUNIT
In de achtertuin staat een vrijstaande, goed geïsoleerde unit met 54 m² kantoor/opslag ruimte, voorzien van: kunststof kozijnen met HR+ beglazing, elektra, internet, airco en verwarming middels een pelletkachel.
Achter deze unit is een ruim oprijpad, via een achteringang te bereiken, met plaats voor 3 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
- bedrijfswoning met mogelijkheid tot wonen en werken op top locatie aan het water;
- bedrijfs-/kantoor-/hobbyruimte (54m2) in de achtertuin v.v. electra, pelletkachel, airco en internet;
- levensloopbestendig;
- geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorgwonen;
- mogelijkheid tot reserveren van ligplaats voor de deur in de haven;
- ruime carport (8x3m) en overdekte toegang tot achterdeur;
- 34 zonnepanelen (2018).

KOUDUM
Gelegen tussen de Friese Meren en op steenworp afstand van de Gaasterlandse Bossen ligt het dorp Koudum. Ook wel genoemd “Het warme hart van Friesland”. Koudum (± 2750 inwoners) ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek en vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. In Koudum vindt u een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen. Er is voldoende open-baar vervoer, zowel via de bus als de trein (op ongeveer 3 kilometer afstand). Via de A-7 , de A-32 en de A6 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. Amsterdam rijdt u aan in ruim een uur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 562.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.702
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
1.050 m²
Inhoud
812 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoogrendement Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDUM A 6498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Frieslandgoed

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel (+31) 514 53 46 89

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koudum

Heel Koudum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koudum

Heel Koudum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Symkewal 7

€ 562.000 k.k.