• Onder bod

Wilhelminahoeve 4 2924 BE Krimpen aan den IJssel Boveneind

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 365 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De Wilhelminahoeve, een kleinschalige villawijk, gelegen tussen de woonwijk en de IJsseldijk, bereikbaar via een centrale toegangsbrug en deels omringd door water. Hier heeft u uitsluitend bestemmingsverkeer voor de deur, woont u rustig en vrij en toch direct nabij allerlei voorzieningen als winkelcentrum, scholen en sport. Een fantastische plek om als gezin te wonen!

In de straat staat dit prachtige huis. Destijds werd het benoemd als “herenhuis”, een woning met een meer dan royale opzet, een stijlvolle architectuur en een zeer degelijke bouw. Geschakeld met de buurwoning op een fraaie en aparte manier.
U merkt het aan alles. De living is groot, de kamers zijn ruim en prettig, er zijn twee badkamers en u heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een hele fijne tuin.

Indeling
Begane grond:
Als het gaat om de hal dan heeft de architect zich beperkt tot een praktische ruimte. Dit is de binnenkomer voor de gasten, een plek voor de garderobe en de meterkast. Vervolgens komen we in de woonkamer. Een bijzonder verrassende ruimte die samen met de keuken ruim 65 m2 groot is. De kamer is een hele lichte kamer, door de vele ramen, de erker en de schuifpui komt er veel daglicht naar binnen wat het een heel prettig maakt. Daarnaast is de opzet ideaal met meer dan genoeg ruimte voor de eethoek en de zithoek. De afwerking is keurig, een lichte plavuis op de vloer met vloerverwarming, spuitwerk op het plafond en spachtelputz op de wanden. Duurzaam, stijlvol en tijdloos.
Aan de achterzijde treft u de halfopen keuken. Ook hier klopt het plaatje volledig, het raam van vloer tot plafond, de openslaande deuren naar de tuin en een ruim opgesteld meubel in een L-vorm met veel bergruimte, een neutrale kleurstelling en complete uitvoering met diverse apparaten waarvan een aantal een enkel jaar geleden vernieuwd zijn. De deuren naar buiten zijn een aanwinst die later zijn aangebracht, ideaal als u er van houdt om buiten te eten, drinken etc. Het terras en de keuken zijn letterlijk met elkaar verbonden op deze manier.

Halverwege de woonkamer is een deur naar de binnenhal. Deze hal heeft de trap naar de verdieping en geeft toegang tot de toiletruimte, een inloopkast en de garage. Het toilet is neutraal van uitvoering met grote wandtegels is een witte kleur, een hangcloset en een fonteintje. De inloopkast is verrassend, dit is veel meer dan alleen een trapkast. En de garage…. een fijne ruimte voor de fietsen, de tennisspullen etc.

1e Verdieping:
Als de opzet ruim is, dan merk je dat overal. Als eerste op de overloop. Een plek waar je royaal rond kan lopen en die de verbinding is met alle kamers. Zodra we boven aan de trap staan, staan we naast het toilet. Een aparte ruimte met een hangcloset en een fonteintje. Daarnaast is een waskamer. Ideaal voor de wasmachine en de droger, de strijkplank en natuurlijk de wasmanden. Aan de andere kant van de overloop is de eerste badkamer. Een praktische ruimte voor de kinderen of de gasten met een douche en een wastafel. Dan zijn er twee identieke slaapkamers waarvan één kamer een balkon heeft. Beide kamers hebben een kastenwand met schuifdeuren. De masterbedroom is met recht “master”. U komt binnen in een voorportaal met links en rechts een garderobewand met schuifdeuren, vervolgens treft u een slaapkamer van ruim 20 m2 groot met toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. En... u heeft een eigen, separate badkamer. Voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wandmeubel. Fris van kleur en keurig van afwerking.
De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn keurig afgewerkt en de grootste kamer heeft een airconditioning.

2e Verdieping:
Fraai is de grote raampartij in de zijgevel boven de trap. Het geeft uitstraling en uitzicht. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergruimte die hoofdzakelijk onder het schuine dak zit en waar ook de cv-ketel hangt. En er is toegang tot een erg grote (slaap) kamer. Hier is merkbaar dat de rekenkundige benadering van vierkante meters niet matcht met de wat u in de praktijk ervaart. Onder het schuine deel van het dak is verrassend veel praktische ruimte en uiteindelijk zelfs nog een berging. Overigens geeft dat dak een extra dimensie aan de kamer door de grootte en hellingshoek.

Algemeen:
CV HR-ketel met boiler 1999
Gehele woning voorzien van bekabeld internet en glasvezel
Fraai aangelegde tuin met vijver, hardhouten beschoeiing en terrassen
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
365 m²
Inhoud
734 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL C 6964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
94 m² (7,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilhelminahoeve 4

€ 750.000 k.k.