Kantstraat 2 6374 EH Landgraaf

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 1.435 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Centraal gelegen karakteristieke vakwerkboerderij op royaal perceel met binnenplaats, kantoor, zolder, 2 badkamers, overkapping en fraai aangelegde tuin. De monumentale boerderij (Rijksmonument) is gebouwd omstreeks 1600 en is zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen naar Duitsland/ Maastricht/ Heerlen/ Eindhoven en op loopafstand van dorpskern “Waubach”. Gelegen aan de Kantstraat 2 te Landgraaf/ Ubach Over Worms.

Parterre:
Aan straatzijde gelegen voordeur met toegang tot entree/hal met garderobe en meterkast.
Via de dubbele poort en doorgang bereikt met de ruime binnenplaats met meerdere deuren die toegang geven tot de boerderij. Voorkamer/ ontvangstkamer 4.65 x 4.14 tevens te gebruiken als kantoor of hobbykamer. Via dubbel openslaande deuren toegang tot woonkamer 11.90 x 4.60/ 9.37 met open kerktrap naar eerste verdieping. Middels enkele tredes te bereiken zitkamer met sfeervolle openhaardpartij en doorloop naar eetkamer met dubbel openslaande deuren naar tuin. De parterre kenmerkt zich door authentiek boerenstucwerk, terracotta vloer, balken plafond en veldbrandsteen. Gesloten leefkeuken 5.10 x 3.81 met keukeninstallatie in landhuisstijl voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanaf de eetbar heeft men fraai uitzicht op de binnenplaats. Tussenportaal. Betegelde badkamer (1) met toilet, douche, wastafel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Slaapkamer 5.24 x 3.88 met laminaatvloer en zicht op binnenplaats. Vanuit de boerderij te bereiken ca. 90 meter diepe geheel omsloten en fraai aangelegde tuin met riant gazon en diversen fruitbomen zoals pruimen, appel en walnoten. De tuin beschikt daarnaast over 2 bergruimtes een overkapping van ca. 28m², goede bezonning en optimale privacy.

Eerste verdieping:
Royale vide met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 5.86 x 3.22, 4.76 x 2.90 en 3.58 x 3.36 met mogelijkheid tot het creëren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Riante badkamer (2) 4.49 x 3.30 voorzien van tweede toilet, wastafel en douche.

Bergzolder:
Vanuit slaapkamer boven toegangspoort te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar combi c.v. Hr hangt Bosch, bwj. 2015, eigendom. Tevens hangt hier de omvormer t.b.v. de 13 zonnepanelen (eigendom). De zolderverdieping heeft een nokhoogte van 1.70m en is een ideale bergruimte.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van authentieke kozijnen met voorzetramen.
- De kozijnen aan de voorzijde van de parterre zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing.
- C.v. HR, Bosch, 2015, eigendom.
- 13 zonnepanelen (eigendom).
- Royaal perceel van 1435m² met optimale privacy.
- Centraal gelegen nabij uitvalswegen, winkels, scholen en wandelgebied.
- Monumentale vakwerkboerderij uit begin 17de eeuw (Rijksmonument).
- Mogelijkheid tot het realiseren van 4 tot zelfs 5 slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 478.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.831
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.435 m²
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LANDGRAAF A 2907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lauradorp

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lauradorp

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kantstraat 2

€ 478.000 k.k.