Nieuwenhagerstraat 70 6374 XR Landgraaf

Uitgelichte kenmerken

  • 325 m² wonen
  • 1.195 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Op royaal perceel gelegen degelijk gebouwd landhuis/ kantoorvilla met 2 kantoorruimtes, carport, ruime oprit, kelder, zolder en 6 slaapkamers. Tevens uitermate geschikt als kangoeroewoning/ mantelzorgwoning. Gelegen aan de Nieuwenhagerstraat 70 te Landgraaf/ Ubach Over Worms.

Souterrain:
Geheel betegelde hobbyruimte 7.72 x 3.27 voorzien van plavuizen vloer en verlaagde plafonds.
Wijnkelder 2.90 x 1.30. Verdeelhal met garderobenis 4.02 x 3.88. Wellnesskelder 5.89 x 5.59 voorzien van plavuizen vloer, royale 4-persoonssauna, luxe kunststof ligbad, wastafel en inloopdouche. Tweede hobbykelder 6.72 x 5.60 met fraaie massieve ingebouwde kastenwand.

Parterre met entree 1:
Via onderhoudsarme voortuin te bereiken entree. Entree met leistenen vloer, garderobenis, toilet en fonteintje, separate meterkast. 2 ruime kantoorruimtes van respectievelijk: 8.80 x 4.30 en 6.00 x 3.10
met uitstekende lichtinval, doorlopende raampartijen en fraai zicht op tuin. Kantoorruimte 1 is voorzien van een bijkeuken met gootsteen. Kantoorruimte 2 is voorzien van massieven hardhouten inbouwkasten en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De 2 kantoorruimtes zou men ideaal kunnen gebruiken als matelzorgwoning/ kangoeroewoning of praktijk aan huis.

Parterre met entree 2:
Royale beklinkerde oprit. Overdekte entree. Ruime hal met leistenen vloer en hardhouten bordestrap en vide naar eerste verdieping. Wanden in glad stucwerk. 2de toilet en fonteintje.
2de en 3de meterkast. Via dubbele deuren te bereiken woonkamer 7.50 x 6.40 met uitstekende lichtinval, fraai gestuct plafond, airconditioning en fraaie moderne vrijstaande houtkachel met speksteen. Aan voorzijde gelegen royale keuken 3.83 x 3.19 met massief houten installatie (white Wash), Corian aanrechtblad en navolgende apparatuur: 90 cm brede inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser op niveau, koelkast, heteluchtoven, magnetron en bordenwarmer. Geheel betegelde bijkeuken 3.84 x 2.40 met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, gootsteen en toegang tot tuin. Via woonkamer middels dubbele tuindeuren en separate glazen deur te bereiken wintertuin met inpandig balkon/ vide, marmoleum vloer met vloerverwarming, uitstekende lichtinval en 2 royale schuifpuien met directe toegang tot tuin. Via zijingang, carport, wintertuin, kantoren te bereiken ca. 40 meter diepe geheel omsloten parkachtige tuin met optimale privacy. De tuin is zeer zonnig (zuidwesten) gelegen en heeft vrij uitzicht op weide. Achter in tuin gelegen gemetselde tuinberging en massief houten werkplaats met dubbele deuren en eigen terras. Houtopslag. Naast woonhuis gelegen carport geschikt voor het plaatsen van meerdere voertuigen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers van respectievelijk:
1) 5.69 x 3.84 goed afgewerkte slaapkamer met 5 meter hoog plafond, merbau parketvloer, airconditioning en balkon.
2) 4.15 x 3.20 met toegang tot loggia en zicht op wintertuin.
3) 4.00 x 3.50 momenteel in gebruik als inloopkast met maatwerkkasten en ladeblok.
4) 4.00 x 3.15 met toegang tot balkon en zicht op wintertuin.
5) 6.50 x 3.22 met toegang tot separate c.v. ruimte.
Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van bidet, derde toilet, inloop regendouche met hardglazen douchewand, luxe wastafel met Corian afwerking en bijpassend zwevend badkamer meubel.

Tweede verdieping:
Via massieve hardhouten trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met uitstekende lichtinval en alwaar zesde slaapkamer zich bevindt.
Deze ruimte is tevens te gebruiken als atelier. Separate bergruimte met Velux dakraam. 2de technische ruimte (Nefit, bwj. 2004, eigendom).

Bijzonderheden:
- 2 kantoorruimtes aan woonhuis met separate ingang, mogelijkheid tot realiseren
kangoeroewoning/ levensloopbestendige woning/ mantelzorgwoning.
- Energielabel C.
- De woning is voorzien van dak en spouwmuurisolatie.
- De woning is gelegen op een royaal perceel te weten 1195m².
- De tuin is zeer zonnig gelegen en biedt een optimale privacy en rust.
- De ligging van het woonhuis is ideaal voor het aanbrengen van zonnepanelen.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
- Geheel in 2020 vernieuwde schoorsteen en houtkachel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 534.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.643
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
325 m²
Overige inpandige ruimte
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.195 m²
Inhoud
1.350 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

UBACH OVER WORMS C 6053
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lauradorp

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lauradorp

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nieuwenhagerstraat 70

€ 534.000 k.k.