• Onder bod

Hoogstraat 177 6373 HS Landgraaf

Uitgelichte kenmerken

  • 325 m² wonen
  • 844 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

In de kern van Nieuwenhagen ligt deze prachtige woonboerderij. Het karakteristieke object is ruim van opzet, goed onderhouden en beschikt o.a. over 7 slaapkamers, prachtige zolderverdieping, diverse externe ruimte/bijgebouwen, sfeervolle binnenplaats en 28 zonnepanelen. Door het vele volume behoren een kantoor/praktijk aan huis, maar ook B&B of dubbele bewoning tot de mogelijkheden. Daarnaast bieden de externe ruimtes volop mogelijkheden (dieren aan huis, autohobby, bedrijfsruimte, opslagruimte etc.) Het object kent een zeer centrale ligging met op een steenworp afstand winkelcentrum Op de Kamp, scholen en de belangrijkste uitvalswegen (Buitenring Parkstad Limburg).

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1789
Inhoud: ca. 1.290 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 325 m²
Perceeloppervlakte: 844 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: (hard)houten kozijnen
Isolatie: overwegend dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: middels cv-combiketel (Atag, bj. 2016, eigendom)
Warm water voorziening: middel cv-combiketel

Indeling:

• Kelder
Vanuit de hal van het woonhuis als ook de hal in de voormalige praktijkruimte is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit een tweetal provisieruimtes.

• Begane grond
In principe heeft het object twee toegangsdeuren aan de straatkant.
Om te beginnen het ''woongedeelte'' (rechterkant vanuit de straatzijde). Statige hal met authentieke tegelvloer, trapopgang, gastentoilet en toegang naar de kelder, woonkamer en (leef)keuken. De sfeervolle (centrale) woonkamer beschikt over veel lichtinval, een houten parketvloer, schuifdeuren ensuite met glas-in-lood ramen en aan de achterzijde tuincontact. Aan de achterzijde van de woning ligt de (leef)keuken welke bestaat uit twee gedeeltes. Het linker gedeelte ligt aan de tuinkant en is voorzien van een hoekopstelling met de volgende apparatuur: koelkast, vrieskast,vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Het rechtergedeelte staat in verbinding met de binnenplaats en is voorzien van een rechte opstelling met oven. Verder is in deze ruimte een separate wasruimte en een separate badkamer met douche en toilet gesitueerd.
Het (voormalig) praktijkgedeelte heeft de toegangsdeur links aan de straatzijde. Ook hier een aparte hal met trapopgang en toegang naar twee ruimtes (voormalige wachtkamer en praktijkruimte) en de centrale woonkamer. Het voormalige praktijkgedeelte leent zich uitstekend voor een kantoor/praktijk aan huis, maar ook voor andere doeleinden zoals B&B of dubbele bewoning.

• Eerste verdieping
Zowel vanuit het woongedeelte als ook het praktijkgedeelte is de eerste verdieping bereikbaar. Royale overloop met toegang tot liefst 5 slaapkamers en badkamer II. De overloop en 3 slaapkamers zijn uitgerust met een fraaie eikenvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een ruime hobbykamer (slaapkamer VI) bereikbaar. Deze hobbykamer wordt momenteel niet gebruikt en dient nog te worden afgewerkt. De badkamer bestaat uit een ligbad, toilet, douchecabine en wastafel.

• Zolderverdieping
Middels een vaste trap te bereiken prachtige zolderverdieping, welke bestaat uit twee royale slaap/hobbykamers. De zolderverdieping kenmerkt zich door een enorme nokhoogte in combinatie met spanten in het zicht, schoon metselwerk en strak stucwerk. De vloer is afgewerkt met een fraaie eikenvloer.

Bijgebouwen:
De bijgebouwen (2 paardenboxen, loods/opslagruimte/bedrijfsruimte, totaal ca. 135 m²) zijn vanuit de binnenplaats bereikbaar. Daarnaast geeft de oprit ook toegang naar het bijgebouw en binnenplaats. De ruimtes zijn voor diverse doeleinden te gebruiken (te denken valt aan autogarage/werkplaats/bedrijfsruimte/dierenhobby etc. )

Tuin:
Vanuit het praktijkgedeelte als ook via de binnenplaats/garage te bereiken (zij) tuin. De omsloten tuin is zonnig georiënteerd op het westen. Verder bestaat de tuin uit een graszone, terras, beukenhaag en diverse beplanting.

Ligging:
Het object ligt op de hoek van de Hoogstraat en de Voortstraat. Vanuit de Voortstraat is de oprit bereikbaar, welke middels een poort kan worden afgesloten.
Winkelcentrum Op de Kamp met al haar winkels en voorzieningen ligt op een steenworp afstand. Ook scholen (basis/middelbare) zijn op enkele minuten gelegen. Tevens ligt de Buitenring Parkstad Limburg in de directe omgeving. Hierdoor is er een uitstekende aansluiting richting Heerlen, Maastricht en Aken.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 478.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.471
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1789
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
325 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
135 m²
Perceel
844 m²
Inhoud
1.290 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWENHAGEN B 7246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
844 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en plaats

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
5 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud Nieuwenhagen

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud Nieuwenhagen

Heel Landgraaf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoogstraat 177

€ 478.000 k.k.