Schietspoel 39 1251 XT Laren (NH) Zevenend

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

WONINGRUIL / PRIJS INDICATIE OP AANVRAAG

Je wilt komen kijken? Leuk maar lees dan eerst het onderstaande aandachtig.

De huidige bewoners (man en vrouw) willen graag verhuizen maar hebben besloten voor een geheel afwijkende verkoopprocedure. Want? Ze zoeken namelijk zelf nog een ander huis. Dus? Heb jij een passend huis of weet je die …? Dan ben je van harte welkom.

Maar wat zoeken zij?
- Een huis in het midden van Nederland. Gooi, Gelderland en Utrecht
- Helft van een dubbel of vrijstaand
- Aankoop indicatie tot max € 900.000,- k.k.

Las je dit en weet jij het perfecte huis voor hen zonder interesse te hebben voor de Schietspoel? Dan horen we dat ook natuurlijk graag.
De huidige bewoners zijn sinds de bouw in 1953 pas de 2e eigenaren. In 2007/2008 is deze hoekwoning volledig tijdloos en smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. Het ultieme van het huis is de verrassende, rustige en vrije ligging. De vrijheid wordt mede bepaald door geen direct zichtbare bebouwing aan de achterzijde maar alleen de aansluitende ruime buurtuinen.
Locatie

Deze 110m2 hoekwoning ligt in een omgeving waar de basis van de eerste bebouwing plaatsvond in de 30er jaren. Mede door de geschiedenis van de weverijen in Laren werd begin 50er jaren begonnen met het bouwen van een wijk met straatnamen uit die periode. Zo ontstond de straat ‘Schietspoel’ (Schietspoel wordt gebruikt in een weefgetouw).
De ligging is onder andere nabij Goois Natuurreservaat, Goyer Golf & Country Club, sportclubs en de oprit naar de A27/A1. Het oergezellige centrum bereik je per fiets in 5 minuten of wandelend, door de typerende Larense straten, in 15 minuten.

De woning
Traditioneel gebouwd in 1953, op 224 m2, hoekhuis deel uitmakend een rijtje van drie met parkeergelegenheid op de straat en eigen terrein. Comfortabel wonen door spouwmuren, goed gescheiden met de buren door de hal (boven en beneden) en volledig voorzien van isolatieglas. Driezijden smaakvol aangelegde praktische tuin bestaande uit voortuin met hoge beukenhaag (privacy), oprit voor één auto met aansluitend fietsenberging. Door een af te sluiten zijpoort bereik je de omsloten zuid/west gelegen achtertuin met de ultieme privacy mede door hoog groen. Aan de keuken zijn twee houten schuren gerealiseerd (één met aansluiting wasmachine en droger). In de achterzijde van de tuin is een ruime smaakvolle veranda om zelfs tijdens de zomerregens te genieten van het buitenleven. De woning heeft klassiek rondom zinken bakgoten en idem afvoeren.
Indeling woning

Parterre
Door het overdekte entree kom je in de L-vormige gang met aldaar een meter/bergkast, ruime kelderkast en toilet met fonteintje. Eind van de gang betreed je de zeer lichte L-vormige woonkamer mede dankzij de zijramen. Het corridorvenster geeft je zicht op de lichte en verrassende woonkeuken. Door een ruime doorloop bereik je de uitgebouwde L-vormige woonkeuken. Daar wordt je verrast door een zee van licht met talloze ramen waaronder ook Velux dakramen. Om deze ruimte te ‘vergroten’ trek je de tuin erbij door het openen van de openslaande deuren. De fijn hooggeplaatste (100 cm) hoogglans witte keuken heeft een Francke rvs werkblad van meer dan 4 meter. Geen kastjes maar alleen praktische laden met automatische stop. De keuken is voorzien van vaatwasser, plintboiler, koelkast, vriezer, 5-pits Atag rvs kookplaat, wasemkap met dubbele motor en twee combi ovens. Vanuit de keuken ook een loopdeur naar de achtertuin. Gehele parterre is voorzien van Wengé houten vloer en de woonkeuken heeft in de kap inbouwspotjes.

1e verdieping
Met de originele houten trap bereik naar de 1e verdieping met 3 goede lichte slaapkamers en compacte badkamer met wastafel, handdoekenradiator, twee kastjes, ruime douche en 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van moderne inbouwspotjes en Wengé laminaat vloer.

2e verdieping
Met een zeer praktisch aluminium vouwtrap bereik naar ruime bergzolder alwaar cv opstelling (optie 4e kamer te realiseren door het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging en vaste trap).
Techniek

De volledig met automaten uitgevoerde meterkast bestaat uit 12 groepen met nog extra vooraf geplaatste leidingen. Talloze dimmers en diverse stopcontactpunten die bediend worden door een schakelaar. De watermeter en gasmeter bevinden zich in de woning (kelderkast). Voor de verwarming en warmwater badkamer is er in 2007 een Bosch HR ketel geïnstalleerd en deze wordt bediend door een Honeywell Lyric T6 wifi thermostaat (dus ook op afstand via de mobiel te bedienen). De ketel is jaarlijks aantoonbaar onderhouden. Stroomkabels in de achtertuin, diverse buitenlichtpunten en waterkraan.

Laren
Genieten van het historische centrum met vele unieke winkels, gezellige horeca en talloze terrassen. Van de musea tot de kunstgaleries. In de zomer de gezelligheid ervaren van de talloze evenementen, poffertjeskraam en lekker niets doen op de Brink met zijn Coeswaerde. Mogen aanschouwen van de met liefde onderhouden villa’s met zijn bewoners of gewoon neerstrijken tot de laatste uurtjes op het terras van het historische café Bonte Paard (sinds 1739).

Conclusie
Een prettig woonhuis in een fijne woonomgeving waar je op de ruime parterre duidelijk de contouren kan zien van het onder architectuur verbouwd. 1e verdieping met de originele charmante indeling en in de gehele woning de klassiek aanwezige 50er jaren paneeldeuren met idem beslag sommige met vensterglas. Een huis die je moet voelen en je dan direct zal omarmen.

Bel ons kantoor voor meer informatie!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAREN G 1239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schietspoel 39

Prijs op aanvraag