• Verkocht onder voorbehoud

Graafland 8 1251 NJ Laren (NH) Zevenend

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 356 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In één van de leukste straten van Laren bieden wij deze goed onderhouden, ruime twee-onder-één kap woning (168 m2) met vrijstaande garage en een heerlijke vrije tuin (met veranda) aan.

Door de gunstige ligging biedt dit woonhuis veel leef comfort. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en is met liefde bewoond. Op loopafstand liggen de sportfaciliteiten (o.a. sporthal, het zwembad en de hockeyvelden, tennisbanen en de golfclub), op loopafstand eveneens het bos, het gezellige dorpscentrum en de autosnelwegen A27 en A1 zijn eveneens goed bereikbaar.

De indeling van deze eigenzinnige woning is als volgt:
Begane grond: Vanuit de entree aan de voorzijde van de woning heeft u via de zeer ruime hal toegang tot de living, welke aan de achterzijde is uitgebouwd en middels room-devider is gesplitst met de achterkamer. De achterkamer is thans in gebruik als atelier, maar zou heel goed ook als speelkamer of tv-kamer worden gebruikt en heeft openslaande deuren naar de tuin. In de de uitgebouwde (zowel zijkant als achterzijde) leefkeuken, met vloerverwarming, beleeft u een enorm gevoel van ruimte door het hoge plafond en de hoge raampartij aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de zonnige tuin. Uiteraard bevinden zich in de hal de toiletruimte, de kelderkast en de meterkast.

Eerste Verdieping:
Hier bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers. Doordat de woning ook op de verdieping is uitgebouwd, is er achter de badkamer nog een extra ruimte, voor meerdere doelen te gebruiken. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte nu als riante waskamer. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, twee wastafels, designradiator, vloerverwarming en een toilet.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich een werkkamer en een ruime zolderkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Tevens is er veel bergruimte.

De vrijstaande garage biedt veel bergruimte en is voorzien van verwarming en een vide.
De tuin geeft veel privacy en heeft op ieder moment van de dag ergens zon.
De woning is voorzien van zonnepanelen (2021).

Kortom, een zalig familiehuis!!

Bijzonderheden:
- Breed opgezette laan
- Ruime woning met een woonoppervlak van 168 m2
- Kindvriendelijke buurt
- Garage met vide en vaste kast en verwarming
- 4 Slaapkamers
- Zonnige tuin met veranda (2021)
- Oprit voor meerdere auto's
- CV-ketel 2019
- Nieuwe riolering (2022)
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Volledig geïsoleerd

Vraagprijs: € 895.000,=
Aanvaarding in overleg
Deze verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar

Voor een bezichtiging van deze helft van dubbel woonhuis, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Laren 035-5311774. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoop makelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.327
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
356 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

LAREN G 1389
Kadastrale kaart
Oppervlakte
356 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graafland 8

€ 895.000 k.k.