De Noolen 5 1251 GT Laren (NH) Zwarte Berg

Aan een rustig doodlopend zandpad midden in de ”Gouden Driehoek” op loopafstand van het centrum, scholen en natuurgebieden en op 5 minuten autorijden van uitvalswegen gelegen, sfeervolle en goed onderhouden rietdekte vrijstraande villa op een perceel van ca. 1.229 m². De villa heeft een ruime woon-/eetkamer, een woon-/eetkeuken, bijkeuken, speel-/TV-kamer, op de verdieping 4 slaapkamers en 2 badkamers, een kelder, een grote zolder en een vrijstaande garage. De aangelegde zonnige tuin rondom is zeer vrij gelegen, biedt veel privacy en heeft meerdere mogelijkheden om van de zon (of schaduw) te genieten.

Begane grond: entree, hal, open vide met raam waardoor veel licht binnenvalt, modern toilet, toegang tot de kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin en loopt door in de eetkamer. In zowel het woon- als eetgedeelte ligt een massief eiken vloer. De ruime woon-/eetkeuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een gezellige ruimte die met de huidige bewoners is ‘meegegroeid’; van speelkamer naar chillruimte naar de huidige tv-kamer. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de keuken is een bijkeuken met inbouwkasten en een zijdeur naar de oprit. Zowel de hoofdentree als de zijdeur is voorzien van een alarminstallatie.

1e verdieping: lichte overloop, ruime ouderslaapkamer met royale inloopkast en eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet. Daarnaast nog drie slaapkamers, elk met een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder (over de gehele lengte van het huis) bereikbaar.

Kelder: wasruimte en wijnkelder.

Tuin:
De woning is bereikbaar via een oprit met garage. De fraai aangelegde tuin rondom biedt erg veel privacy, is zonnig gelegen en heeft en een automatische sproei-installatie. Het hoofdterras is voorzien een uitschuifbaar terrasbreed scherm en een verwarmingselement.

Bijzonderheden:

- Perceeloppervlakte: 1.229 m²
- Woonoppervlakte: ca. 210 m²
- Totaal 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
- Twee badkamers
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud
- Rieten kap van 2017 (met jaarlijks onderhoud)
- CV-ketel van 2022

Kortom een heerlijke en sfeervolle gezinsvilla op een absolute toplocatie!

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor een bezichtiging van deze villa kunt u contact opnemen met Guido E. Mundt, RM-RT, Register Makelaar en Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.