• Verkocht onder voorbehoud

Smeltmeesterstraat 6 4142 SK Leerdam Leerdam-West

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

- Moderne gezinswoning
- Gelegen in een zeer gewilde wijk in Leerdam!

Deze woning is gesitueerd op een perceel van 131 m2 in een kindvriendelijke en jonge woonwijk (Broekgraaf) te Leerdam. De woning is voorzien van een tuin op het noordwesten en beschikt over een achterom en een houten berging met elektra. Het geheel beschikt over een moderne woonkamer met veel lichtinval en toegang naar de achtertuin, een goed onderhouden keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een fraaie badkamer en een royale zolderverdieping. De zolder verdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer.

De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, een kleinschalig winkelcentrum (Europaplein) en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is zeer energiezuinig.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning en de gemakken van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk.

Begane grond: entree; hal met meterkast, een separaat toilet met fonteintje, een vaste kast t.b.v. de CV-opstelling (Intergas, b.j. 2015) en toegang tot de woonkamer; riante woonkamer met trapopgang, toegang tot de tuin middels een tuindeur; half open keuken in U-opstelling met onder andere een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een composiet werkblad en een spoelbak met warmwaterkraan.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; nette badkamer voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator; 3 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met MV-unit, witgoedaansluitingen, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier kunt u een extra slaapkamer realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin.
- Ruime achtertuin gesitueerd op het noordwesten met een ruim terras, een buitenkraan, een berging en een achterom.
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2015 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/ Vastgoedpro.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.727
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 752
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Smeltmeesterstraat 6

€ 300.000 k.k.