Hoogstraat 48 en 48c 4141 BC Leerdam

€ 300.000 k.k.

Omschrijving

Een beleggingsobject met zittende huurders.

Dit pand van circa 115 m² vloeroppervlakte is verhuurd verdeeld over 2 gedeelten. Op de begane grond is er een ruimte welke te verhuren is als winkelruimte. Deze is voorzien van twee aparte ruimtes, een bergruimte met douchecabine en een keuken met pantry. Vanuit een van deze ruimtes is tevens de plaats te bereiken met openslaande deuren.
Op de verdieping is het tweede appartement. Deze heeft een ruime woonkamer met open keuken. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche combi, een toilet en wastafelmeubel. Het pand ligt midden in het centrum van Leerdam vlakbij alle voorzieningen.

Kortom een ideaal object met twee units in verhuurde staat.

Begane grond:
Entree: hal met toegang tot de twee verhuurde ruimtes en een meterkast
De open ruimte is voorzien van een kleine scheidingswand vanuit de ruimte aan de achterzijde is met openslaande deuren de plaats te bereiken en heb je toegang tot de bergruimte en hal naar de keuken. De bergruimte is voorzien van een tijdelijke douchecabine. De keuken is voorzien van een pantry en vanuit de hal naar de keuken is het separaat toilet ook te bereiken.

Eerste verdieping:
Entree is op de begane grond, deze is voorzien van een hal met trapopgang. Op de verdieping kom je in een open ruimte met woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van een oven, een koelkast, een vriezer, een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken heb je toegang tot het dakterras en er is een bergkast met cv-opstelling. In de keuken is er daarnaast een witgoedaansluiting. De woonkamer heeft een ruime zithoek en vanuit hier is de tweede verdieping te bereiken met een open trap.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer heeft een ligbad met douche combi, een toilet en een wastafelmeubel.

Algemeen:
- Het geheel wordt met zittende huurders opgeleverd, de huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar.
- De huurovereenkomst voor de benedenverdieping betreft een tijdelijk huurcontract en is eventueel in overleg te beëindigen.
- Het dakkapel, de dakgoot, het zink, het loodwerk en het schilderwerk aan de achterzijde van de kap is vernieuwd in 2021. Aan de binnenzijdde is het plafond gestuct en geschilderd.
- Het pand is grotendeels voorzien van enkele beglazing met voorzet ramen.
- De ruimte op de begane grond is voorzien van een airco unit.
- De pantry op de begane grond is voorzien van een witgoedaansluiting.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
63 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 6483
Kadastrale kaart
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Plaats
Plaats
7 m² (3,48 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen