Patrimoniumstraat 36 4142 VK Leerdam

€ 310.000 k.k.

Omschrijving

- Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning 
- Riante tuin van ca. 33 meter diep!

Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 87 m2 en is gelegen op een perceel van 327 m². De woning beschikt onder andere over een woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime bergzolder! Originele details als het balkenplafond en de glas-in-lood ramen zijn behouden gebleven, wat het geheel bijzonder sfeervol maakt. De achtertuin, waar u heerlijk kunt vertoeven, is circa 33 meter diep en beschikt over diverse opstallen.

Het geheel is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van het station, het sfeervolle centrum, diverse scholen, het gezondheidscentrum, een sportcomplex en het winkelcentrum.

Begane grond: entree; ruime hal met trapkast/kelder, meterkast, separaat toilet en trapopgang; woonkamer voorzien van schouw met een gashaard, veel lichtinval en een PVC vloer; half open keuken met spoelbak, gasfornuis (4-pits) met oven, afzuigkap; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, allen vergroot middels een dakkapel; betegelde badkamer met ligbad en wastafel.

Zolder: bereikbaar middels vlizotrap; bergzolder, over de gehele breedte van de woning, met een dakraam, bergruimte en CV-opstelling (Remeha, 2012).

Tuin: de achtertuin is circa 33 meter diep en is gelegen op het noordwesten. Er zijn diverse opstallen in de achtertuin, waaronder een dubbele stenen berging (circa 16,5 m²), sfeervolle veranda en een vrijstaande stenen berging. Daarnaast beschikt de diepe achtertuin over een achterom en diverse terrassen.

Algemeen:
- De woning is gebouwd in 1932.
- De verdiepingsvloeren zijn van hout.
- De woning is voorzien van houten kozijnen in combinatie met dubbele beglazing (m.u.v. het kleine raam in de wc en een klein raam in de woonkamer).
- In de straat is voldoende parkeergelegenheid.
- De aanbouw aan de achterzijde in niet onderheid. Het advies is om dit gedeelte af te breken.
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een airco.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Utrecht en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.563
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 11987
Kadastrale kaart
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
241 m² (33 meter diep en 7,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra