Aquamarijn 1 4142 RC Leerdam

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een royaal herenhuis gelegen op een prominente locatie binnen project broekgraaf.
Dit royale herenhuis is gelegen op de kop van het project en is daarom niet te missen. De woning beschikt over een statige uitstraling en strakke lijnen. Deze hoekwoning is een van de laatste woningen uit het project Heren van Broekgraaf. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een ruime open keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers (1 per verdieping), een vliering met vlizotrap en een carport. De woonoppervlakte is maar liefst 180m2. Hierdoor zijn er meerdere mogelijkheden. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een waterpartij. Aan de achterzijde treft u een diepe tuin met berging en is er ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De woning is momenteel in aanbouw zoals op de foto’s te zien is en dus op korte termijn te betrekken.
Het betreft een 0-op-de-meter-plus woning wat inhoud dat er een energielabel van toepassing is dat hoger is dan A++++. Dit energielabel zorgt voor een hogere leen capaciteit.

Kortom, een woning met de kwaliteiten van een nieuwbouwwoning en de oplever termijn van een bestaande woning.

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat (as is, where is). Dat houdt in dat het geheel met (een) casco badkamers, toiletten, keuken en zonder afbouwgarantie en dergelijke wordt opgeleverd.

Begane grond:
Entree; Hal met meterkast, separaat toilet (hangend met fontein), Installatie ruimte voorzien van een warmtepomp, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; een ruime tuingerichte woonkamer voorzien een moderne open keuken en een ruime erker aan de zijgevel wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een trapkast en heeft toegang tot de tuin middels openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer; De badkamer betreft een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, bad, een hangend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Een ruime overloop met trapopgang naar de vierde verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en berging; De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel; De berging beschikt over een witgoedaansluiting en is voorzien van een warmte-terug-win-installatie.
Bergzolder:
De bergzolder betreft een ruime open zolder met een raam in de voor en achter gevel.

Tuin:
De tuindiepte van de woningen vanaf de achtergevel tot aan de berging is netto 8,80 meter. De tuindiepte vanaf de achtergevel tot aan de erfgrens is 14,60 meter (inclusief berging/carport).

Heren van Broekgraaf
Aan de rand van Leerdam verrijst de nieuwe woonwijk Broekgraaf, omgeven door groen en het water. Binnen dit plan wordt binnenkort een project in de verkoop gebracht op een prachtige locatie, nabij de ecologische zone. Dit project is gelegen op een eiland waar verder alleen kavels / vrijstaande woningen worden aangeboden. Op dit eiland komt alleen bestemmingsverkeer.

0-op-de-meter-plus
De woningen van Heren van Broekgaaf zijn gasloos en 0-op-de-meter-plus. Dat houdt in dat er een energielabel van toepassing is dat hoger is dan A++++, onder andere door toepassing van zonnepanelen. Daarnaast hebben onze woningen standaard hoog isolerende gevels, triple beglazing en een warmtepompsysteem met de mogelijkheid om de woning zowel te koelen als te verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenmilieu en levert verkoeling in de zomer. Er wordt veel zorg besteed aan mooie architectuur en een hoog afwerkingsniveau. Omdat wij alleen A-merk materialen gebruiken voor installaties, tegels, sanitair, deuren, handgrepen en kozijnen, zijn uw onderhoudskosten op de lange termijn laag.

Energieleverende woning
Als u in het bezit bent van een elektrische of hybride auto of plannen heeft om een dergelijke auto aan te schaffen, dan bieden wij de mogelijkheid om nog een stap verder te gaan in de verduurzaming van uw woning. Door zonnepanelen te plaatsen op de carport, kunt u voldoende elektra laten opwekken om ook uw auto op te laden.

In totaal zullen er 31 woningen worden gebouwd, verdeeld over drie blokken met 8 woningen en een blok met 7 woningen. Iedere woning heeft haar eigen identiteit en dit is terug te zien in het variërende gevelbeeld met het gebruik van diverse kleuren, kappen en architectuur. Met woningoppervlakten vanaf 125 m2 tot 181 m2 zijn het beslist riante woningen te noemen! Hierdoor kunt u al uw woonwensen realiseren. Zo is er zelfs de mogelijkheid van kantoor aan huis met een separate ingang. Elke woningen heeft een diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een berging en een carport met ten minste één parkeerplaats. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een waterpartij.

Woningen van de toekomst!
De woningen zijn doorontwikkeld op de toekomst. Zo wordt er duurzaam en verantwoord gebouwd. De woningen worden gas loos gebouwd. Dit, in combinatie met onder andere duurzaam materiaalgebruik, het plaatsen van zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling zorgt ervoor dat het een zogeheten '0 op de meter woning' is. Een fijne gedachte voor de toekomst! Daarbij levert dit ook een hogere leencapaciteit op, waarbij de netto maandlast nagenoeg gelijk blijft.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.500 vrij op naam
Vraagprijs per m²
info
€ 2.483
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 454.500 vrij op naam
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Carport

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Leerdam-West

Heel Leerdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Leerdam-West

Heel Leerdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Aquamarijn 1

€ 449.500 v.o.n.