• Verkocht onder voorbehoud

Koningin Emmalaan 89 4141 EB Leerdam Leerdam-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

LEUKE HOEKWONING IN LEERDAM OOST !

In deze zeer geliefde wijk aan de stijlvolle Koningin Emmalaan hebben wij deze hoekwoning uit de jaren "60 in verkoop gekregen. De woning beschikt op de eerste verdieping over maar liefst 4 slaapkamers.

Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving.
Zo ook de belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 30 autominuten te bereiken zijn. Het NS-station van Leerdam is gelegen op slechts enkele minuten fietsen.

Globale indeling begane grond: entree, toilet, woonkamer en keuken.
Eerste verdieping: badkamer en 4 slaapkamers.
Tweede verdieping: bergvliering

BEGANE GROND:

ENTREE:
De entree met garderobe en meterkast geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens vinden we hier een inbouwkast met de opstelling van de CV-ketel.

WOONKAMER:
Deze doorzonwoonkamer biedt toegang tot de tuin aan de achterzijde en heeft een oppervlak van ca. 27,5 m2. De tussendeur met de entree is nog v.v. glas-in-lood raampjes.

KEUKEN:
De dichte keuken geeft eveneens toegang tot de achtertuin en beschikt over 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, boiler en een oven. Ook deze toegangsdeur met de entree is v.v. glas-in-lood raampjes.

TOILET:
Het geheel betegelde toilet is v.v. een fonteintje.

GARAGE:
De vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare garagedeur in de achtertuin is v.v. elektra en ca. 15 m2.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de 4 slaapkamers en de vlizotrap naar de bergvliering.

BADKAMER:
De geheel betegelde badkamer is v.v. een ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, een wastafel, zwevend toilet, radiator en een elektrisch kacheltje. Tevens vinden we hier de opstelling van de wasmachine.

SLAAPKAMER I
De slaapkamer met rolluik en toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlak van ca. 19 m2.

SLAAPKAMER II
Deze 2e slaapkamer van ca. 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER III
De derde slaapkamer van de woning is eveneens gelegen aan de achterzijde en ca. 8 m2.

SLAAPKAMER IV
De kleinste kamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en het oppervlak bedraagt ca. 4,4 m2.

TWEEDE VERDIEPING:

ZOLDER:
Middels een vlizo trap is deze ruime bergzolder v.v. elektra bereikbaar.

INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en een slimme meter.
* CV-ketel (Intergas combi-ketel uit 2016).

BIJZONDERHEDEN:
* zowel de de voortuin als achtertuin zijn grotendeels bestraat en v.v. beplanting.
* in de beschutte, grotendeels betegelde achtertuin met achterom vinden we een waterkraan en een overkapping voor het plaatsen van o.a. de containers.
* de garage is zowel bereikbaar vanuit de oprit, welke wordt gedeeld met de buren, als vanuit de achtertuin.

ALGEMEEN:
*In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen door koper binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst.
* Er zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.065
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 8637
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (9,9 meter diep en 8,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningin Emmalaan 89

€ 285.000 k.k.