• Verkocht onder voorbehoud

Lebeaustraat 1 4143 GJ Leerdam Leerdam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruime tussenwoning met berging gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ter Leede in Leerdam. De woning dateert van 1991 en is gelegen op een perceel van 125m². Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Complete en nette gezinswoning op een ideale locatie met 13 zonnepanelen. Prettig en rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek!

Entree
Middels de hal met meterkast en garderobe, toilet en trapopgang bereik je de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek en is voorzien van een trapkast. De ruimte geniet veel lichtinval door de royale raampartij aan de achterzijde van de woning, die daarnaast is uitgerust met een elektrisch bedienbaar screen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken en middels een enkele deur bereik je de achtertuin.

Keuken
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Het unieke aan de keuken is dat er aan beide zijden bovenkasten aanwezig zijn, waardoor de keuken veel opbergruimte geniet. De raampartij in de keuken voorziet de keuken van lichtinval, maar ook van zicht op de voortuin van de woning.
De keuken is van alle benodigde luxe voorzien. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, grill-oven en een Quooker.

Toiletruimte
Het toilet is in een lichte kleurstelling afgewerkt en is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping van de woning zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan 1 kamer als kastenkamer wordt gebruikt. De wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang en de vloeren zijn voorzien van vloerbedekking. De master bedroom beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De kastenkamer is uitgerust met een handbediend rolluik. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt in een combinatie van witte en antraciete tegels en is voorzien van ligbad met jets, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger treft. Daarnaast vindt je hier ook de CV-opstelling. De woning is uitgerust met een Nefit Trendline HR-combiketel uit 2020. Er is een 4e slaapkamer op de zolder, welke net als de voorzolder is voorzien van een dakraam. De vloer van de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De onderhoudsvrije voortuin is afgewerkt met tegels. Achter de woning is een bestraat terras en zijn borders met planten geplaatst. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daarmee een uitstekende ligging. Aan de achtergevel is een handbediende zonneluifel bevestigd. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.

Berging
De woning beschikt over een stenen berging welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:

- 13 zonnepanelen
- Tuin op het zuiden
- 4 slaapkamers
- Autoluwe locatie
- Kindvriendelijke woonwijk met speeltuin op loopafstand

De stad Leerdam maakt sinds 1 januari 2019 onderdeel uit van de fusiegemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht). Leerdam is gelegen op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het aan de rivier de Linge en heeft ca. 21.000 inwoners.

Leerdam heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt.

Wonen in Leerdam wordt door velen als prettig ervaren, Leerdam fungeert als een natuurlijk centrum met haar levendige en grote variatie horeca, winkelcentrum en vele faciliteiten (jachthaven, musea, div. sport- en cultuurverenigingen, treinstation en een snel-busdienst naar Hoog Catharijne etc.).

Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.830
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 9806
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,9 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lebeaustraat 1

€ 300.000 k.k.