• Verkocht onder voorbehoud

Frederik Hendrikstraat 7 4141 JD Leerdam Oranjebuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Smaakvolle en instapklare tussenwoning in Leerdam-Oost!

- Moderne keuken en badkamer
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Onderhoudsvrij en energielabel A
- 3 slaapkamers (5 mogelijk) & ca. 135 m² woonoppervlak

Deze woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 155 m² in een kindvriendelijk en jong woongebied in Leerdam Oost. De woning is voorzien van een riante tuin op het noordoosten en beschikt over een achterom en een houten berging met elektra. Door de ruime afmetingen van de achtertuin is er op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek te vinden. Het geheel beschikt over een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale open zolderverdieping. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer.

De woning is op korte afstand gelegen van diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en het sfeervolle centrum van Leerdam. De woning betreft een praktische nieuwbouwwoning en is energiezuinig.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouw woning (goed geïsoleerd, weinig onderhoud) en de gemakken van een bestaande woning in een geliefde nieuwbouwomgeving (in een bestaande wijk).

Begane grond: entree van de woning; ruime hal met meterkast, separaat toilet, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer; tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met een trapkast, waar zich de verdeler van de vloerverwarming bevindt; open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een Quooker, brede oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; nette badkamer voorzien van een douche, een toilet, een wastafel met meubel en een radiator; 3 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: royale open zolderverdieping met dakraam, bergruimte achter de knieschotten, CV-opstelling (Intergas, 2012), mechanische ventilatie unit en de witgoedaansluiting(en). Het is prima mogelijk om hier een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk achtertuin.
- De ruime achtertuin (13,5 meter diep) is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 5 m², bestrating, verlichting, diverse beplantingen en een achterom.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning welke in 2013 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud, HR++ glas en verder volledige isolatie van woonhuis!
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- Aan de voorzijde van de woning treft u een brede stoep, ideaal voor kinderen zodat ze relatief veilig kunnen spelen.
- Voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 11303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERDAM B 11304
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (13,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Frederik Hendrikstraat 7

€ 415.000 k.k.