• Verkocht onder voorbehoud

Lisdoddelaan 48 4143 VH Leerdam Florabuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 595 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Haardvuurtje aan, glaasje wijn erbij… Dat is pas genieten in dit huis!

- Een vrijstaande droomwoning aan het water op een rustige locatie!
- De begane grond en bijna de hele 1e verdieping zijn recent in prachtige stijl vernieuwd en gemoderniseerd.
- Maar liefst 5 slaapkamers!

Dit royale vrijstaande woonhuis bevindt zich in de prettige woonwijk Leerdam-Noord, gelegen aan een heerlijke waterpartij. Het huis heeft een ruime inpandige garage én een oprit voor meerdere auto's. De woning is gebouwd in 1979, heeft een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en is gelegen op een riant perceel van circa 600 m2. Het woonhuis is ruimtelijk ingedeeld met lichte en ruime leefruimten. Het geheel is onder andere voorzien van een riante woonkamer met een prachtige eiken visgraat vloer en industriële deuren, een fraai uitzicht over de tuin, een royale en luxe woonkeuken met een kookeiland en een bijkeuken. De begane grond en de 1e verdieping ( op de badkamer na) zijn in 2018 in een prachtige stijl vernieuwd en gemoderniseerd! De boven verdieping is voorzien van een moderne badkamer, maar liefst vijf slaapkamers en toegang tot de ruime zolderverdieping. De achtertuin is ruim en hier vindt u diverse terrassen, een gazon en een heerlijk terras aan het water. De vrijstaande houten schuur met overdekte veranda is in 2020 gebouwd dus splinternieuw.

Kortom: een rustig gelegen droomhuis met voldoende mogelijkheden voor wonen, (thuis)werken en ontspanning!

De globale indeling:

Begane grond: ruime ontvangsthal met trapopgang, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer middels een mooie industriële deur; royale en L-vormige woonkamer (welke in 2018 volledig is vernieuwd) met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervol stookpunt en veel lichtinval; de moderne greeploze woonkeuken met kookeiland en zitbarretje is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met flexzones en ingebouwde afzuigkap, een combi oven, een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser, extra grote koelkast, diepvries en voldoende bergruimte. De bijkeuken is toegankelijk via een industriële zwarte schuifdeur vanuit de keuken. In de bijkeuken zitten de witgoedaansluitingen en een gootsteen. Via de bijkeuken is de inpandige garage en de tuin te bereiken.

Garage: De ruime inpandige garage (ca. 5,6 meter diep en 3 meter breed) met de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming op de begane grond, wateraansluiting en openslaande deuren. De garage is in spouw gebouwd en beschikt ook over vloerverwarming en dubbele (HR++) beglazing. Dat maakt deze ruimte uitermate geschikt om een fijne thuiswerkplek of praktijk aan huis te creëren.

Eerste verdieping: overloop met een vlizotrap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, radiator en vloerverwarming. De badkamer is vergroot middels een dakkapel; vijf slaapkamers, waarvan drie met berging achter de knieschotten, één vergroot middels een dakkapel, één slaapkamer met een bedstee, drie slaapkamers zijn voorzien van een kleine wastafel.

Tweede verdieping: riante zolderruimte, gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De tweede verdieping is verdeeld over drie delen. Een van deze ruimten is voorzien van de CV-opstelling (Remeha Calenta, 2011). Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te realiseren. De zolder is op stahoogte en biedt dus de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers.

Tuin:
- Fraai aangelegde tuin met diverse beplantingen en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De vrijstaande houten schuur (circa 17 m²) met overdekte veranda (circa 14 m²) zijn in 2020 nieuw gebouwd.
- De sfeervolle houten overdekte veranda biedt uitzicht over de waterpartij.
- De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Algemeen:
- Het woonhuis beschikt over sfeervolle functionele luiken op de begane grond.
- Het geheel is gedeeltelijk van dubbele beglazing en muurisolatie voorzien en het dak is geïsoleerd.
- De hele begane grond (ook de garage!) is voorzien van vloerverwarming.
- Vier van de vijf slaapkamers beschikken over handmatig bedienbare rolluiken en ook de achterdeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Deze mooi gesitueerde en ruime villa bevindt zich in een goede staat van onderhoud.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.795
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
595 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LEERDAM C 3143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
595 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeergarage

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lisdoddelaan 48

€ 700.000 k.k.