• Onder bod

Koningin Emmalaan 37 4141 EA Leerdam Oranjebuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 317 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Riante 2/1-kapwoning met garage en een zonnige diepe achtertuin op het noorden!

- Parkeren op eigen terrein.
- In deze royale achtertuin geniet je op elk moment van de dag van een zon- of schaduwplekje.
- 3 slaapkamers & ca. 174 m² woonoppervlak!

Wat een mooie woning! De jaren '30 uitstraling in een nieuw jasje met lekker veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. Deze bijzonder royale 2 onder 1 kapwoning met fraai aangelegde tuin en inpandige berging is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning beschikt onder andere over een tuingerichte living, een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning, een nette badkamer, 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping (3 mogelijk) en nog een volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw onder de sfeervolle overkapping. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer.

Kortom: een woning met lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten!

De globale indeling:

Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met parkeerruimte voor 1 auto, komt u de woning binnen. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging en woonkamer. De royale living voorzien van een antraciete tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast en een sfeervolle gashaard. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een extra ruimte die bijvoorbeeld benut kan worden als thuiswerkplek of speelhoek. De ruime, open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken bestaat uit van een wandkeukenblok in L-opstelling met houten kasten en een granieten aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over de volgende apparatuur: een 5-pitsgasfornuis met afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak en een close-in boiler.

Vanuit de woonkamer is de tuin op twee manieren toegankelijk; via de openslaande deuren of via een enkele deur in de extra ruimte. De tuin is verzorgd met een nette sierbestrating, twee grasstroken en een grote houtenoverkapping met een houten berging voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de twee slaapvertrekken, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapkast en elektrische rolluiken. Deze slaapkamer kan eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De aparte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot nog een ruime zolderslaapkamer welke voorzien is van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is op de zolder een aparte opbergruimte waar de opstelplaats van de cv-combiketel is gesitueerd.

Buiten:
- Een ruime houten overkapping met een vrijstaande schuur (ca. 6 m² en voorzien van elektra)
- Buiten kun je heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin, welke erg fraai is aangelegd.

Algemeen:
- De inpandige berging (ca. 12 m²) is via de hal, de voortuin en de woonkamer bereikbaar. De berging beschikt over een wasmachine aansluiting, water aansluiting en elektriciteit.
- De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van rolhorren.
- Naast het parkeren op de oprit is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.592
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Mansarde dak bedekt met overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
317 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 10762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
304 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERDAM B 10763
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (17,4 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningin Emmalaan 37

€ 625.000 k.k.