De Etser 11 4142 SR Leerdam Broekgraaf-Noord

Strak afgewerkte eengezinswoning gelegen in de geliefde woonwijk "de Broekgraaf".

- Een zeer ruime woonkamer.
- Gelegen in een geliefde woonwijk.
- Voorzien 12 van zonnepanelen.
- 4 slaapkamers & ca. 129 m² woonoppervlak.

Op zoek naar een woning in "de Broekgraaf"? Misschien is dit iets voor jou. Deze strak afgewerkte eengezinswoning is volledig instap klaar. De woning is in 2018 gebouwd en is standaard uitgebouwd op de begane grond. Daarnaast is deze woning voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, er zijn 4 ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van handmatige rolluiken. De tuin is mooi aangelegd en heeft een sfeervolle overkapping. 
Het heeft dus alle ingrediënten om met veel plezier en comfort te gaan wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een kijkje in de woning.

De globale indeling:
Begane grond: hal met vaste trap naar de verdieping, de meterkast, het separate toilet met fontein, een CV-kast (Intergas, 2018); de ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vriezer, een oven-magnetron, een magnetron oven, een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak.

Eerste verdieping:
met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. 

Tweede verdieping:
met witgoedaansluiting, omvormers voor de zonnepanelen, een dakraam,  berging achter de knieschotten en toegang tot de slaapkamer. 
De slaapkamer is ook voorzien van een dakraam en berging achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin (11,4 m diep x 5,5 m breed) is fraai aangelegd en heeft een overkapping. De houten berging is voorzien van elektra (3,01 diep en 2,20 m breed). 
Daarnaast heeft de tuin een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een achterom.

Algemeen:
- Het woonhuis bevat 12 zonnepanelen. Vanuit de bouw is de woning voorzien van 4 zonnepanelen.
In 2019 zijn er 8 zonnepanelen en een extra omvormer bijgeplaatst.
- De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond handmatig bedienbaar rolluik.
- De eerste verdieping is volledig voorzien van handmatig bedienbaar rolluiken en horren.
- De tweede verdieping is voorzien van zonsverduistering en horren.
- De gehele woning is voorzien van laminaat.
- Het binnen schilderwerk is in 2020 volledig aangepakt.
- De trappen zijn bekleed met betonlook kunstoftreden.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.