• Verkocht onder voorbehoud

Blaaspijp 6 4142 RS Leerdam Broekgraaf-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 382 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

"Voorbereid op de toekomst." Dat ben je zeker met deze nul-op-de-meter woning.

- Gelegen in de geliefde woonwijk 'Broekgraaf'
- Ruime woonkamer met een uitbouw van 2,40 meter
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Maar liefst 154 m² woonoppervlak en een inpandig te bereiken garage.

Deze woning is onderdeel van het nieuwe en gewilde project "Kwartshove". De woning is onlangs gebouwd en is geheel op de toekomst gericht. Het betreft een nul-op-de-meter woning die van alle gemakken is voorzien. De woning is op de begane grond met 2,4 meter uitgebouwd waardoor je een royale woonkamer hebt, samen met de open keuken met kookeiland zorgt dit voor een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 
De 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de nette badkamer en de ruime zolder verdieping zorgen ervoor dat je alle ruimte hebt om lange tijd met plezier te kunnen wonen. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een vierde volwaardige slaapkamer te realiseren. De gehele tuin is geheel naar eigen wens aan te leggen. De achtertuin is te bereiken met openslaande deuren en heeft een oppervlakte van circa 135 m². De woning is tevens voorzien van een garage welke vanuit de woning te bereiken is. Aan de voorzijde bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning heeft eigenlijk alles wat je je kunt wensen. "Met eigen ogen bekijken?"

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, opstelplaats voor de bodem-warmtepomp, een separaat toilet met fonteintje en toegang tot de riante woonkamer voorzien van een stalen deur. De woonkamer is zeer ruim te noemen dankzij de uitbouw van 2,40 m met openslaande deuren naar de achtertuin. Samen met de open keuken met kookeiland en de gietvloer geeft dit een ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een kookeiland met (Bora) inductiekookplaat met afzuigsysteem, een spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De kastenwand is netjes weggewerkt in de muur en beschikt over een koelkast, vriezer, combi-oven en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de ook voortuin te bereiken middels openslaande deuren. Daarnaast is de garage inpandig te bereiken via de woonkamer. De garage is voorzien van elektra, een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers en badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping: Open zolder met aparte ruimte voor de balansventilatie en witgoedaansluitingen, berging achter de knieschotten en een raam in de zijgevel. De open zolder biedt je de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.
 
Tuin:
- De voor-, zij- en achtertuin zijn nog aan te leggen.
- De achtertuin is voorzien van een achterom. 
- De voortuin is gelegen aan een doodlopende straat en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De achtertuin is langs de garage te bereiken.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2021 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- De begane grond en de eerste verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming met (passieve) vloerkoeling.
- De woning is voorzien van zonnepanelen (in dak systeem).
- De begane grond is voorzien van een gietvloer.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.
Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.058
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
382 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 1379
Kadastrale kaart
Oppervlakte
382 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
133 m² (11,1 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Blaaspijp 6

€ 625.000 k.k.